Annecy, aussi appelée “Venise des Alpes”, est une ville pittoresque, avec un charme qui attire les touristes du monde entier. Avec son lac cristallin reflétant les montagnes, cette ville est populaire auprès des touristes ainsi que des investisseurs.
Mais la question qui subsiste est la suivante : Faut-il investir dans une propriété à Annecy ? En un mot OUI, surtout si l’objectif est de l’utiliser à des fins de location.
Dans cet article nous présentons toutes les raisons pour lesquelles investir dans une propriété à Annecy peut être rentable.
Le charme du parc immobilier d’Annecy
1. Localisation et beauté du paysage
Le charme d’Annecy réside dans son paysage naturellement époustouflant. L’eau cristalline de son lac, entouré de montagnes, offre une vue digne de cartes postales. De plus, sa proximité avec Genève et d’autres grandes villes européennes en fait une destination idéale pour les touristes locaux et internationaux. C’est justement cet emplacement stratégique qui ajoute de la valeur aux biens immobiliers de la région.
2. Une industrie touristique solide
Annecy a depuis très longtemps la réputation d’être la plaque tournante du tourisme alpin. Les touristes affluent pour participer à des festivals, pratiquer des sports d’eau sur le lac, et découvrir toute la richesse culturelle de la ville.
La forte activité touristique permet non seulement de stimuler la demande et d’assurer un flux régulier de locataires potentiels, ce qui fait d’Annecy une destination attractive pour l’investissement immobilier.
3. Les tendances du marché immobilier
En ce qui concerne le marché immobilier d’Annecy, c’est une histoire de potentiel. Les prix des appartements sont compétitifs comparés aux autres villes des Alpes et à la France de façon générale. Annecy est donc un meilleur choix pour les investisseurs. De plus, les rendements locatifs sont prometteurs, ce qui démontre le potentiel de l’appréciation des propriétés sur le long terme.
Éléments clés
D’après Meilleurs Agents, le prix moyen des appartements à Annecy est de 6 261€/m² mais varie entre 4 150€/m² et 8 574€/m² selon la structure, l’emplacement, la taille, etc. Le temps de vente moyen dans la région de Haute-Savoie est de 65 jours.
À titre de référence, le coût moyen pour l’achat d’une maison à Annecy se situe autour de 7 231€ /m². Cependant, la majorité des maisons louées sont généralement situées plus loin du centre-ville.
L’évolution des prix des biens immobiliers à Annecy
Comme le montre le graphique ci-dessus, l’appréciation des prix des biens immobiliers à Annecy sur les dernières années annonce également une tendance prometteuse. Les prix moyens ont augmenté de 43% sur cinq ans, ce qui est encourageant pour les potentiels investisseurs.
4. Revenu locatif potentiel
Le revenu locatif potentiel d’Annecy est également un élément important. La forte attractivité de la ville tout au long de l’année, offre aux propriétaires le choix entre des locations saisonnières ou des locations longue durée.
Par exemple, le revenu moyen mensuel pour les locations longue durée à Annecy est de 15,9€/m² (source : Meilleurs Agents).
De même, les données pour les locations saisonnières sont également très prometteuses. Par exemple : pour AirDNA.
- Le revenu annuel moyen pour une propriété saisonnière à Annecy est de 28,600€ ;
- Le taux d’occupation moyen est de 64% ;
- Le taux quotidien moyen est de 122.20€.
Nous pouvons voir que la demande en propriété de luxe dans la région est en pleine croissance, comme en témoignent les chiffres impressionnant du taux d’occupation et du taux quotidien moyen.
5. Considérations financières et juridiques
Récupérer la TVA sur les nouvelles constructions
Pour la plupart des propriétés récemment construites, il est possible de réclamer la TVA sur le prix d’achat si la propriété est commercialisée, c’est-à-dire activement louée. Ceci peut également s’appliquer aux coûts de rénovations.
Cette initiative a pour but d’encourager les propriétaires à soutenir le tourisme. Cela permet de créer de l’emploi et évite le problème des “lits froids” rencontrés par certaines structures. Il s’agit de maisons secondaires la plupart du temps inutilisées et qui ne soutiennent pas activement l’économie locale.
Afin d’être éligible, les propriétaires doivent fournir certains services de base à leurs vacanciers, comme un service de nettoyage, un service d’accueil et des draps. Des dispositions spécifiques peuvent être très flexibles, mais une propriété n’a pas besoin d’un marketing actif et il existe des restrictions sur le nombre de jours pendant lesquels un propriétaire peut occuper la propriété à l’année.
Il est important de noter que le remboursement de la TVA de 20% se base sur le principe que la propriété est commercialisée avec des services pendant vingt ans. De ce fait, si un propriétaire souhaite reprendre la propriété pour son usage exclusif au bout de 10 ans, il sera redevable de 50% de la TVA.
Notre guide complet téléchargeable gratuitement contient plus d’informations à propos de la réclamation de la TVA sur une propriété récemment construite.
Tous les investisseurs devraient dès le début être informés de toutes les taxes qui entrent en compte lorsque l’on devient propriétaire d’un appartement de location à Annecy, ou n’importe où en France. Notre guide ci-dessous apporte de plus amples informations à ce sujet :
Risques, difficultés et opportunités
1. La nature saisonnière du tourisme
L’industrie du tourisme à Annecy est soumise au flux des saisons, la demande étant plus forte durant les mois d’été et d’hiver.
Cependant, il existe des stratégies qui permettent aux propriétaires d’obtenir des réservations toute l’année. Pour atténuer les variations de revenu durant la basse saison, il est possible d’explorer les opportunités afin d’attirer les cyclistes, les télétravailleurs, les voyageurs de bien-être et les couples, en répondant aux besoins de différents publics tout au long de l’année.
2. La gestion de propriété
Il peut être difficile de gérer des propriétés à distance et il est important de trouver quelqu’un qui puisse être à disposition des vacanciers tout au long de leur séjour. C’est pourquoi il est essentiel de trouver un organisme qui gère tous les aspects de l’entreprise afin de maximiser la visibilité, stimuler les réservations et optimiser le revenu.
Chez OVO Network, nous conseillons nos propriétaires sur l’optimisation des propriétés, la tarification, la décoration d’intérieur, le marketing et bien plus encore. Nous fournissons également nos connaissances sur les complexités des exigences légales et financières pour la location saisonnière.
De plus, nous recommandons des entreprises de gestion de clientèle et de services de conciergerie qui peuvent superviser l’aspect physique de l’entretien de propriété, et offrir une assistance client sur le terrain.
3. La saturation du marché
Malgré l’excellent potentiel locatif des appartements à Annecy, il existe également un risque de saturation sur ce marché immobilier dominé par les propriétés de location à courte durée.
Ainsi, il est essentiel de se tenir informé des réglementations à propos des Airbnb et des locations à courte durée dans la région et en France en général. Il est primordial de faire des recherches avant d’investir afin de s’assurer de faire un choix avisé.
Réglementations à propos des locations à courte durée à Annecy
A compter de juin 2023, des restrictions supplémentaires entrent en vigueur à Annecy.
La ville a été subdivisée en trois zones distinctes, avec le plus haut niveau de limitations s’appliquant au centre-ville historique, connu pour être le centre touristique d’Annecy.
Dans l’ensemble, une limite maximum de 2 200 résidences secondaires autorisées parmi les propriétés touristiques meublées de la ville sera appliquée. Cela marque une réduction du nombre actuel, qui dépasse les 2 800 logements, ce qui représente environ 3% du parc immobilier global.
Avant de louer une propriété à des vacanciers, les propriétaires devront l’enregistrer comme propriété commerciale auprès de la mairie locale.
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Pour conclure, les appartements à Annecy offrent une opportunité d’investissement prometteuse, plus particulièrement pour la mise en location. La beauté naturelle de la ville, la forte activité touristique, le marché immobilier compétitif, le potentiel de revenu locatif et le soutien de professionnels tels que OVO Network en font une destination attractive.
Il est primordial de prendre en compte les fluctuations saisonnières et les risques de la saturation du marché. Cependant, dans l’ensemble, acheter un appartement à Annecy peut être une bonne idée, avec la bonne opportunité, les bonnes conditions, la bonne propriété et le bon projet.
OVO Network peut aider les propriétaires sur tous ces aspects. Il est possible de nous contacter dès aujourd’hui afin d’explorer le potentiel du marché immobilier d’Annecy ou essayer notre calculatrice de revenu gratuitement pour obtenir une estimation de revenu. De plus, afin de savoir ce qui est disponible sur le marché, il est possible de consulter les propriétés à vendre à Annecy.
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