Vous comptez louer votre chalet à la montagne, mais ignorez combien cela va vous coûter ? Pour une gestion satisfaisante de votre activité, procédez à une répartition très simple de vos coûts, et ce, dès le lancement de votre projet.
Nous passons ici en revue les aspects financiers clés d’une activité de location saisonnière autonome. Vous serez alors en mesure d’établir avec précision vos coûts d’exploitation par réservation. Ensuite, vous pourrez calculer le très important tarif minimum d’une semaine de location, afin de non seulement couvrir vos charges, mais aussi d’en tirer d’importants bénéfices.
Quels sont vos objectifs ?
Naturellement, chaque propriétaire a ses propres objectifs lorsqu’il établit le budget de sa location de chalet. Certains voudront réussir à couvrir leurs charges, tout en gardant la liberté d’occuper leur bien lorsqu’ils le désirent. D’autres, qui considèrent leur chalet comme un investissement, se concentreront en priorité sur la rentabilité et le rendement. D’après notre expérience, nous observons que la majorité des propriétaires se situent à mi-chemin entre ces deux extrêmes.
Par conséquent, vous devrez prendre en compte les coûts d’exploitation de votre chalet, les frais généraux, et enfin, les coûts fixes et variables. Toutes ces données vous permettront de prendre une décision éclairée au moment de fixer votre tarif de location. Ensuite, vous serez en mesure de choisir de manière judicieuse les situations dans lesquelles vous pourrez ou non vous adapter. Par exemple :
- Est-ce pertinent d’accorder un tarif préférentiel aux vacanciers fidèles ?
- Quelles sont les semaines pendant lesquelles vous ne pouvez pas vous permettre de céder sur le prix ?
Découvrez nos destinations
Voici une étude de cas d’un de nos propriétaires qui vous aidera à mieux comprendre ces raisonnements.
Notez que les tarifs de ménage et de lingerie varient d’une station à une autre et en fonction de la solution de gestion proposée localement. Ces tarifs sont fournis à titre indicatif uniquement.
Répartition des coûts : location d’un chalet en montagne pour 8 personnes à 2500 € la semaine.
| Coûts variables par séjour | ||
| Gestion des vacanciers | 150 €/réservation | 150 € |
| Ménage (6 heures) | 25 €/heure | 150 € |
| Draps (4 lits pour 2 personnes) | 25 €/lit | 100 € |
| Serviettes (8 de bain, 8 de toilette) | 10 €/pers. | 80 € |
| Frais de service OVO Network | 10 % de la réservation | 250 € |
| Eau, électricité | 30 € | |
| Cadeau de bienvenue | 20 € | |
| Total | 780 € |
Coûts fixes :
Pour estimer vos coûts fixes, divisez le total de vos coûts fixes annuels par le nombre de semaines pendant lesquelles le logement est occupé (y compris les semaines où vous y séjournez avec votre famille).
Voici l’exemple d’une propriété occupée 25 semaines par an :
| Coûts fixes annuels | Occupation | Coûts fixes par séjour |
| 8 000 € | 25 semaines | 320 € |
Additionnez les coûts variables et les coûts fixes, et vous obtenez le montant estimé des dépenses à couvrir pendant un séjour (1 100 € dans notre exemple). Donc, sur une réservation d’une valeur de 2 500 €, vous ferez environ 1 400 € de bénéfices.
Toutefois, n’oubliez pas de ne pas prendre en compte les coûts fixes lorsque vous fixez un prix minimum. Les coûts fixes doivent être payés avec ou sans réservations.
À retenir : pour faire des bénéfices, le tarif minimum demandé doit être supérieur au total de vos dépenses. Notez aussi que les tarifs et les coûts varient inévitablement d’une station à une autre.
Réduction des coûts
Vous vous interrogez peut-être… Quel est le meilleur moyen de limiter le plus possible ces coûts ? N’oubliez pas votre positionnement haut de gamme sur le marché. Il n’est donc pas dans votre intérêt de rogner sur les dépenses.
Tentez de trouver le juste milieu entre contrôler vos dépenses et offrir aux vacanciers ce à quoi ils s’attendent. Par exemple, nous conseillons toujours aux propriétaires d’offrir un panier de bienvenue, de mettre des accessoires de toilette et un nécessaire de ménage à disposition des vacanciers dans la location. Ces articles représentent un coût. Toutefois, ces petites attentions augmentent considérablement vos chances de recevoir un avis positif et fidélisent les vacanciers. Consultez notre article de blog sur les cadeaux de bienvenue classiques à offrir. Nous savons par expérience et en lisant les commentaires que nos vacanciers les apprécient.
Nous espérons que ce résumé des frais généraux, des coûts fixes, variables et d’exploitation vous aura été utile.
Le moment est venu de passer aux avantages. Rendez-vous sur notre calculette de rentabilité locative pour estimer vos revenus. Et lorsque vous aurez une idée du coût d’exploitation de votre location saisonnière, découvrez nos destinations. Ici, vous trouverez de plus amples informations sur le loyer demandé en fonction de la catégorie de chalet ou d’appartement au ski. Votre rêve est sur le point de devenir réalité…
