Si la montagne est votre destination favorite pour les vacances, vous pourriez avoir un intérêt certain à acquérir une maison de vacances dans les Alpes. D’une part, ce serait un parfait pied-à-terre quelle que soit la période de l’année. D’autre part, l’achat d’un chalet de location constitue un investissement extrêmement rentable.
Les Alpes sont une région idéale pour investir dans l’achat d’un bien immobilier, tout particulièrement les Alpes françaises. En effet, elles comptent quelques-uns des plus grands et des meilleurs domaines skiables du monde. Mais avec autant de stations de ski, comment choisir celle qui vous correspond le mieux ?
Un emplacement de choix pour l’achat d’un bien immobilier dans les Alpes
Avant de choisir la station dans laquelle vous souhaitez acquérir votre chalet, il est nécessaire de prendre en compte certains critères clés.
Le montant / votre budget d’investissement
Le budget que vous envisagez de consacrer est un facteur déterminant pour votre investissement. Toutes les stations ne proposent pas le même style de tourisme et les mêmes niveaux de services et de confort. Des stations comme Courchevel et Megève sont réputées luxueuses. D’autres, telles Les Menuires ou Flaine proposent un ski plus abordable dans une ambiance conviviale et familiale. Le budget que vous prévoyez d’allouer à l’achat de votre propriété va influencer le lieu de votre investissement.
Votre cible de clientèle
Si vous souhaitez louer votre bien, la définition de votre marché cible va peser sur votre choix d’investissement. Par exemple, les familles ont des attentes différentes des couples ou des groupes d’amis. Différentes stations attirent différentes cibles de clientèle. Il vous faut donc prendre en compte l’offre de la station sur laquelle votre choix se porte.
L’emplacement de votre bien
La situation géographique de votre future propriété est déterminante dans vos choix d’investissement. Souhaitez-vous que votre bien soit au cœur de la station ? Ou préférez-vous une situation plus éloignée, donc plus calme ?
Les chalets skis aux pieds sont très recherchés. Mais une situation centrale, sur les pistes, a un coût.
Les propriétés situées dans des endroits plus isolés sont plébiscitées par les groupes qui acceptent d’utiliser leur voiture ou le ski-bus. Certains vacanciers préfèrent rester un peu plus loin du centre pour profiter d’une vue sans vis-à-vis et ne pas avoir à se soucier des voisins.
La fréquentation de la destination à l’année
Si vous voulez optimiser le nombre de nuitées de location, nous vous conseillons de choisir une station attractive toute l’année. Les activités et la saisonnalité sont des facteurs essentiels pour un investissement réussi.
Les destinations estivales à succès proposent de nombreuses activités comme le vélo, la randonnée, la Via Ferrata, le parapente, etc.
Qui sommes-nous ?
OVO Network est une société de location haut de gamme active dans plus de 40 destinations alpines.
Forts de plus de 10 ans d’expérience, nous aidons les propriétaires à atteindre une rentabilité élevée pour leurs investissements locatifs. Cependant, avant d’engranger un revenu de votre investissement, vous devez décider dans quel endroit des Alpes il est judicieux d’acheter votre maison de vacances. Notre partenaire Alpine Property nous fait bénéficier de son expertise et de sa connaissance du marché. Il est à même de vous guider vers le meilleur investissement dans les Alpes.
Voici le top 12 des destinations pour l’achat d’un chalet dans les Alpes françaises :
(Veuillez noter que nous avons fourni les informations les plus récentes possibles mais que les prix des biens peuvent varier en fonction de la localisation, de l’inflation et des frais supplémentaires).
Top destinations des Alpes pour l’achat d’un bien
La Plagne : une destination familiale
Située en Savoie dans la vallée de la Tarentaise, La Plagne est un lieu d’investissement idéal pour les familles.
Labellisée Famille Plus depuis plusieurs années, la station propose des activités et des animations adaptées à tous les âges. Elle offre également un grand choix de structures d’accueil pour les enfants et des tarifs avantageux.
Constituée de 11 villages, La Plagne offre une grande diversité. Et, grâce notamment à la célèbre piste olympique de bobsleigh ouverte au public, vous pouvez compter sur un flux de touristes constant durant tout l’hiver.
Les activités estivales étant nombreuses, votre bien locatif peut engranger des réservations toute l’année.
Prix moyen de l’immobilier : 4 520€/m² pour l’achat d’un chalet ou 4 190€/m² pour un appartement
Aéroport le plus proche : Chambéry (1 h 45)
Autres stations familiales : La Rosière, Avoriaz, Flaine, Le Grand Bornand
Méribel : une réputation solide et durable
Constituée de 3 villages, la station de Méribel est l’une des plus connues des Alpes françaises.
La polyvalence fait partie de l’ADN de Méribel qui propose des activités pour tous, de l’après-ski animé aux nombreuses activités de plein air. Sa situation dans la vallée de la Tarentaise lui permet de bénéficier d’un enneigement fiable et d’un accès particulièrement aisé.
Prix moyen de l’immobilier : 13 080€/m² pour l’achat d’un chalet ou 14 225€/m² pour un appartement
Aéroport le plus proche : Chambéry (1 h 20)
Autres stations à la réputation bien établie : Val d’Isère, Tignes, Morzine.
Morzine : un investissement solide
Située en Haute-Savoie, au cœur des Portes du Soleil, la station de Morzine est une option de choix pour les investisseurs. Avec un projet à 147,9 millions d’euros pour relier Morzine à Avoriaz, c’est le moment idéal pour l’achat d’un chalet dans la région.
La proximité de l’aéroport de Genève, la grande variété de pistes et une vie de village à l’année ne sont que quelques-unes des raisons pour lesquelles Morzine est l’endroit rêvé pour acheter un chalet de location.
En ce qui concerne le développement durable, des organismes à l’instar de Montagne Verte développent des solutions pour assurer un futur plus vert à Morzine et ses alentours. Comme de plus en plus de gens sont sensibles à l’environnement, c’est une excellente idée d’investir dans un endroit où l’on accorde de l’importance à l’écologie.
De plus, si vous êtes un acheteur britannique ou international, vous aurez affaire à de nombreux agents immobiliers anglophones, comme Alpine Property, qui vous aideront à réaliser votre investissement.
Prix moyen de l’immobilier : 8 164€/m² pour l’achat d’un chalet ou 8 164€/m² pour un appartement
Aéroport le plus proche : Genève (1 h 15)
Stations similaires : Samoëns
Chamonix : du potentiel toute l’année
Au nord du Mont Blanc, la ville, célèbre dans le monde entier, est habitée toute l’année.
Comme la population locale est importante, vous trouverez toujours bon nombre d’établissements ouverts hors saison, contrairement à d’autres stations qui sont pratiquement fermées durant ces périodes.
Si vous décidez d’investir ici, gardez à l’esprit que votre marché principal est celui des amateurs de sports engagés. Les équipements de votre propriété devront donc répondre à leurs besoins.
Voici quelques idées pour attirer à la fois les randonneurs et les cyclistes dans votre bien locatif.
Prix moyen de l’immobilier : 10 064€/m² pour l’achat d’un chalet ou 13 441/m² pour un appartement
Aéroport le plus proche : Genève (1 h)
Saint-Gervais : le village confidentiel qui monte
Les experts locaux constatent une croissance régulière et une augmentation des prix dans cette station de Haute-Savoie en plein essor. Le Tramway du Mont Blanc, la télécabine Le Bettex/Mont D’Arbois et Les Thermes du Mont Blanc sont trois des attractions touristiques majeures. Elles sont particulièrement plébiscitées par les nombreux touristes de la station, qui la choisissent pour sa proximité immédiate avec Chamonix.
Saint-Gervais détient le label Famille Plus depuis 2012. Il s’agit d’un autre exemple de destination familiale par excellence. Autre avantage : c’est une station vivante toute l’année. Notre équipe a pu en faire l’expérience en séjournant au Chalet Woodman au cours de l’automne. Elle a confirmé que la station était vraiment magnifique hors saison !
Bien que la destination soit toujours considérée par beaucoup comme un trésor caché, la demande est élevée. Les propriétés s’y vendent rapidement.
Prix moyen de l’immobilier : 6 186€/m² pour l’achat d’un chalet ou 5 341/m² pour un appartement
Aéroport le plus proche : Genève (1 h)
Courchevel : luxe et sophistication
Située dans les 3 Vallées en Savoie, la station de Courchevel est considérée comme l’une des stations de ski les plus luxueuses des Alpes. Par conséquent, si vous voulez accueillir des vacanciers fortunés en quête d’opulence et de raffinement, investir ici est un bon choix.
Les couples à la recherche d’une escapade romantique y trouveront leur compte également. Avec ses bars élégants, ses restaurants étoilés et ses boutiques chic, Courchevel constitue une échappée idyllique inoubliable.
Prix moyen de l’immobilier : €10 667€/m² pour l’achat d’un chalet ou 15 115€/m² pour un appartement
Aéroport le plus proche : Chambéry (1 h 15)
Stations similaires: Megève
Peisey-Vallandry : pour les amoureux de la nature
Vous cherchez une propriété en pleine nature ? Alors la station de Peisey-Vallandry est le lieu idéal pour vous. Porte d’entrée du Parc national de la Vanoise, entourée de paysages grandioses, son charme pittoresque et ses pistes larges lui confèrent une ambiance décontractée.
Le téléphérique Vanoise Express transporte les skieurs de Peisey-Vallandry à La Plagne. Ils peuvent bénéficier non seulement du domaine de La Plagne (225 km de pistes) mais aussi de celui des Arcs / Peisey-Vallandry (200 km de pistes), les deux domaines reliés formant Paradiski.
L’investisseur type à Peisey-Vallandry est un amoureux de la montagne et du plein air, âgé d’environ 40-50 ans.
Prix moyen de l’immobilier : 8 698€/m² pour l’achat d’un chalet et 3 595€/m² pour un appartement
Aéroport le plus proche : Chambéry (1 h 30)
Manigod : lieu de paix et de tranquillité
Si vous êtes à la recherche d’un endroit isolé qui vous permette de profiter de grand ski et d’activités tout au long de l’année, Manigod pourrait bien être une excellente option pour vous. Sachez qu’il existe bon nombre de stations calmes dans les Aravis.
Grâce à son environnement paisible, ses magnifiques panoramas et une ambiance savoyarde authentique, la station séduit ceux qui aiment échapper à la foule. Pourtant, malgré sa réputation de tranquillité, Manigod bénéficie d’un tourisme tout au long de l’année.
Ceux qui veulent profiter du meilleur des deux mondes peuvent se rendre en moins d’une demi-heure à La Clusaz, la voisine plus animée de Manigod, où une foule d’activités et d’événements sont proposés. Les deux stations partagent 125 km de pistes adaptées à tous les niveaux, ainsi qu’un fantastique domaine de randonnée et de vélo en été.
Prix moyen de l’immobilier : 3 237€/m² pour l’achat d’un chalet ou 4 485€/m² pour un appartement
Aéroport le plus proche : Genève (1 h)
Autres stations calmes : Les Contamines
Val d’Isère : station intemporelle et iconique
Val d’Isère est sans aucun doute l’une des stations les plus emblématiques des Alpes françaises. Reliée à Tignes, les deux stations comptent 99 remontées mécaniques qui transportent 161 000 skieurs par heure !
L’afflux important de visiteurs est parfaitement absorbé par le parc de remontées mécaniques efficace, les nombreux restaurants et la vie nocturne animée.
Qu’en est-il des propriétés ? Le paysage architectural de Val d’Isère diffère de celui de nombreuses stations austères et bétonnées des années 1960. Ici, de nombreuses propriétés ont été construites en utilisant du granit, du bois et des matériaux traditionnels, préservant ainsi une esthétique authentique et pittoresque dans toute la station.
Prix moyen de l’immobilier : 21 000€/m² pour l’achat d’un chalet ou 20 515€/m² pour un appartement
Aéroport le plus proche : Chambéry (2 h 10)
Avoriaz : pays des merveilles en hiver
La station d’Avoriaz est située sur le domaine skiable des Portes du Soleil et sur le territoire de la commune de Morzine. Elle présente l’avantage d’être entièrement piétonne, ce qui permet aux vacanciers de skier au cœur de la station et d’accéder directement aux pistes. C’est pourquoi nous l’avons sélectionnée comme étant l’une des meilleures destinations hivernales.
Comme il s’agit d’une station de ski construite ex nihilo, la majorité des biens se trouvent dans de grands immeubles. Si vous envisagez d’investir dans un appartement, Avoriaz est une excellente destination pour vous.
Les familles, en particulier, apprécieront le fait d’avoir tout à portée de main. 75 km de pistes devant la porte, nombreuses écoles de ski, quantité de restaurants et de bars : Avoriaz est pratique sur tous les plans. De plus, vous pouvez accéder facilement à la Suisse !
En été, Les Portes du Soleil se transforment en terrain de jeu pour les activités de plein air comme la randonnée et le vélo. Toutefois, les stations voisines de Morzine et des Gets ont tendance à être beaucoup plus populaires à cette période de l’année.
Avoriaz a commencé à utiliser une centrale de chauffage bi-énergie (bois et électricité) pour fournir l’électricité à ses différentes propriétés de vacances.
Prix moyen de l’immobilier : 12 519€/m² pour l’achat d’un chalet ou 5 203€/m² pour un appartement
Aéroport le plus proche : Genève (environ 1 h 30)
Les Gets : la Mecque du vélo en été
Non seulement la station des Gets est célèbre pour le ski (avec une offre de pistes pour tous les niveaux), mais elle est également reconnue au niveau international dans le monde du vélo de montagne en été. Le Bike Park comprend plus de 128 km de pistes balisées de tous niveaux, ainsi que des pistes adaptées aux vélos électriques.
Soumises à des directives environnementales strictes, les propriétés sont construites avec l’obligation de maintenir la cohérence et de respecter l’architecture locale. D’une manière générale, la station fait de nombreux efforts pour devenir plus durable. Elle capte et réutilise l’énergie générée par ses remontées mécaniques à énergie solaire. Elle met à disposition des vélos de montagne électriques en libre-service dans le village.
Prix moyen de l’immobilier : 10 000€/m² – 30 000€/m²
Aéroport le plus proche : Genève (1 h 20)
Autres stations estivales : Samoëns, Chamonix, Morzine
Combloux : la destination au bon rapport qualité/prix
Nous avons demandé aux membres de notre équipe de vente OVO Network où ils envisageraient d’acheter un chalet dans les Alpes : la station de Combloux est arrivée en tête de liste ! Avec ses vues panoramiques grandioses sur le Mont Blanc, ses constructions de haute qualité et son ambiance tranquille, il est facile de comprendre pourquoi.
Le village de Combloux étant encore relativement peu connu, vous en aurez plus pour votre argent que dans d’autres stations plus célèbres des Alpes. Et, en prime, vous bénéficierez de l’authenticité d’une destination relativement préservée.
Prix moyen de l’immobilier : de 3 000€/m² à plus de 11 000€/m² (suivant la situation)
Aéroport le plus proche : Genève (40 min)
Bien entendu, toutes les destinations des Alpes constituent un bon choix lorsqu’il s’agit de devenir propriétaire d’une maison de vacances à la montagne. L’endroit où vous achetez doit être choisi en fonction de vos préférences personnelles, de votre budget et de votre projet (location, maison familiale, accès facile aux pistes en hiver, etc.).
Si vous souhaitez investir, n’hésitez pas à consulter notre page de propriétés à vendre pour découvrir une large sélection de chalets haut de gamme actuellement sur le marché. Pour vous aider dans votre démarche, contactez notre partenaire Alpine Properties. L’équipe d’OVO Network est là pour vous aider à démarrer votre activité, une fois que vous avez acquis le bien de vos rêves et que vous souhaitez commencer à le louer. Essayez notre calculateur de revenus locatifs pour estimer combien la propriété que vous avez choisie pourrait vous rapporter.
Enfin, pour en savoir plus sur l’investissement dans les Alpes, consultez nos articles de blog sur le sujet.
