En tant que propriétaire dans les Alpes, votre succès repose sur l’augmentation de vos revenus et le remplissage de votre calendrier de location.
De nombreux facteurs influencent vos réservations, notamment les tarifs, la qualité de votre propriété et de vos photos, un marketing efficace et bien plus. Toutefois, nous nous concentrons ici sur l’équipement des chalets et sur les considérations, coûts et avantages liés à l’investissement dans du matériel supplémentaire. L’ajout d’équipements supplémentaires tels que des saunas et des hammams à votre propriété est un excellent moyen de vous démarquer et de maximiser vos réservations, en particulier en basse saison.
Voici un guide d’introduction à l’installation d’un sauna ou d’un hammam dans votre propriété locative…
Ce qu’il faut prendre en compte avant d’investir…
Les coûts
Tout d’abord, vous devez prendre en compte le coût de l’installation d’un sauna ou hammam. Ces installations nécessitent beaucoup d’espace et, avant même de penser aux factures courantes, il va falloir prévoir un budget pour l’équipement lui-même, ainsi que son installation.
La première chose à décider est le type de sauna ou hammam que vous souhaitez acheter. Il existe de nombreuses marques et de nombreux modèles à des prix différents.
Les prix varient en fonction d’un certain nombre de facteurs, notamment les matériaux, la taille et les systèmes de chauffage.
Jetez un œil ci-dessous.
Saunas
Frais d’installation
| Type de sauna | Prix moyen |
| Sauna traditionnel à vapeur | 1 000 à 8 000 € |
| Sauna infrarouge | 1 000 à 5 000 € |
| Sauna intérieur | 800 à 4 000 € |
| Douche/sauna combiné | 3 000 à 8 000 € |
| Sauna portable | > à 100 € |
| Sauna extérieur/tonneau | 4 000 à 15 000 € |
Prix des accessoires de sauna
| Accessoires | Prix moyen |
| Seau et louche | À partir de 50 € |
| Pierres pour poêle de sauna intégré | 30-70 € (20 kg) |
| Barrière de protection des poêles | 150-200 € |
| Thermomètre et hygromètre pour sauna | À partir de 30 € |
| Appui-tête et dossier du sauna | À partir de 30 € |
| Huiles essentielles | 5-20 € |
Hammams
| Type de hammams | Prix moyen |
| Hammam en cabine | 900 à 3 000 € |
| Cabine de douche hammam | 1 000 à 7 000 € |
| Hammam en maçonnerie (sur mesure) | 10 000 à 15 000 € |
| Hammam prêt à carreler | 4 000 à 9 000 € |
| Installation par un professionnel | Environ 600 € |
| Générateur de vapeur | 600 à 950 € (sur la base d’une puissance de 6 kW) |
Vous pouvez utiliser la calculatrice de Guide-Piscine pour obtenir un devis plus précis de votre projet.
Prix des accessoires de hammam
| Accessoires | Prix moyen |
| Générateur de vapeur | 600 à 950 € |
| Panneau de contrôle | 250 à 500 € |
| Adoucisseur d’eau | Environ 800 € |
| Haut-parleurs | 50 à 300 € |
| Diffuseur d’huiles essentielles | À partir de 30 € |
Permis de construire
Selon Guide-Piscine, ni les saunas intérieurs, ni les saunas extérieurs d’une surface inférieure ou égale à 5 m² ne nécessitent de permis de construire. En revanche, si la surface est supérieure à 20 m², un permis est nécessaire.
Coûts de l’énergie
Le coût de l’énergie est également à prendre en considération. Selon Porte Plüm, la puissance varie entre 2 000 watts et 20 kWatts pour un sauna traditionnel et 1 200 et 3 000 watts pour un sauna infrarouge. Bien entendu, la fréquence et la durée des séances influencent considérablement le coût de l’énergie.
Pour connaître le coût de fonctionnement de votre sauna ou de votre hammam, vous pouvez utiliser l’équation suivante : poêle/générateur kW x prix unitaire x durée x nombre de jours d’utilisation.
Certains clients seront plus intéressés par le sauna ou le hammam que d’autres, et d’autres l’utiliseront davantage en hiver qu’en été. Vous constaterez donc probablement que les coûts s’équilibrent au cours de l’année. N’hésitez pas à rappeler aux clients d’éteindre l’équipement lorsqu’il n’est pas utilisé afin d’éviter des factures d’énergie inutilement élevées.
L’entretien
Les saunas et les hammams nécessitent un entretien modéré. Cela dit, rien à voir avec un jacuzzi, par exemple.
Pour les saunas, il faut acheter des produits d’entretien spécialisés, que vous trouverez pour environ 30 €, afin d’assainir le bois sans l’abîmer. Vous devrez également procéder à un entretien occasionnel, comme le traitement du bois, pour lequel vous devrez prévoir un budget d’environ 20 à 30 euros pour un bidon d’huile.
Si votre sauna est équipé d’un bac à pierres, celui-ci doit être nettoyé régulièrement et les pierres doivent être remplacées si nécessaire. La porte en verre devra également être polie le jour du changement, mais utilisez un chiffon en microfibres plutôt qu’un produit chimique.
Les hammams, quant à eux, se nettoient d’une manière plutôt similaire à celle d’une salle de bains. Là encore, il convient d’utiliser des produits spécialisés afin de désinfecter l’espace sans endommager les matériaux.
Les coûts d’entretien supplémentaires peuvent également inclure des frais de blanchisserie pour des serviettes et des peignoirs supplémentaires.
Enfin, veillez à trouver un contact local de bonne réputation que vous pourrez appeler en cas de problème mécanique avec votre sauna ou votre hammam.
L’emplacement
L’espace est un élément important à prendre en compte avant d’installer un sauna ou un hammam.
Bien que les saunas tonneaux puissent être installés à l’extérieur et qu’il existe des modèles compacts sur le marché, la majorité des saunas et des hammams ont besoin d’un grand espace intérieur pour offrir une expérience confortable.
L’attrait pour la plupart des clients réside dans la convivialité de ces installations, qui s’apparentent à un spa. Si vous le pouvez, prévoyez une capacité minimale de 4 à 6 personnes, en fonction de la capacité d’accueil de votre chalet.
En raison du taux d’humidité élevé, les deux doivent être installés individuellement pour éviter d’endommager l’infrastructure de votre chalet. Certains spécialistes peuvent vous aider à transformer une pièce entière en sauna ou en hammam, mais le prix est plus élevé.
Dans la plupart des chalets d’OVO Network, les saunas et les hammams se trouvent généralement au rez-de-chaussée, à l’écart des principaux espaces communs ou des chambres.
Les propriétaires installent souvent ce type d’équipement de chalet dans le cadre d’une zone de bien-être. Si vous souhaitez en savoir plus à ce sujet, vous pouvez découvrir les équipements que les propriétaires du Chalet Le Mousqueton ont ajouté à leur propriété pour attirer davantage de réservations hors saison dans cet article de blog.
Avantages d’un sauna ou d’un hammam
1. Ils sont très demandés
Les saunas et les hammams font partie des installations les plus populaires sur le site d’OVO Network. Nos clients recherchent plus souvent des propriétés avec des saunas que des hammams.
2. Plus d’équipements = taux d’occupation plus élevé
Les saunas et les hammams peuvent être utilisés tout au long de l’année, y compris pendant les périodes plus calmes de l’intersaison. C’est pourquoi nous recommandons toujours à nos propriétaires d’investir dans des installations supplémentaires telles que celles-ci afin d’attirer des clients tout au long de l’année.
Par conséquent, si votre stratégie tarifaire vise à maximiser le taux d’occupation chaque mois, vous devriez certainement considérer cette installation comme un investissement.
3. Vous pouvez gagner plus
Plus vous proposez d’équipements attrayants, plus vous pouvez augmenter vos prix. Dans un premier temps, l’augmentation des tarifs servira à couvrir le coût de l’installation initiale, mais une fois celle-ci payée, vous profiterez des bénéfices supplémentaires liés à l’ajout de votre sauna ou hammam.
En général, des prix plus élevés et un taux d’occupation plus important signifient que vous augmentez votre revenu annuel et, par conséquent, que vous gagnez plus.
4. L’entretien est relativement faible
Comme nous l’avons mentionné plus haut, les saunas et les hammams nécessitent un certain niveau d’entretien. Toutefois, en comparaison avec les jacuzzis ou les piscines, la fréquence et l’importance de l’entretien sont nettement moindres. Cela signifie également que vous aurez moins besoin de faire appel à des professionnels, ce qui représente un coût supplémentaire.
Contrairement aux jacuzzis, qui nécessitent un changement d’eau et prennent entre 3 et 8 heures pour remonter en température, les clients n’auront à attendre que 15 à 45 minutes avant d’utiliser les saunas et les hammams. Cela signifie qu’il y a beaucoup moins de planification préalable à faire le jour du changement.
5. Ils créent une atmosphère luxueuse
De nombreuses personnes associent les saunas et les hammams à un spa de luxe. En avoir un dans votre chalet permet donc aux clients de profiter d’une expérience de bien-être dans le confort de leur logement, tout en ayant l’impression de faire une retraite dans un spa de luxe !
6. Ils peuvent augmenter la valeur de votre maison
Si le moment est venu de vendre votre propriété, le fait de disposer d’une caractéristique recherchée telle qu’un sauna ou un hammam peut augmenter le prix de vente de votre chalet.
7. Satisfaction des invités
Les clients satisfaits deviennent des ambassadeurs de votre location et se transforment souvent en clients fidèles. Les commentaires positifs sont un excellent moyen d’attirer l’attention des futurs clients et d’augmenter le niveau de confiance dans votre propriété – et l’équipement supplémentaire du chalet est souvent mentionné dans les commentaires élogieux.
Découvrez ces avis positifs sur les saunas et les hammams provenant de propriétés partenaires d’OVO Network…
Le jacuzzi et le sauna sont un vrai plus, et très agréables après les randonnées et les séances de sport dans la région.
Laurence R – Août 2022 – Chalet Alyssum
Le grand garage, le jacuzzi et le nouveau sauna extérieur avec vue sur les montagnes environnantes sont autant d’atouts pour un séjour serein.
Christine C – Juin 2022 – Chalet de Rollon
Nous avons particulièrement apprécié le jacuzzi, le hammam, les bains de soleil sur le balcon et la salle de jeux avec son billard.
Aline B – Novembre 2021 – Chalet Petille
Inconvénients d’un sauna ou d’un hammam
- Le coût – outre le coût initial, il y aura des dépenses permanentes, notamment des factures d’énergie plus élevées, à prévoir dans le budget ;
- Comme ils sont généralement installés à l’intérieur, ils prennent beaucoup de place ;
- Si les consignes ne sont pas respectées, des dommages peuvent facilement se produire et avoir un impact sur les futurs invités ;
- Les invités doivent être conscients de certains risques pour la santé ;
- Vous devrez payer votre équipe pour le temps de nettoyage supplémentaire.
Consignes de sécurité
- Les personnes souffrant de problèmes de santé sous-jacents tels que l’hypertension artérielle ou d’autres problèmes cardiovasculaires doivent vérifier l’innocuité du produit auprès d’un médecin avant de l’utiliser. Il en va de même pour les personnes enceintes ou celles qui prennent certains médicaments ;
- Bien s’hydrater avant et après l’utilisation ;
- Ne pas boire d’alcool avant, pendant ou après les séances ;
- Limiter l’utilisation à 10-15 minutes et ne jamais s’endormir dans le sauna ou le hammam ;
- Retirer tous ses bijoux avant d’entrer.
Nos meilleurs conseils
- Nous ne recommandons pas les saunas portables ou les « kits ». Si vous investissez dans un modèle de mauvaise qualité, vous risquez de donner une mauvaise image de votre bien ;
- Prenez des photos de haute qualité et bien mises en scène de vos installations et indiquez-les clairement sur votre site web ;
- Fournissez des consignes pour une utilisation sûre et assurez-vous que les invités en soient conscients avant l’utilisation ;
- Veillez à ce que le sauna ou le hammam ait une capacité suffisante par rapport à la taille de votre propriété ;
- Effectuez des contrôles hebdomadaires pour le nettoyage et l’entretien ;
- Fournissez des serviettes de couleur que les clients peuvent utiliser pour les équipements de spa, afin de les distinguer de leurs serviettes de bain ;
- Soyez attentif à l’ambiance de votre sauna ou de votre hammam en termes d’éclairage et de carrelage (pour les hammams), et à l’espace autour de l’installation.
Pour plus d’idées sur la façon de maximiser vos réservations et d’augmenter vos revenus, consultez nos archives « Gagnez plus ». Vous pouvez également contacter nos experts en gestion des revenus pour savoir combien vous pouvez gagner de plus par an en installant un sauna ou un hammam.
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