Les avantages potentiels de choisir la construction d’un chalet plutôt que l’achat, que ce soit aux Aravis ou ailleurs, sont nombreux : une fiscalité avantageuse, la possibilité de personnalisation extrême, et un meilleur amortissement des charges d’entretien à long terme.
Notre analyse a également examiné de manière exhaustive la liste des postes de dépenses à prendre en considération lors de la construction d’un chalet.
Cependant, dans la pratique, il existe peu de données disponibles sur le coût réel de la construction d’un chalet dans les Alpes.
Afin de fournir des informations plus concrètes, l’équipe d’experts d’OVO Network s’est penchée sur le sujet, en se concentrant ici sur le domaine skiable des 3 Vallées.
Voici les données initiales de chaque étude de cas :
- Un chalet de 8 personnes, 4 chambres, 3 salles de bain (SDB), un sauna intérieur et un jacuzzi extérieur, 145m² de surface habitable, dans un quartier moyen des Portes du Soleil, avec une décoration chaleureuse ;
- Un chalet de 14 personnes, 7 chambres, 6 salles de bain (SDB), 325m² de surface habitable, des équipements de bien-être, une salle commune agencée pour des réunions de grands groupes (réunions de famille ou évènements professionnels) dans un quartier à forte demande, près des pistes de ski, avec des finitions haut de gamme et plus de travail dans la décoration.
Combien coûte la construction d’un chalet à Courchevel ?
Cas numéro 1
La propriétaire n°1 décide d’investir dans un terrain à Courchevel 1550, qu’on appelle aussi Courchevel Village, un secteur bien situé et bien réputé. Elle sélectionne un terrain de 278m² à 750 €/m².
- Prix du terrain : 208 500€ ;
- Frais de notaire : 18 765€, soit 9% du prix du terrain ;
- Permis de construire, 2% du prix du terrain : 4 170€.
Le terrain ne présente pas de difficulté particulière. Il nécessite une viabilisation partielle.
- Raccordement à l’électricité : 2 800€ ;
- Raccordement au gaz : 2 000€ ;
- Raccordement à l’assainissement (égouts) : 2 500€.
La propriétaire souhaite créer un chalet moderne et familial, en mettant l’accent sur les activités de plein air. Elle fait appel à une architecte spécialisée dans les designs contemporains.
- Honoraires de l’architecte : 18 000€ ;
- Coût de la construction et de l’ameublement : 580 000€.
Le chalet sera équipé d’une salle de jeux et d’espaces favorisant les moments en famille.
- Coût de la salle de jeux : 25 000€ ;
- Bibliothèque sur mesure avec coin lecture : 8 500€ ;
- Cheminée moderne : 15 000€.
Une aire de jeux pour enfants sera aménagée dans le jardin, avec des équipements de sécurité conformes aux normes.
- Coût de l’aire de jeux : 10 000€.
Ce projet de construction de chalet à Courchevel, aux 3 Vallées s’élève à 895 235 €
Cas numéro 2
La propriétaire n°2 a fait l’acquisition d’un terrain à Courchevel 1650, un des quartiers les plus haut de gamme de la station. Elle achète un terrain de 760m² à 1 250€/m².
- Prix total du terrain : 950 000€ ;
- Frais de notaire : 76 000€, soit 8% du coût total du terrain.
Le terrain présente quelques problèmes quant à sa viabilisation.
- Raccordement à l’électricité : 4 350€ ;
- Raccordement à l’eau potable : 3 280€ ;
- Raccordement au gaz : 5 180€ ;
- Raccordement à l’assainissement (égouts) : 3 900€.
Pour se démarquer, la propriétaire visualise un chalet axé sur le bien-être et la détente.
- Construction et ameublement du chalet : 970 000€ ;
- Décoration : 89 000€ ;
- Installation d’une salle de sport dans une annexe extérieure : 23 000€ ;
- Coût de l’équipement de la salle de sport : 67 000€ ;
- Aménagement d’espaces spa privatifs pour chaque chambre : 385 000€ ;
- Aménagement paysager pour créer une ambiance apaisante : 19 000€ ;
- Espace aménagé pour pratiquer le yoga en plein air : 5 000€ ;
- Aménagement d’un local à skis pour les sportifs : 45 000€ ;
- Aménagement des extérieurs avec piscine, spa complet, barbecue, et terrasse : 227 000€.
Ce projet de construction d’un chalet à Courchevel, aux 3 Vallées, s’élève à 2 782 000 €
Combien coûte la construction d’un chalet à Méribel ?
Cas numéro 1
Le propriétaire n°1 décide d’investir dans un terrain à Méribel, au Maz, un quartier résidentiel calme et agréable. Il sélectionne un terrain de 370m² au prix de 698€/m².
- Prix du terrain : 258 260€ ;
- Frais de notaire : 18 078€, représentant 7% du prix du terrain.
Le terrain est en pente, ce qui signifie qu’il faut réaliser un travail de terrassement pour garantir la stabilité du chalet.
- Coût de terrassement et stabilisation : 25 000€ ;
- Raccordement à l’électricité : 2 000€ ;
- Raccordement à l’eau potable : 1 800€ ;
- Raccordement au gaz : 2 500€ ;
- Raccordement à l’assainissement (égouts) : 2 200€.
Le propriétaire souhaite créer un chalet axé sur la détente et le bien-être. Il opte pour une approche moderne avec des touches de style scandinave. Il collabore avec un constructeur réputé pour son expertise dans les constructions en montagne.
- Coût de construction du chalet et ameublement : 550 000€ ;
- Coût de l’espace bien-être : 40 000€ ;
- Bain nordique extérieur en bois : 8 000€ ;
- Éclairage d’ambiance extérieur pour la terrasse : 2 500€.
L’investisseur prévoit d’établir une collaboration avec un chef local pour que ses locataires puissent vivre une expérience gastronomique unique. Il souhaite donc crée un espace dégustation adapté et convivial : une cuisine ouverte avec un bar à vin.
- Coût de la cuisine équipée avec bar à vin : 70 000€.
Ce projet de construction de chalet à Méribel, aux 3 Vallées, se monte à hauteur de 980 338 €
Cas numéro 2
Le propriétaire n°2 a acquis un terrain exceptionnel à Méribel Centre. Le terrain de 820m² a été acquis à 1 180€/m².
- Coût total du terrain : 967 600€ ;
- Frais d’agence immobilière : 4% du prix du terrain : 38 704€ ;
- Frais de notaire : 77 408€, soit 8% du prix total du terrain.
Viabilisation du terrain (le terrain est relativement accessible et praticable) :
- Raccordement à l’électricité : 3 350€ ;
- Raccordement à l’eau potable : 3 280€ ;
- Raccordement au gaz : 3 180€ ;
- Raccordement à l’assainissement (égouts) : 2 900€.
Le propriétaire souhaite mettre en avant la tradition locale. Il envisage une collaboration avec des artisans locaux pour intégrer des éléments de décoration authentiques. Il fait par ailleurs appel à un constructeur et à un architecte d’intérieur pour la conception du chalet.
- Construction du chalet : 750 000€ ;
- Tarif du constructeur : 59 000€ ;
- Honoraires de l’architecte d’intérieur et ameublement : 370 000€ ;
- Achat d’artisanat local (menuiserie, ferronnerie, sculptures) : 75 000€ ;
- Décoration intérieure, style traditionnel : 35 000€.
Ce projet de construction d’un chalet à Méribel, aux 3 Vallées, se monte à 2 384 000 €
Combien coûte la construction d’un chalet à Brides-les-Bains ?
Cas numéro 1
La propriétaire n°1 décide d’acquérir un terrain à La Gare, un quartier de Brides-les-Bains proche des commodités. Elle passe par une agence immobilière et jette son dévolu sur un terrain de 290m², affiché à 578€/m².
- Prix du terrain : 167 620€ ;
- Frais d’agence immobilière : 5% du prix du terrain, soit 8 381€ ;
- Frais de notaire : 13 409€, soit 8% du prix d’acquisition du terrain.
Le terrain est déjà partiellement viabilisé. Il présente, en outre, une légère inclinaison. Une étude approfondie est nécessaire pour assurer la stabilité de la construction.
- Coût des travaux de terrassement et stabilisation : 11 000€ ;
- Raccordement à l’électricité : 2 200€ ;
- Raccordement à l’eau potable : 1 800€ ;
- Raccordement au gaz : 3 000€.
Il engage ensuite un constructeur local, qui a très bonne réputation dans la région.
- Coût de construction du chalet et ameublement : 550 000€ ;
- Intervention d’un décorateur d’intérieur pour les détails de décoration : 34 000€ (honoraires + achats).
Le chalet sera équipé d’un espace détente et d’une véranda spacieuse. Ces deux éléments seront agencés et aménagés de façon à permettre aux vacanciers de profiter de la vue, tout autour du chalet.
- Coût de l’espace détente et de la véranda : 45 000€ ;
- Aménagement paysager du jardin alpin : 15 000€.
Ce projet de construction de chalet à Brides-les-Bains, aux 3 Vallées, se monte à 851 410 €
Cas numéro 2
Le propriétaire n°2 fait l’acquisition d’un terrain de 578m² à 844€/m² à Brides-les-Bains, au Pontet, un secteur prisé pour son charme, sa tranquillité et son accès facile aux services.
- Coût total du terrain : 487 832€ ;
- Frais d’agence immobilière : 4,5% du prix du terrain : 21 952€ ;
- Frais de notaire : 43 904€, soit 9% du prix total du terrain ;
- Travaux de viabilisation du terrain : 23 500€.
Le propriétaire envisage la construction d’un chalet conçu pour accueillir des évènements professionnels (formation, colloques, workshop, team-building).
- Coût total du chalet (conception, construction, ameublement, décoration) : 990 000€ ;
- Aménagements intérieurs modulables pour des réunions et formations : 65 000€ ;
- Espace de coworking avec équipement informatique dernier cri complet : 88 000€ ;
- Salle de réunion équipée (audio, vidéo, mobilier professionnel) : 45 000€ ;
- Cuisine professionnelle pour les services de restauration : 80 000€ ;
- Espace extérieur aménagé pour des activités de team-building : 35 000€ ;
- Aménagement des extérieurs avec spa, piscine, table de ping-pong et terrain de sports : 250 000€.
Ce projet de construction d’un chalet à Brides-les-Bains, aux 3 Vallées, se chiffre à 2 130 000 €
Combien coûte la construction d’un chalet à Orelle ?
Cas numéro 1
Le propriétaire n°1 a l’intention de construire un chalet à Orelle, un quartier proche du centre-ville. Il sélectionne un terrain de 300m² au prix de 570€/m².
- Prix du terrain : 171 000€ ;
- Frais de notaire : 16 245€, soit 9,5% du prix du terrain.
Le terrain est en léger dénivelé.
- Raccordement à l’électricité : 3 500€ ;
- Raccordement à l’eau potable : 2 800€ ;
- Raccordement au gaz : 4 000€ ;
- Raccordement à l’assainissement (égouts) : 3 500€.
Le propriétaire souhaite créer un chalet haut de gamme axé sur le bien-être et le confort. Il fait appel à un architecte renommé pour concevoir une résidence qui oscille entre l’élégance contemporaine et l’authenticité montagnarde.
- Coût de construction du chalet : 322 000€ ;
- Ameublement et décoration : 157 000€ ;
- Honoraires de l’architecte d’intérieur : 11 500€.
Le chalet sera doté d’un spa privé comprenant un hammam, un sauna, un jacuzzi et une salle de sport. Un système domotique sophistiqué sera intégré pour permettre aux résidents de contrôler l’éclairage, la température et les systèmes audiovisuels.
- Coût de l’espace bien-être et spa : 87 000€ ;
- Système domotique : 25 000€.
Le propriétaire décide également d’inclure un garage souterrain avec un ascenseur privé pour garantir un accès facile et discret au chalet.
- Coût du garage souterrain avec ascenseur : 60 000€.
Ce projet de construction de chalet à Orelle, aux 3 Vallées, s’élève à 863 545 €
Cas numéro 2
Le propriétaire n°7 a fait l’acquisition d’un terrain au centre d’Orelle, à proximité des pistes de ski. Le terrain est acheté à 950€/m², pour 670m².
- Coût total du terrain : 636 500€ ;
- Frais de notaire : 50 920€, représentant 8% du prix total du terrain ;
- Travaux de viabilisation du terrain : 19 000€.
Le propriétaire n°2 fait appel à un architecte qui lui-même travaille étroitement avec un maître d’œuvre.
- Montant total du projet : 890 000€ ;
- Honoraires de l’architecte : 23 500€ ;
- Tarifs du maître d’oeuvre, 11% du projet, 86 900€ ;
- Permis de construire, 1,8 % de la valeur du projet : 16 020€ ;
- Installations spa et bien-être : 89 000€ ;
- Décoration professionnelle : 59 000€.
Le propriétaire souhaite créer un chalet unique en son genre en y intégrant une salle d’escape game.
- Engagement d’une société spécialisée dans la création de scénarios d’escape game : 25 000€ ;
- Aménagement de la salle escape game (énigmes, décors, installations audiovisuelles) : 55 000€ ;
- Système de sécurité pour les scénarios d’escape game : 9 000€ ;
- Création d’une application qui fera office de game master : 45 000€.
Ce projet de construction d’un chalet à Orelle, aux 3 Vallées, est estimé à 2 000 000 €
Combien coûte la construction d’un chalet à Val Thorens ?
Cas numéro 1
Le propriétaire n°1 souhaite réaliser un projet unique en construisant un chalet à Val Thorens, au Slalom, un quartier bien réputé, quoique légèrement excentré du centre-ville. Il opte pour un terrain de 370m², à 680€/m².
- Prix du terrain : 251 600€ ;
- Frais de notaire : 22 644€, soit 9% du prix d’acquisition.
La viabilisation du terrain ne présente aucun problème particulier. Il faudra simplement prévoir de légers travaux de terrassement.
- Travaux de terrassement : 3 000€ ;
- Raccordement à l’électricité : 2 600€ ;
- Raccordement à l’eau potable : 2 600€ ;
- Raccordement au gaz : 2 500€ ;
- Raccordement à l’assainissement (égouts) : 1 800€.
Le propriétaire veut que l’on remarque son chalet au premier regard. Il souhaite adopter une structure circulaire, et aménager tout l’espace à vivre autour d’une belle cheminée centrale. Il travaille avec une architecte spécialisée dans les constructions uniques.
- Conception, construction, aménagement du chalet rond : 650 000€ ;
- Honoraires de l’architecte : 35 000€.
- Cheminée centrale : 23 000€ ;
- Fenêtres panoramiques sur mesure : 25 000€.
Ce projet de construction de chalet rond à Val Thorens, aux 3 Vallées, se monte à 1 020 000 €
Cas numéro 2
Le propriétaire n°2 a acquis un terrain enchanteur aux Balcons, un quartier extrêmement prisé de Val Thorens. Le terrain de 900m² a été acheté à 1 090€/m².
- Coût total du terrain : 981 000€ ;
- Frais d’agence immobilière : 4% du prix du terrain, soit 39 240€ ;
- Frais de notaire : 78 480€, soit 8% du prix total du terrain.
La viabilisation puis la construction du terrain se déroulent de façon classique.
- Raccordement à l’électricité : 3 350€ ;
- Raccordement à l’eau potable : 3 280€ ;
- Raccordement au gaz : 3 180€ ;
- Raccordement à l’assainissement (égouts) : 2 900€ ;
- Construction du chalet : 710 000€ ;
- Tarif du constructeur : 49 000€ ;
- Honoraires de l’architecte d’intérieur et ameublement : 390 000€.
Le propriétaire souhaite créer un chalet spécialement conçu pour accueillir des mariages en petit comité, avec des installations extérieures pour des cérémonies mémorables.
- Aménagement d’une terrasse extérieure pour les cérémonies : 45 000€ ;
- Installation d’une petite chapelle ouverte pour des mariages toute l’année : 55 000€ ;
- Salle intérieure avec scène : 60 000€ ;
- Installation d’une scène extérieure : 35 000€ ;
- Création d’une suite nuptiale luxueuse avec vue panoramique : 80 000€ ;
- Construction d’une cuisine professionnelle équipée pour le traiteur : 70 000€.
- Salle équipée dédiée à la préparation de la mariée et des demoiselles d’honneur : 28 000€.
Ce projet de construction d’un chalet à Val Thorens, aux 3 Vallées, s’élève à 2 543 000 €
Combien coûte la construction d’un chalet aux Menuires ?
Cas numéro 1
Le propriétaire n°1 a l’intention de construire un chalet aux Menuires, aux Fontanettes, un secteur qui propose des options de logement abordable, tout en restant proche du centre-ville. Il fait l’acquisition d’un terrain de 313 m², proposé à 750€/m².
- Prix du terrain : 234 750€ ;
- Frais de notaire : 18 780€, soit 8% du prix d’acquisition ;
- Permis de construire, 1,5% du prix total du terrain : 3 521€.
Le terrain est relativement plat et ne présente aucun obstacle à la construction. Il est déjà viabilisé.
Le propriétaire souhaite créer un chalet pet-friendly. Il collabore avec une constructrice, qui elle-même travaille de pair avec une architecte d’intérieur.
- Montant total du projet (conception, construction et ameublement) : 656 000€ ;
- Honoraires de l’architecte d’intérieur 19 600€.
Parmi les aménagements prévus pour les animaux de compagnie, le propriétaire opte pour une aire de repos dédiée aux animaux de compagnie, comprenant des lits chauffants, des jouets interactifs et un accès facile et sécurisé au jardin. Une douche extérieure avec de l’eau chaude sera aménagée pour le nettoyage après les promenades.
- Coût de l’aire de repos pet-friendly sur mesure : 9 000€ ;
- Douche extérieure : 3 000€ ;
- Aménagement du jardin avec clôture adaptée : 10 000€ ;
- Jouets divers : 300€ ;
- Accessoires et diverses fournitures : 300€.
Ce projet de construction de chalet aux Menuires, aux 3 Vallées, s’élève à 955 251 €
Cas numéro 2
La propriétaire n°2 fait l’acquisition d’un terrain de 560m², à 1030€/m², aux Menuires, dans le très réputé quartier des Bruyères.
- Coût total du terrain : 576 800€ ;
- Frais d’agence immobilière : 3,5% du prix du terrain : 20 188€ ;
- Frais de notaire : 54 796€, soit 9,5% du prix total du terrain.
Viabilisation du terrain, qui présente de gros problèmes d’accessibilité :
- Raccordement à l’électricité : 8 000€ ;
- Raccordement à l’eau potable : 9 500€ ;
- Raccordement au gaz : 15 500€ ;
- Raccordement à l’assainissement (égouts) : 13 600€.
Pour ce projet, la propriétaire n°2 fait appel à une architecte qui travaille avec un maître d’œuvre.
- Montant total du projet : 805 000€ ;
- Honoraires de l’architecte : 21 500€ ;
- Tarifs du maître d’oeuvre : 13% du projet soit 104 650€ ;
- Permis de construire : 1,5 % de la valeur du projet soit 12 075€.
La propriétaire a une vision résolument durable pour son chalet, souhaitant minimiser l’impact environnemental tout en offrant un espace accueillant.
- Ameublement du chalet : 440 000€ ;
- Éléments de décoration artisanaux ou antiquités : 145 000€ ;
- Installation de panneaux solaires pour une alimentation en énergie renouvelable : 55 000€ ;
- Murs végétaux intérieurs pour une décoration écologique : 30 000€.
- Système de récupération d’eau de pluie pour un jardin durable : 12 000€.
Elle souhaite aller plus loin dans les prestations proposées aux vacanciers.
- Mise à disposition de vélos électriques pour les vacanciers : 15 000€ ;
- Mise à disposition de skis et de planches de snow boards : 7 000€.
Ce projet de construction d’un chalet aux Menuires, aux 3 Vallées, se monte à 2 345 000 €
Grâce aux études de cas que nous venons d’analyser, nous pouvons conclure ainsi :
- Quelle que soit la commune des 3 Vallées, le prix de construction d’un chalet de milieu de gamme, d’une capacité de 8 personnes s’élèvera en moyenne entre 900 000€ et 1,1 million d’euros. Le passage de la fourchette basse à la fourchette hausse dépendra de si oui ou non vous vous attachez à créer une identité propre à votre chalet, en le dotant d’un élément qui constituera son image de marque ;
- Le coût de construction d’un chalet haut de gamme aux 3 Vallées, de grande capacité et dans un quartier prisé (généralement, aux pieds des pistes) avoisinera plutôt les 2,3 à 3 millions d’euros. En fonction du type de clientèle que vous visez, le montant de l’investissement pourra également rapidement dépasser les 3 millions d’euros.
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