Où investir dans les Alpes pour une location saisonnière rentable ?
Les propriétaires qui souhaitent prendre un temps d’avance en investissant dans une station en plein essor se tournent actuellement vers Grand Massif. Ce domaine skiable a vu sa fréquentation augmenter de 25% au cours des dernières années, et manque encore cruellement de logements touristiques haut de gamme pour accueillir ce nouveau public, ouvrant des opportunités pour de nouveaux investisseurs.
Dans cet article, OVO Network démontre comment l’emplacement géographique avantageux de Grand Massif et la situation actuelle de son marché immobilier en font une région stratégique pour un investissement locatif. Nous expliquons également comment réussir à se démarquer efficacement de la concurrence pour maximiser ses revenus locatifs.
Grand Massif : une localisation avantageuse
Un grand complexe skiable accessible
Grand Massif est un domaine skiable situé dans les Alpes françaises, en Haute-Savoie. Il est niché au cœur des montagnes, dans la vallée du Giffre. Il s’étend sur cinq stations : Flaine, Les Carroz, Morillon, Samoëns et Sixt-Fer-à-Cheval.
Le domaine skiable du Grand Massif offre 265 kilomètres de pistes, avec un dénivelé de plus de 1 500 mètres. Ce sont près de 150 pistes skiables adaptées à tous les niveaux de skieurs et de snowboarders.
Un emplacement stratégique
Grand Massif se situe à seulement 50 kilomètres – une heure – de Genève et de son aéroport international. Cette proximité avec la Suisse lui permet de bénéficier d’une clientèle internationale importante, notamment des Suisses, des Allemands, des Britanniques et des Belges.
Le domaine est également bien relié à la France, avec un accès rapide aux autoroutes A40 et A41. Il se trouve à proximité de grandes villes françaises telles que Lyon, Grenoble, Annecy et Chambéry, qui sont toutes accessibles en moins de deux heures de route. Ces villes permettent l’accès à une base solide de clientèle nationale, et leur proximité permet aux visiteurs de Grand Massif de combiner une expérience de montagne avec une visite culturelle urbaine.
Enfin, Grand Massif a l’avantage de jouxter d’autres domaines skiables très en vue. Les Portes du Soleil, l’un des plus grands domaines skiables au monde, est accessible depuis la station en moins d’une heure de route. Le domaine des Trois Vallées est également voisin à Grand Massif, ainsi que d’autres destinations prisées telles que Chamonix, Megève ou La Clusaz. Cette proximité en fait une destination privilégiée pour les visiteurs qui souhaitent explorer la région tout en évitant les foules et les prix élevés de ces stations plus touristiques.
Une destination unique et éclectique
Grand Massif est par-dessus tout une destination de montagne singulière, qui englobe cinq villages traditionnels aux charmes variés : Les Carroz d’Arâches, Morillon, Samoëns, Sixt-Fer-à-Cheval et Flaine.
Investir aux Carroz d’Arâches ?
Les Carroz est un village authentique et familial, doté d’un centre-ville très vivant à l’ambiance chaleureuse. Situé à 1 140 mètres d’altitude, cette station animée propose une grande variété d’activités après-ski, comme des bars, restaurants et boutiques.
Investir à Morillon ?
Située à une altitude de 700 mètres, Morillon est une petite station familiale. Elle dessert efficacement les pistes de ski et propose des activités accessibles aux enfants telles que la randonnée en raquettes, la pêche sur glace et la luge.
Investir à Samoëns ?
Samoëns, à 720 mètres, est la plus grande ville du Grand Massif. Elle est connue pour son architecture traditionnelle savoyarde et son patrimoine historique, en particulier son église médiévale.
Investir à Sixt-Fer-à-Cheval ?
Située à une altitude de 800 mètres, Sixt-Fer-à-Cheval est un village pittoresque entouré de montagnes. C’est une station réputée pour son impressionnante réserve naturelle de cirques glaciaires et de cascades. Elle est idéale pour la randonnée et la découverte de la nature.
Investir à Flaine ?
Flaine culmine à 1 600 mètres d’altitude. C’est une station de ski moderne et dynamique, conçue dans les années 1960 par l’architecte Marcel Breuer. Elle dénote par son esthétique moderne unique et sa grande variété de pistes de ski pour tous les niveaux.
Chacun de ces villages offre une expérience unique aux visiteurs, ce qui fait de Grand Massif une destination très appréciée des vacanciers.
Investir à Grand Massif : opportunités et tendances
Un investissement qui répondrait à tous les critères requis
L’objectif de rentabilité et de maximisation des revenus est clé en matière d’investissement locatif.
L’objectif de rentabilité et de maximisation des revenus consiste à :
- Générer le plus de revenus possible ;
- Suite à un investissement financier maîtrisé (coût initial et charges futures) ;
- Le tout selon des critères maîtrisés.
Investir à Grand Massif répond parfaitement à tous ces critères d’exigence. Cette destination offre l’opportunité d’investir dans un chalet qui est situé dans une zone touristique populaire en plein essor, qui offre des commodités attractives pour les locataires, et dans un domaine skiable en pleine croissance.
Cela offre la perspective d’un rendement locatif élevé, ainsi qu’un potentiel de croissance élevé. De plus, Grand Massif est une destination en plein essor, qui devrait offrir une plus value intéressante à long terme.
Une région en plein essor
Les autorités locales ont mis en place diverses mesures pour favoriser le développement de la région et anticiper l’accueil des futurs vacanciers.
Le développement des infrastructures
Grand Massif a inauguré en 2021 un nouveau téléphérique qui relie les stations de Flaine et des Carroz. Avec une capacité de 10 personnes par cabine et une vitesse de 6 mètres par seconde, ce nouveau moyen de transport permet de développer les activités inter-stations et de faciliter la mobilité des skieurs.
Par ailleurs, des dispositions ont été prises pour répondre au mieux à la demande croissante des touristes, comme l’instauration de programmes de formation pour les professionnels de l’hébergement, ou la rénovation des infrastructures existantes.
En 2020 par exemple, ce sont 60 millions d’euros qui ont été investis dans la région. Une attention toute particulière a été portée à deux domaines d’équipements :
- Grand Massif doit être en mesure de réguler le flux constant et croissant de touristes. Le domaine a investi près de 16 millions d’euros en 2020 dans la création ou la rénovation de remontées mécaniques ;
- La production de neige de culture est également un enjeu crucial. La neige artificielle permet de prolonger la saison de ski, d’augmenter la capacité d’accueil d’un domaine skiable et également d’anticiper les contraintes climatiques à venir. Ce ne sont pas moins de 11% de l’effort global d’investissement qui ont été destinés à ce poste.
Une meilleure stratégie de communication
La région a également parié sur un effort marketing auprès des touristes, en mettant en avant les attraits du domaine et les événements culturels ou sportifs qui y sont organisés.
Grand Massif rejoint les réseaux sociaux en 2017, Instagram , Facebook et plus récemment, TikTok. Les community manager y publient de magnifiques photographies des pistes, mettent en avant des partenariats avec des athlètes locaux et partagent des publications de touristes en visite sur le secteur.
Un label unique « Origine Grand Massif » est créé en 2014. Cette initiative vise à valoriser les richesses du terroir de la région auprès des visiteurs, tout en contribuant à l’économie locale.
Par ailleurs, Grand Massif est le tout premier domaine skiable a obtenir le label Green Globe, en reconnaissance de ses efforts en matière de développement durable et de sa volonté de sensibilisation des vacanciers aux enjeux de la protection de l’environnement.
Une offre encore inférieure à la demande
Une capacité d’accueil insuffisante
Grand Massif dispose d’environ 90 000 lits touristiques (87 200 en 2021, source Observatoire ASMB 2022), répartis entre les cinq villages de la station. Seulement 6 100 lits sont des logements meublés classés.
Malgré ce chiffre déjà conséquent, force est de constater qu’il existe un réel manque de logements touristiques dans la région par rapport à la demande, en particulier pendant les périodes de forte affluence.
En 2019, on dénombre 4,1 millions de nuitées vendues à Grand Massif, dont 2,51 millions en hiver et 1,48 million en été. En 2021, on compte 2,4 millions de nuitées, 0,81 million en hiver et 1,46 million en été. Il faut prendre en compte, en étudiant ces chiffres, que la saison d’hiver 2020-2021 est presque inexistante. Les remontées mécaniques sont à l’arrêt à cause des restrictions sanitaires.
Le constat est alors double :
- Même lorsque la demande est très faible, l’offre de lits touristiques peine à répondre aux besoins des vacanciers ;
- Grand Massif est une station qui vit à l’année. Sa fréquentation estivale reste stable, malgré la crise sanitaire.
Enfin, les chiffres de 2023 montrent que la station devrait désormais retrouver sa courbe de fréquentation habituelle.
Une recherche croissante de logements de luxe
Le marché immobilier de Grand Massif est en constante évolution, avec des tendances qui évoluent en fonction des demandes des clients et des nouvelles offres de logements.
Si jusqu’à présent, les chambres d’hôtels, maisons d’hôtes et chalets traditionnels satisfaisaient les touristes, aujourd’hui leurs besoins évoluent. Les propriétés haut de gamme et les chalets de luxe sont de plus en plus prisés par les clients, qui recherchent des espaces de vie spacieux et confortables pour passer leurs vacances. Ce changement s’explique notamment par une volonté de revanche suite aux interdictions et aux restrictions instaurées pendant la période de Covid-19.
Par ailleurs, le voyage de luxe se démocratise. Les nouveaux vacanciers sont sont plus jeunes (35-40 ans contre 50-60 ans il y a quelques années encore), avec de jeunes enfants. Ils vivent souvent dans de grandes métropoles et recherchent la nature, les expériences fortes et veulent également impressionner sur les réseaux sociaux..
Un développement qui rappelle celui de La Clusaz
La Clusaz a connu une forte croissance de son marché immobilier dans les années 2010, avec une augmentation significative des prix de l’immobilier due à l’attractivité croissante de la station pour les investisseurs et les propriétaires de résidences secondaires.
Tout comme Grand Massif aujourd’hui, La Clusaz avait misé sur une offre d’hébergement variée et de qualité, ainsi que sur une stratégie de marketing efficace. À l’heure actuelle, La Clusaz est une station de ski plébiscitée, se prévalant d’une forte demande locative saisonnière et de tarifs immobiliers élevés.
En termes de prix de l’immobilier, plus précisément, il est intéressant de comparer les deux destinations.
Selon les données de l’Observatoire immobilier de la FNAIM, le prix moyen actuel au mètre carré pour un appartement à Grand Massif est de 4 200 €, tandis que le prix moyen pour une maison est de 5 200 € par mètre carré. Ces données sont comparables avec celles de La Clusaz en 2011 : 4 500 € en moyenne au mètre carré.
À titre de comparaison, La Clusaz affichait début 2023 un prix moyen au mètre carré de 7 500 €.
Comment démarquer sa propriété à Grand Massif
Investir à Grand Massif, c’est miser sur des prix au mètre carré encore relativement bas par rapport au reste de la région des Alpes. Ces économies sur les coûts initiaux d’investissement peuvent être utilisées à bon escient, c’est-à-dire pour adapter parfaitement votre chalet à la demande de vos futurs locataires.
Une décoration et des espaces haut de gamme
Se démarquer de la concurrence passe dans un premier temps par une rénovation soignée du bien et un aménagement bien pensé et haut de gamme.
Les propriétés les plus demandées sont celles qui offrent un mélange de commodités modernes et de charme traditionnel, avec des vues panoramiques sur les montagnes environnantes.
La décoration doit être en accord avec les attentes des vacanciers : des couleurs douces et apaisantes, des matériaux nobles et de qualité, des luminaires design, des meubles confortables et pratiques. Il est également important d’opter pour des éléments durables et résistants.
Tous les espaces de vie doivent être fonctionnels et bien agencés. Conseil : privilégier une grande pièce à vivre, lumineuse et ouverte sur l’extérieur, permettant aux vacanciers de profiter pleinement de la vue et de l’environnement alentour.
Il est également nécessaire de miser sur du haut standing en ce qui concerne l’équipement électroménager, multimédia, ainsi que la literie.
Dans l’idéal, il convient de rénover l’intérieur d’un chalet locatif tous les 3 à 5 ans.
Ajouter des équipements de bien-être recherchés
Lorsqu’il s’agit de démarquer sa location de vacances, l’ajout d’équipements de bien-être convoités par les vacanciers est crucial. Il n’est rien de plus efficace pour satisfaire les locataires que de leur offrir un véritable moment détente après une journée de ski éprouvante.
L’installation d’un hammam, d’un sauna ou d’une piscine est à envisager. Ce type d’équipement peut, en outre, accroître la valeur de la propriété, tout en attirant des locataires plus exigeants.
Toutefois, il est important de ne pas céder à la tentation d’ajouter des équipements simplement pour suivre la tendance. La taille de la propriété et son emplacement sont à prendre en compte afin de s’assurer que les équipements répondent aux besoins des locataires potentiels.
L’extérieur d’un chalet constitue par ailleurs un atout à exploiter. Un sauna extérieur offrira une vue imprenable sur les montagnes et sera l’occasion pour les locataires de profiter d’une expérience plus complète.
Proposer des services cinq étoiles
Outre la décoration et les équipements, il est important de proposer des services supplémentaires qui faciliteront la vie des locataires.
Pour commencer, le minimum requis est de proposer une conciergerie qui sera disponible avant et pendant le séjour. Ce service est là pour répondre à toutes les demandes et besoins des locataires. Cela peut aller de la réservation de restaurants et d’activités à la location de matériel de ski et la planification de cours.
Un autre service apprécié des vacanciers est le transport. En proposant une navette de l’aéroport jusqu’au chalet, les locataires n’auront pas à se soucier de la location de voiture, des transferts en taxi, ni même de l’itinéraire. Cela leur offrira un début de séjour serein et confortable : la première impression prévaut.
Enfin, pour parfaire cette atmosphère haut de gamme, il est conseillé de proposer une livraison de courses et de skis directement au chalet. Les locataires pourront ainsi profiter de leur séjour sans avoir à se soucier de la logistique.
Personnaliser l’expérience de chaque locataire
Une spécialisation
Devant le panel varié de touristes qui visitent la région, il est tentant de succomber à l’envie d’essayer de tous les attirer. Or en location saisonnière en montagne, la meilleure stratégie est bien souvent la spécialisation. En se concentrant sur une seule clientèle cible, il est plus aisé de proposer une offre sur mesure, impactante.
Une clientèle avec des enfants sera sensible au label Cool for Kids. Les familles auront la garantie de passer leurs vacances dans un chalet convivial, avec des espaces et équipés de barrières ou de prises électriques sécurisées.
Les propriétaires d’animaux de compagnie seront ravis de réserver un chalet acceptant leur compagnon à quatre pattes. Ils seront encore plus reconnaissants de trouver sur place des gamelles, de la litières, des jouets, ou un espace extérieur clôturé.
Commodités
Pour attirer une clientèle internationale, un chalet adapté devra inclure certaines commodités comme une télévision avec des chaînes internationales, un guide d’accueil du chalet multilingue et des adaptateurs de prise électrique pour différents pays.
L’adaptabilité linguistique proposée par l’agence de location ou le service de conciergerie est également un critère déterminant à considérer.
Grand Massif est une destination en plein essor et pleine de potentiel. Les prix de l’immobilier sont encore relativement bas et la demande est très forte. Ce sont autant d’atouts pour garantir un investissement rentable. Les propriétaires qui parviendront à se démarquer de la concurrence avec des équipements bien choisis et une stratégie marketing réfléchie peuvent espérer des revenus locatifs intéressants.
OVO Network, leader en gestion locative de chalets haut de gamme dans les Alpes depuis 2008, est à votre entière disposition. Ils aident les propriétaires de chalet à analyser les tendances immobilières et à élaborer une stratégie marketing gagnante, afin de maximiser leurs revenus locatifs.
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