Vous considérez l’installation d’un spa jacuzzi afin d’améliorer la rentabilité locative de votre chalet ? Nous répondons ici à toutes vos questions !
Vous trouverez dans cet article des données-clés qui vous serviront à préparer votre projet : nous détaillons les coûts et donnons des exemples de bénéfices financiers. En outre, nous vous expliquons tout sur la réglementation et les exigences techniques liées à l’installation d’un spa dans votre propriété secondaire.
Pour tout savoir, nous avons fait appel aux experts d’Atelier Nordic, spécialistes du spa suédois de haute qualité, et de Piscines Cleaning, professionnels de l’entretien de bassins dans la région d’Annecy.
Comment un jacuzzi augmente la valeur locative de votre chalet
Il ne fait aucun doute que les jacuzzis sont en forte demande. Il s’agit de l’équipement le plus populaire auprès des visiteurs d’OVO Network : les jacuzzis sont le deuxième critère de sélection le plus recherché après le nombre de chambres, et la page qui leur est dédiée est la troisième page la plus visitée de notre site internet.
Le jacuzzi est également très souvent mentionné dans les avis positifs laissés par les vacanciers. Cet équipement semble correspondre tout particulièrement à l’image que se font de nombreuses personnes d’un séjour d’hiver à la montagne.
Les avantages financiers d’un spa jacuzzi pour votre chalet
En 2023, les propriétés équipées d’un jacuzzi ont généré environ 40 nuits de réservations de plus que les propriétés qui n’en avaient pas. Cela équivaut à des revenus annuels supplémentaires de 20 500 € en moyenne.
En effet, l’ajout d’un jacuzzi justifie des tarifs de location plus élevés. Pour l’illustrer, voici la moyenne des revenus annuels générés par les propriétés partenaires OVO Network :
| Propriétés pour 8 personnes : |
| Moyenne sans équipement : 45 282 € |
| Moyenne avec jacuzzi : 66 152 € |
| Propriétés pour 10 personnes : |
| Moyenne sans équipement : 40 397 € |
| Moyenne avec jacuzzi : 73 847 € |
| Propriétés pour 12 personnes : |
| Moyenne sans équipement : 57 817 € |
| Moyenne avec jacuzzi : 73 339 € |
Considérez en outre qu’un jacuzzi haut de gamme augmente la valeur générale d’une propriété et ajoute une plus-value substantielle au moment de la revente.
Types de spas jacuzzis à considérer pour votre chalet
Il existe différents modèles de jacuzzis. Le choix dépendra de l’espace dont vous disposez, de votre budget, mais également du type d’activité et d’ambiance que vous souhaitez mettre à disposition de vos vacanciers.
- Le spa gonflable ou en kit : idéal pour les propriétés qui ont peu d’espace ou un budget limité.
- Le jacuzzi hors-sol : le modèle classique, qui peut être construit en intérieur ou en extérieur.
- Le jacuzzi enterré ou encastré : n’offusque pas la visibilité et offre une ligne d’horizon claire.
- Le bain nordique : au design circulaire en bois caractéristique. L’eau est chauffée par un poêle à bois interne ou externe, et il n’est pas naturellement équipé d’un système de bulles.
- Le spa de nage : grand jacuzzi rectangulaire, d’intérieur ou de plein air, muni d’un contre-courant permettant l’exercice.
- Le spa thérapeutique : équipé de jets spéciaux pour la détente musculaire.
Tous ces jacuzzis sont disponibles en différentes tailles, de 2-3 places, 4-5 places et 6-9 places. Gardez à l’esprit que plus votre chalet est grand, plus le spa devrait l’être.
Pour les résidences secondaires, nous conseillons une cuve en acrylique. Facile d’entretien, l’acrylique possède une excellente étanchéité et permet un chauffage plus rapide de l’eau.
Atelier Nordic
Au modèle du spa s’ajoute toute une gamme d’options qui peuvent en améliorer le confort et l’attractivité : des bulles, des jets d’eau, des têtes de massage immergées, des lumières colorées, ou encore des haut-parleurs.
Coût d’achat et d’installation d’un jacuzzi
Le coût d’achat et d’installation d’un spa est très variable, et peut être impacté par plusieurs éléments :
- le type de spa ;
- le nombre d’assises ;
- les matériaux utilisés ;
- le terrain et son accessibilité : certains emplacements nécessitent un grutage ou un héliportage ;
- les options : nombre de jets et leur positionnement, système de bulles, type de chauffage, bac de débordement, etc. ;
- les équipements additionnels : abri de spa, éclairage, système audio, lumières, coussins de rehaussement, etc.
À titre indicatif, le budget peut aller de 3 000 € pour les jacuzzis les plus classiques, à 25 000 € pour un jacuzzi de luxe.
| Prix minimum | Prix moyen | Prix maximum | |
| Accessoires | 5 € | 60 € | 200 € |
| Jacuzzi gonflable | 300 € | 600 € | 1 100 € |
| Jacuzzi hors-sol | 6 500 € | 10 000 € | 15 000 € |
| Jacuzzi enterré | 7 000 € | 13 500 € | 20 000 € |
| Installation | 900 € | 1 800 € | 2 700 € |
| Total pour la livraison et l’installation | 1 200 € | 9 800 € | 22 700 € |
Il convient de prendre également en compte la consommation énergétique de votre spa. En moyenne, un jacuzzi consomme entre 2 500 et 7 500 kWh par an, ce qui correspond à un coût annuel de 1 000 € à 1 500 €.
Coût d’entretien
Outre l’achat et l’installation, il faut également prendre en compte l’entretien de votre jacuzzi. Cela est non seulement nécessaire à son bon fonctionnement, mais est également réglementé par la loi.
Afin d’éviter la prolifération des bactéries, il convient de vérifier et d’enregistrer régulièrement les niveaux de pH et de désinfectant. La cuve doit être vidée et soigneusement nettoyée, de même que les filtres, qui doivent être remplacés au moins une fois par an, ou plus fréquemment si nécessaire.
Le niveau de maintenance varie en fonction de la marque et du modèle choisis, pour des coûts annuels de 4 200 € en moyenne.
Cette page donne un aperçu des actions nécessaires au bon entretien d’un spa jacuzzi, effectuées par des professionnels.
Réglementation
Certains jacuzzis ne requièrent aucune déclaration particulière. C’est le cas de ceux qui sont construits en intérieur, ainsi que des spas extérieurs respectant les critères suivants :
- dimensions totales inférieures à 10 m² ;
- abri d’une hauteur inférieure à 1,80 m ;
- distance de plus de 3 m des limites de propriété ;
- pour un spa extérieur, utilisation maximale de 3 mois par an, et moins de 15 jours en zone protégée.
Dans tous les autres cas, ou bien si votre jacuzzi est destiné à être enterré ou semi-enterré, une déclaration de travaux est requise. Celle-ci peut être effectuée directement en ligne ou auprès de la mairie.
En outre, un permis de construire est obligatoire si la superficie de votre spa est supérieure ou égale à 20 m². Par la suite, vous devrez afficher les principales mentions de l’autorisation d’urbanisme sur un panneau installé sur votre propriété et visible depuis la voie publique.
Les chalets de plus de huit personnes sont soumis aux normes ARS et doivent tenir un carnet d’entretien, rempli quotidiennement avec des relevés d’analyses.
Jean Hudry-Prodon, Piscines Cleaning
Les experts d’Atelier Nordic recommandent également d’installer un circuit électrique dédié avec protection différentielle 30 mA, qui respecte la norme NF C 15-100.
Considérations techniques
Plusieurs éléments techniques sont à prendre en compte lors de l’installation de votre spa jacuzzi :
- sa taille : choisissez un emplacement suffisamment grand en fonction de la taille de votre spa ;
- son poids : un spa plein pouvant peser plus de 1 300 kilos, le sol sur lequel il sera posé doit être suffisamment stable et solide. Il faudra peut être envisager l’ajout d’une fondation supplémentaire pour renforcer la constructibilité de votre sol ;
- si vous optez pour un jacuzzi intérieur, choisissez une pièce qui bénéficie d’un bon système de ventilation, afin d’éviter que l’humidité ne s’installe dans votre pièce.
En cas d’installation du spa sur une terrasse, il est recommandé de consulter le syndic de copropriété (si approprié) et de confirmer la faisabilité du projet en sollicitant l’avis d’un professionnel. En effet, le poids du spa peut atteindre plusieurs tonnes.
Atelier Nordic
Afin d’éviter les bactéries, le système de traitement d’eau de votre spa doit être irréprochable. Un système automatique, comme pour une piscine, est recommandé. Prévoyez une alimentation hydraulique pour le remplissage et un système de vidange, ainsi qu’un système de traitement de l’eau par UV, un filtre à sable, un réchauffeur et une pompe de circulation efficaces.
Si tout cela vous semble abstrait, n’hésitez pas à demander conseil à votre installateur.
Consultez cet article pour connaître tous les éléments à prendre en compte pour l’aménagement de votre spa jacuzzi.
Choisir le bon emplacement pour votre spa jacuzzi
Outre les considérations techniques précédentes, n’oubliez pas d’examiner certains aspects pratiques afin de déterminer l’emplacement idéal de votre jacuzzi.
Placez-le près de l’une des entrées du chalet, avec une salle de bains à proximité, car il est fortement déconseillé de s’immerger dans un jacuzzi sans une douche préalable. Installez-le sur une terrasse en dur, ou bien aménagez un chemin d’accès, afin que vos vacanciers ne se salissent pas.
Il serait idéal d’installer votre spa de manière à pouvoir profiter du paysage pendant le bain, mais pensez tout de même à préserver un certain niveau d’intimité. Planter des arbres, une haie, ou ajouter un écran protecteur permettra à l’espace d’être moins exposé aux regards.
L’emplacement idéal doit avoir un accès facile et pratique. Il est préférable de ne pas avoir d’herbe ou de terre autour, et de faire en sorte que les contours de l’installation soient propres et dégagés, car les allées et venues sont permanentes.
Jean Hudry-Prodon, de Piscines Cleaning
Conseils complémentaires
- Nous déconseillons fortement l’achat d’un spa gonflable. Certes moins onéreux qu’un jacuzzi en dur, il durera moins longtemps et sera perçu comme un équipement de piètre qualité par vos vacanciers.
- Effectuer les travaux et installer le spa hors saison permet de ne pas avoir à fermer le planning des réservations pendant la haute saison.
- Équipez votre jacuzzi d’une couverture isolante imperméable, suffisamment épaisse pour offrir une bonne résistance thermique, ne pas laisser entrer l’air froid ni s’échapper la vapeur.
- Mettez à disposition des vacanciers des indications claires et précises pour utiliser le spa en toute sécurité.
- Il est conseillé de fournir des chaussures d’extérieur et des serviettes dédiées, que les vacanciers pourront utiliser pour se rendre au spa.
- Puisque les logements avec jacuzzi sont activement recherchés, une photo attrayante de l’équipement est primordiale. La beauté de l’emplacement joue évidemment un rôle important.
- N’hésitez pas à initier le gestionnaire de la propriété aux gestes basiques d’entretien de votre spa afin d’en assurer le bon fonctionnement.
Témoignages de vacanciers : succès et rentabilité
Les vacanciers satisfaits laissent des avis positifs, font connaître la propriété et y reviennent ! Les commentaires ci-dessous parlent d’eux-mêmes…
« Six jours magiques – alimentés par des sessions régulières dans le sauna et le jacuzzi. »
Ian – janv. 2023 – Chalet Riparian
« Le jacuzzi est idéal pour regarder le coucher du soleil. »
Fiona – août 2024 – Chalet Chamaline
« Le jacuzzi dans le jardin alors qu’il neigeait était une expérience incroyable. »
Patricia – mars 2024 – Chalet Julena
« Le jacuzzi sur la terrasse avec vue montagne est un moment magique. »
Emma – août 2023 – Chalet Bendo
L’installation d’un spa jacuzzi dans votre chalet pourrait bien être l’investissement dont vous avez besoin pour augmenter la rentabilité locative de votre propriété. Vous êtes désormais informés quant aux coûts, à la réglementation et aux considérations techniques à prendre en compte. Prêt à franchir le pas ? Contactez nos partenaires Atelier Nordic et Piscines Cleaning afin d’obtenir un devis.
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