Propriétaire d’un chalet dans les Alpes, vous avez décidé de vous lancer dans la location de votre bien immobilier dans les Alpes.
Une fois votre plan d’entreprise mis en place sur la base d‘échéances réalistes, objectifs financiers à la clé, les demandes de réservations de votre chalet fusent. C’est le moment idéal pour réfléchir à la rentabilité de votre démarche locative.
Vous découvrirez dans cet article tout ce qu’il faut savoir pour améliorer la gestion locative de votre chalet en station de ski. Au programme : la gestion au quotidien, les attentes de la clientèle, le caractère saisonnier de la location d’un chalet dans les Alpes, et les options possibles en matière de rentabilité.
À quoi ressemble une journée type lorsque vous louez votre chalet ?
La gestion locative d’un chalet dans les Alpes implique un ensemble de tâches plus ou moins prenantes suivant votre choix. Trois sont possibles :
1. Vous prenez en charge l’ensemble de la gestion locative
Dans ce premier cas, vous assumez l’ensemble des tâches locatives de votre chalet. Cela comprend les démarches administratives et publicitaires, ainsi que le suivi du calendrier et des réservations. Vous aurez aussi à prévoir le temps nécessaire pour le ménage, la préparation du chalet et tous les aspects techniques de son entretien, ainsi que pour l’accueil de vos hôtes. Vous devrez également vous tenir à disposition toute la durée de leur séjour.
Il vous faut pour cela résider à proximité du chalet. C’est donc un rôle exigeant qui laisse peu de temps disponible si vous souhaitez rentabiliser votre location. Pour faire connaître votre chalet, vous dépendrez probablement de l’Office du Tourisme et des publications de diverses plateformes en ligne avec le prélèvement de commissions, soit 15% en moyenne. Optimiser la gestion locative de votre chalet vous prendra alors une très grande partie de votre temps.
2. Vous assurez uniquement la gestion locative « non-physique »
Peut-être avez-vous choisi cette option si vous habitez loin de votre chalet ou si vous n’avez pas assez de temps pour la gestion locative physique (ménage, lessive, accueil des vacanciers, entretien des locaux). Vous louez ainsi les services d’un concierge ou d’un gérant immobilier. Vous assumez quant à vous les démarches de publicité et la gestion des réservations et du calendrier.
Bien que ces tâches demandent un temps moindre de travail si l’on compare avec l’option précédente, elles restent toutefois prenantes, particulièrement si vous n’êtes expert dans aucun des domaines concernés. De plus, vous devrez probablement verser un pourcentage de vos revenus aux plateformes de réservations en ligne et aux Offices du tourisme, pour leurs services publicitaires. Vous aurez aussi à couvrir les frais de gestion immobilière et de ménage.
3. Vous faites appel à un expert en gestion locative immobilière
Si vous n’avez ni le temps, ni l’expertise, ni même le désir de vous lancer dans la gestion de location, déléguer ces tâches à un expert en gestion locative de chalets semble être un choix pertinent. Celui-ci prendra aussi en charge la communication avec les vacanciers ne parlant pas français, ce qui est une éventualité si votre chalet se trouve en station de ski. Un gain de temps certain pour vous, avec une rentabilité dynamisée de votre location grâce à l’expertise de professionnels responsables de vos locations et de la publicité.
Si cette option est plus onéreuse que les précédentes, elle permet cependant d’optimiser votre retour sur investissement car vous aurez des spécialistes à votre service, la priorité étant de confier la location de votre chalet à un gestionnaire immobilier aux références solides.
Consultez notre liste de propriétés les plus cotées
Les attentes des vacanciers
Il est essentiel de connaître les attentes des vacanciers pour attirer un flux régulier de réservations et optimiser la gestion locative de votre chalet. Les chalets les mieux cotés sont généralement équipés d’une piscine, d’un jacuzzi ou d’un sauna. Pour en savoir plus, consultez nos articles dans les catégories Construire et déco et Optimiser ses revenus immobiliers du blog, qui vous renseigneront sur les équipements les plus modernes, aptes à faire évoluer de suite le standing de votre chalet.
Il est important de rendre votre bien immobilier attractif auprès d’un large public. En fonction des équipements offerts et de vos objectifs financiers, nous vous recommandons toutefois de déterminer en amont votre cible. Vous pourrez par exemple cibler les familles, adeptes bien-être, randonneurs, cyclistes, ou professionnels télétravailleurs. Vous pourrez aussi opter pour l’accueil de vacanciers avec animaux de compagnie. Investir dans des aménagements adaptés à un public cible aidera votre chalet à sortir du lot parmi les divers lieux de séjour. Un plus qui, avec le temps, peut s’avérer particulièrement rentable.
Vaut-il mieux louer son chalet toute l’année ?
Suivant vos besoins financiers et personnels, le caractère saisonnier de la location d’un chalet doit être pris en considération. Pour une meilleure rentabilité, vous devrez vous assurer de la disponibilité de votre chalet à la location durant la haute saison. Une semaine de location en période de forte demande peut générer un revenu équivalent à trois semaines de location en basse saison.
Si le retour sur investissement est toutefois pour vous une priorité, les réservations hors-saison pourront vous assurer des revenus complémentaires intéressants.
Comment rentabiliser au mieux la location de votre chalet ?
Tous ces éléments pris en compte, comment attirer un flux régulier de réservations, fidéliser votre clientèle et optimiser la gestion locative de votre chalet dans les Alpes ? Il vous suffit de choisir un expert de confiance qui mettra son expérience au service de l’effort publicitaire, du développement et de la gestion locative de votre bien immobilier. Chez OVO Network nous vous proposons deux solutions performantes qui répondront à toutes vos attentes : la solution Pro et la solution Complète.
Nous connaissons bien les attentes de la clientèle en matière de location de chalets, nous diffusons nos informations publicitaires sur plusieurs plateformes, et nous analysons les données de manière précise pour optimiser le revenu de nos clients. Notre système de connexion des données ultra-performant rend le processus de réservation en ligne particulièrement aisé, et nos professionnels en relations publiques, experts SEO et équipes marketing travaillent sans cesse sur des contenus de qualité dans notre domaine d’expertise.
La gestion d’un chalet dans les Alpes françaises est une activité que l’on peut décrire comme à la fois complexe et gratifiante. Si vous voulez optimiser la gestion locative de votre chalet, nous avons chez OVO Network les compétence requises pour vous y aider. Pour augmenter votre retour sur investissement sans le stress d’avoir à gérer les tâches associées à la location, contactez nous et nous vous proposerons une étude approfondie de votre démarche locative. N’hésitez pas à consulter notre Calculateur de revenu net pour la location d’un chalet et découvrir votre potentiel de rendement.
