Entre les paysages pittoresques, les nombreuses activités extérieures et le fait de pouvoir se détendre au cœur de la nature, les raisons de devenir propriétaire d’un chalet dans les Alpes sont nombreuses. Cependant, la rénovation d’un chalet n’est pas de tout repos et demande beaucoup de réflexions, de planification et de recherche afin de transformer ces cocons chaleureux en maison de rêve.
OVO Network s’associe à Alex Willey de AW Renovations afin de comprendre comment lui et son équipe d’experts rénovateurs transforment les chalets de luxe dans les Alpes. Entre la planification du site et le choix des matériaux, respecter un budget et faire face aux réglementations locales, nous vous partagerons tout ce qu’il y a à savoir à propos de la rénovation d’un chalet alpin.
Préparer la rénovation
1. Faire un plan
Cela peut paraître évident, mais avant toute chose, vous devez avoir une idée de ce que vous attendez de votre projet de rénovation. Les entreprises de rénovation peuvent aider à donner vie aux idées, mais en premier lieu, ils doivent connaître les attentes.
2. Définir un budget
Il est très important de définir un budget réaliste. Comprendre la portée financière du projet de rénovation aidera à prendre des décisions éclairées et à éviter la pression financière. Il est primordial de prendre conscience des différents coûts, comme le matériel, les travaux, et les dépenses imprévues qui pourraient surgir durant le processus de rénovation.
Par exemple, en France, dès qu’il est prévu de modifier l’agencement d’une pièce ou d’installer un nouveau système de chauffage au sol, il est généralement nécessaire de refaire toutes les installations électriques de la maison. Cela est dû à l’utilisation de câbles électriques plus épais qui occupent beaucoup d’espace.
Peu importe si cela fait partie de votre plan initial ou non, d’après Alex, pour 90% des chalets sur lesquels son équipe travaille, il est nécessaire de refaire les installations électriques. C’est un processus coûteux dont le prix varie entre 30 000€ et 50 000€ selon la taille de la propriété. Il s’agit donc de prendre en compte cet élément si de grandes modifications sont envisagées.
3. Être flexible
Contrairement aux constructions, où le propriétaire est libre de partir de zéro et de personnaliser tous les aspects du projet, les rénovations doivent s’adapter à une structure préexistante.
Tout comme les équipes de rénovations doivent s’adapter, les propriétaires doivent également être disposés à faire des compromis dans certains cas. Par exemple, si le souhait est d’ajouter une isolation supplémentaire aux plafonds ou au sol, on perd alors de la hauteur dans la pièce.
De plus, vous devrez certainement prioriser certaines pièces ou être prêt à changer certains matériaux. Par exemple, plusieurs propriétaires choisiront les matériaux les plus chers pour les parties communes ou les chambres principales.
Pour prendre un exemple pratique, les revêtements en bois de récupération sont à la mode dans les propriétés alpines en ce moment. Cependant, c’est un matériel assez onéreux et qui est long à installer. Même si les propriétaires ont tendance à préférer son effet rustique, l’intégrer à toute la propriété paraît impossible.
Dans ce cas, l’équipe de rénovation pourrait proposer un mélange de finitions, auquel ils pourraient incorporer le bois de récupération et du plâtre ou de la peinture. Cela permettrait de réduire les frais tout en obtenant le même effet.
4. Évaluer les conditions de la propriété
Avant de commencer à rénover un chalet alpin, il est important d’évaluer ses conditions en détail.
Dans certains cas, pour des modifications importantes, un ingénieur en structure devra identifier tous les problèmes et un spécialiste pourra évaluer l’état des systèmes électriques et de plomberie.
Cette évaluation préalable servira de base pour les projets de rénovation. Les rénovateurs pourront ensuite travailler avec un ingénieur de structure afin d’adapter leurs plans à la vision du propriétaire.
Échantillons de sol
Les échantillons de sols sont essentiels pour certains projets de rénovation et de construction. Ils fournissent des informations importantes sur la stabilité du sol, la capacité portante et la composition, permettant de s’assurer que l’on utilise les bonnes méthodes de construction et de fondation. Cela garantit l’intégrité et la longévité des constructions et des infrastructures.
Si vous n’êtes pas sûr de savoir par où commencer, pas de panique. De nombreuses entreprises de construction, y compris AW Renovations, peuvent vous recommander des services ou même tout organiser pour vous. Cependant, il est important d’intégrer ce processus à votre planning et d’être conscient que les résultats peuvent affecter votre plan initial.
Audit d’amiante
En France, si votre propriété a été construite avant 1997, un audit d’amiante doit être mené afin d’assurer la sécurité de tous dans la propriété. “Le repérage amiante avant travaux (RAT)” est une obligation légale et doit être pris en compte dans votre projet si votre propriété répond aux critères.
Si les résultats sont positifs, une entreprise spécialisée devra retirer et détruire l’amiante avant que vous puissiez continuer la rénovation.
Co-propriétaire
Veuillez noter que lorsque vous rénovez un appartement, il y a certaines conditions qui sont spécifiques à votre règlement de copropriété. Cela peut affecter le moment, la manière et les éléments que vous pouvez modifier, assurez-vous de vérifier les règles dans les détails avant de commencer.
5. Étudier les réglementations locales en matière de constructions
Il est également important de se familiariser avec les réglementations locales et les permis, afin de s’assurer du respect les codes du bâtiment et les exigences environnementales, et d’obtenir les accords nécessaires avant d’entamer les travaux.
La « Déclaration préalable de travaux »
Certains projets ne requièrent pas un permis de construire complet ou une autorisation d’urbanisme mais nécessitent une déclaration à la Mairie (Hôtel de ville ou bureau du maire). En France c’est ce qu’on appelle la “Déclaration préalable de travaux (DP)”.
Pour vérifier si vos travaux nécessitent une Déclaration préalable de travaux vous pouvez vous rendre sur le site du gouvernement.
Le “Permis de construire”
Pour les plus gros travaux, vous aurez besoin d’un permis de construire ou une autorisation d’urbanisme. Cliquez ici pour voir quel type de travaux fait partie de cette catégorie et pour savoir où se trouve votre mairie locale afin d’obtenir ce permis.
6. Prendre en compte l’environnement
La météo
Le climat particulier des Alpes peut avoir un impact important sur le déroulement de vos travaux et sur l’accès à votre chalet.
Les projets extérieurs qui demandent une préparation du terrain ou de la maçonnerie, par exemple, ne pourront pas être réalisés durant la saison hivernale.
De plus, la disponibilité des entrepreneurs et des matériaux peuvent varier selon la période de l’année, prendre en compte ces différents facteurs contribuera à une expérience de rénovation plus fluide et plus efficace.
L’accessibilité
L’accessibilité est un autre défi de taille dans les Alpes. Les pentes escarpées, les chemins étroits et les sols irréguliers peuvent rendre le transport des matériaux et des équipements bien plus difficile.
Il est important d’être conscient que cela pourrait avoir une incidence sur le planning, le budget ou la méthode de travail. Une fois, l’équipe d’Alex a dû organiser une livraison de 13 poutres vers un chalet en hélicoptère – alors soyez prêt à tout.
7. Mettre en place un calendrier réaliste
Il est absolument nécessaire de mettre en place un calendrier réaliste au début de votre projet de rénovation. La phase de design et de développement (lorsque l’entreprise de rénovation établit un plan qui s’adapte au vôtre) peut prendre jusqu’à deux mois.
En fonction de l’échelle de la rénovation, les longs délais peuvent aller jusqu’à six mois, pour les plus grands projets la réalisation complète demande jusqu’à deux ans. Aussi, gardez en tête que même si vous avez reçu un devis pour les travaux, cela ne signifie pas que les travaux peuvent démarrer immédiatement.
La disponibilité des matériaux et les travaux, la demande générale, la météo et les imprévus peuvent affecter le déroulement de votre projet, soyez donc flexible et patient, et acceptez de prendre plus de temps que prévu si nécessaire.
8. Préférer la qualité
Bien que vous ayez envie que votre rénovation se termine le plus vite possible, il est important de ne jamais sacrifier la qualité. Même si vous souhaitez utiliser votre chalet vous-même ou le mettre en location pour les vacances le plus vite possible, la sécurité, la solidité, l’apparence, le confort et surtout la longévité de votre propriété doivent être votre priorité.
Chez AW Renovations, la qualité et le respect des normes techniques sont la priorité. Alex et son équipe savent parfaitement comment fournir un produit de haute qualité sans sacrifier leurs valeurs. La majorité des travaux sont réalisés en interne : l’isolation, la menuiserie, ainsi que le revêtement, les portes et les fenêtres. Alex peut donc assurer que les travaux sont de qualité supérieure et réalisés par des professionnels qualifiés.
9. Définir votre niveau d’implication
Pour certains propriétaires, leur propriété est la maison de leur rêve. Ainsi, être présent durant toute la procédure est non négociable.
Pour d’autres, il s’agit juste d’un actif de plus dans leur portfolio d’investissement, ayant pour seul objectif de générer des profits. Dans ce cas, ils pourraient se contenter de confier les clés à l’équipe et les laisser mener les travaux.
Peu importe où vous vous placez, il est important de définir votre engagement dès le début. Ayez une idée de la fréquence à laquelle vous souhaitez rencontrer les prestataires sur place pour évaluer l’avancée des travaux et être disponible régulièrement pour discuter des éventuels problèmes rencontrés.
Les éléments clés de la rénovation des chalets Alpins
1. Améliorer l’isolation et l’efficacité énergétique
Dans les Alpes, la nature peut être époustouflante mais également difficile à gérer, améliorer l’isolation devient essentiel. Cela permet de maintenir une atmosphère confortable et d’optimiser l’efficacité énergétique.
Avant d’entreprendre quoi que ce soit, vous devriez envisager d’engager un vérificateur de la consommation énergétique pour évaluer l’efficacité énergétique de votre chalet. Il pourrait identifier des zones qui nécessitent des améliorations et vous donner des recommandations spécifiques.
Comment améliorer la rétention de la chaleur et l’isolation ?
- Installer une isolation de qualité ;
- Colmater les fuites d’air ;
- Changer les fenêtres et les portes ;
- Ajouter des rideaux thermiques ou des stores ;
- Améliorer les systèmes CVC ;
- Utiliser des bas de portes isolants ;
- Colmater les conduits ;
- Utiliser une masse thermique ;
- Mettre en place des thermomètres réglables par zone ;
- Mener une étude énergétique.
En mettant en place ces stratégies, vous pourrez améliorer l’isolation et la rétention de la chaleur de façon considérable dans votre propriété. Cela permettra d’améliorer le confort et de le rendre plus efficace énergétiquement tout en réduisant potentiellement vos frais énergétiques.
Améliorer l’efficacité énergétique
L’isolation et la rétention de la chaleur ne sont pas les seules façon d’améliorer l’efficacité énergétique de votre chalet. Opter pour des appareils à haute efficacité énergétique, installer des panneaux solaires et un système de récupération d’eau sont aussi des solutions viables.
Pour plus d’idées vous pouvez consulter notre guide complet afin de savoir comment rendre votre propriété plus écologique :
2. Des modifications structurelles et une reconfiguration
Les modifications structurelles vont de la création d’une pièce supplémentaire à vider complètement un espace pour changer sa disposition.
Dans les deux cas, agrandir l’espace utilisable de votre chalet est un investissement rentable. Vous pouvez ajouter une mezzanine, transformer un sous-sol, construire un garage ou agrandir le chalet en lui-même. Bien sûr, chaque choix dépend de vos besoins spécifiques, du budget et de la cible. Dans tous les cas, vouloir maximiser le potentiel de la propriété est toujours une démarche avisée.
Ajouter des installations
Les installations supplémentaires permettent à votre propriété de se démarquer, et de générer ainsi plus de réservations et de profits. Selon votre budget, l’espace et les plans, vous pourriez envisager d’ajouter l’une des installations suivantes à votre chalet : un jacuzzi (l’installation la plus populaires parmi les hôtes sur OVO Network), un sauna ou un hammam, une piscine intérieure ou extérieure, ou encore un home cinéma.
Voici par exemple le Chalet Le Mousqueton à La Clusaz, où le garage a été transformé en une impressionnante salle de sport avec un banc d’haltères, des poids, des miroirs, des tapis et un sac de frappe…
Avant
Après
Le propriétaire en a même profité pour transformer un espace inutilisé en salle de détente et de bien-être, parfaitement adaptée aux massages et aux soins.
3. Les améliorations esthétiques et la finition
Moderniser l’intérieur de votre chalet ne signifie pas que vous deviez changer complètement votre style. Vous pouvez obtenir un style traditionnel sans pour autant que votre chalet paraisse fade et démodé.
Voici par exemple le Chalet Goville. Cette charmante propriété alpine à La Giettaz dégage une atmosphère rustique d’une maison de campagne, avec une décoration et des meubles qui semblent frais et contemporains.
Ajouter des objets anciens peut être une bonne façon d’apporter une touche de tradition à votre chalet par exemple. Cependant, les hôtes doivent sentir que la propriété est soignée et que vous êtes engagé à l’améliorer régulièrement.
D’un autre côté, vous pouvez vouloir changer complètement le style de votre propriété. Le plus important est la cohérence. Si vous transformez un chalet traditionnel alpin en un espace de luxe moderne, vous devrez respecter ce thème dans toutes les pièces.
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4. Mettre en avant les espaces extérieurs
En rénovation, il est important de s’assurer que vos espaces extérieurs soient aussi soignés que l’intérieur. Ce sont des espaces parfaits pour profiter des magnifiques vues alpines pendant les mois les plus chauds et pour offrir des divertissements à vos hôtes.
Que ce soit un investissement peu important ou un plus grand projet de rénovation, assurez-vous d’intégrer votre jardin et vos espaces extérieurs à votre projet.
Voici quelques idées de ce que vous pouvez faire pour améliorer vos espaces extérieurs :
- Aménager une terrasse ou un patio ou les hôtes peuvent se détendre ou profiter du soleil ;
- Une cuisine extérieure avec un barbecue ou même un four à pizza ;
- Des divertissements d’extérieurs comme un terrain de pétanque, des balançoires ou un trampoline ;
- Construire un jacuzzi ou une piscine.
Inspirez-vous des propriétés partenaires OVO Network :
5. Installer des technologies intelligentes
Intégrer des éléments de technologies intelligentes à votre chalet peut vous permettre d’y apporter plus de confort et de sécurité. Vous pouvez envisager d’installer un thermomètre, des systèmes de sécurité et un système de commande des lumières qui peuvent être particulièrement utiles lorsque vous n’êtes pas sur place.
Trouver les bons professionnels pour votre rénovation
Engager un architecte
Engager un architecte qualifié est essentiel. Il établira un plan détaillé qui reflète vos idées et suivra le processus de rénovation, en s’assurant que cela convient à vos attentes et respecte les réglementations locales.
Choisir un décorateur d’intérieur
Il n’est pas toujours nécessaire de travailler avec un décorateur d’intérieur, surtout si vous êtes sûr de vos goûts et de votre style. Cependant, si cela entre dans votre budget, les décorateurs d’intérieur peuvent vous aider à mettre en valeur votre espace et à donner vie à votre vision.
Choisir les prestataires et les fournisseurs
Il est très important de trouver un prestataire fiable et des fournisseurs expérimentés dans la rénovation des chalets alpins. Choisissez des professionnels qui comprennent la particularité des terrains montagneux et qui pourront mettre à votre disposition leur savoir-faire.
Travailler avec des artisans locaux
Travailler avec des artisans locaux peut vous permettre d’ajouter une touche d’authenticité à votre chalet. Ils peuvent vous aider à y intégrer des éléments traditionnels et des matériaux qui reflètent la richesse des Alpes.
Chez OVO Network, nous soutenons les propriétaires dans tous les aspects de leur entreprise. Que vous soyez au début de la rénovation, ou prêt à faire répertorier votre propriété, nous pouvons vous aider. De la communication au marketing, pour la gestion des revenus ou des réservations, pour les photos et bien plus encore. Nos experts peuvent vous aider à faire de votre entreprise de location un succès.
Vous souhaitez en savoir plus sur les solutions que nous proposons ? Rendez-vous sur notre site internet pour en savoir plus ou planifiez un rendez-vous téléphonique avec l’un de nos experts dès aujourd’hui.
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