Les avantages théoriques de la construction d’un chalet sur l’achat, aux Portes du Soleil ou ailleurs, sont nombreux : fiscalité avantageuse, personnalisation à l’extrême, meilleur amortissement des charges d’entretien sur le long terme…
Nous avons également abordé, de la façon la plus exhaustive possible, la liste des postes de dépenses à prendre en compte au moment de la construction d’un chalet.
Cependant, en pratique, il y a peu de données disponibles sur le coût réel d’une construction de chalet dans les Alpes.
L’équipe d’experts OVO Network s’est penchée sur le sujet, en considérant dans un premier temps le domaine skiable des Portes du Soleil. Commune par commune, ils vous donnent en toute transparence les détails des coûts de construction de deux chalets destinés à la location saisonnière.
Voici les données initiales de chaque étude de cas :
- Un chalet de 8 personnes, 4 chambres, 3 salles de bain (SDB), un sauna intérieur et un jacuzzi extérieur, 145m2 de surface habitable, dans un quartier moyen des Portes du Soleil, avec une décoration chaleureuse ;
- Un chalet de 14 personnes, 7 chambres, 6 salles de bain (SDB), 325m2 de surface habitable, des équipements de bien-être, une salle commune agencée pour des réunions de grands groupes (réunion de famille ou événements professionnels) dans un quartier à forte demande, près des pistes de ski, avec des finitions haut de gamme et plus de travail dans la décoration.
Combien coûte la construction d’un chalet à Châtel
Cas numéro 1
Le propriétaire n°1 fait l’acquisition à Vonnes, un quartier résidentiel calme de Châtel, d’un terrain de 450m² à 272€/m².
Prix total du terrain : 90 304 €
Frais de notaire : 8 200€, soit 9% du prix d’acquisition.
Viabilisation du terrain (le terrain est relativement accessible et praticable)
- Raccordement à l’électricité : 1650 €
- Raccordement à l’eau potable : 1200 €
- Raccordement au gaz : 2100 €
- Raccordement à l’assainissement (égouts) : 2800 €
Le propriétaire passe par un constructeur et fera ensuite appel à un architecte d’intérieur pour la décoration intérieure, puis à un paysagiste pour l’extérieur.
- Tarif du constructeur : 498 000 €
- Facture de l’architecte d’intérieur : 18 500 € TTC
- Intervention du paysagiste : forfait sur devis de 5600 €
- Permis de construire : 1,8% de la valeur du chalet (522 100 €) : 9397 €
Le propriétaire ira ensuite plus loin dans l’aménagement et l’équipement du chalet :
- Accessorisation et équipement du chalet (serviettes, vaisselle, accessoires divers): 5 600 €
- Téléviseur écran plat LED :1350 €
- Sauna intérieur en bois milieu de gamme, capacité de 6 personnes : 3 100 €
- Jacuzzi extérieur avec éclairage d’ambiance, capacité de 6 personnes : 6 650 €
Ce projet de construction de chalet à Châtel, aux Portes du Soleil, se monte à 654 451€.
Cas numéro 2
Le propriétaire n°2 fait l’acquisition à Linga, d’un terrain de 875m² à 498€/m². Ce quartier bénéficie d’un accès privilégié aux pistes de ski, sur le domaine skiable du même nom.
Prix du terrain : 435 750 €
Frais de notaire : 33 800 € soient 8% du prix total du terrain
Viabilisation du terrain, qui présente des problèmes d’accessibilité:
- Raccordement à l’électricité : 7800 €
- Raccordement à l’eau potable : 7 500 €
- Raccordement au gaz : 13 500 €
- Raccordement à l’assainissement (égouts) : 17 600 €
Le propriétaire n°2 fait appel à un architecte qui lui-même travaille de façon étroite avec un maître d’oeuvre.
- Montant total du projet : 790 000 €
- Honoraires de l’architecte : 23 500 €
- Tarifs du maître d’oeuvre, 11% du projet, 86 900 €
- Permis de construire, 1,8 % de la valeur du projet, 14 220 €
Pour les frais particuliers d’aménagements, le propriétaire met un point d’honneur a installer dans son chalet de l’électroménager et du multimédia haut de gamme. Il souhaite également installer une salle spécialement dédiée à des réunions car il destine son chalet à une catégorie de clients particuliers : les professionnels en voyage d’affaires et ou ceux qui organisent des réunions type séminaires.
- Décoration de la salle de réunion : 8800 €
- Equipement informatique et multimédia de la salle : 22 000€
- Electroménager haut de gamme pour la cuisine : 79 000€
- Grand baby-foot : 1 300 €
- Table de ping-pong : 1500 €
- Spa complet extérieur haut de gamme d’une capacité de 12 personnes : 28 500 €
- Piscine intérieure avec jets de massage d’une capacité de 8 personnes : 55 000 €
Ce projet de construction de chalet à Châtel, aux Portes du Soleil, se chiffre à 1, 626 million d’euros.
Combien coûte la construction d’un chalet aux Gets
Cas numéro 1
Le propriétaire n°1 fait l’acquisition d’un terrain à La Turche, un quartier de la commune des Gets, un peu excentré du village mais qui offre tout de même un accès direct aux pistes. Le terrain mesure 250m², à 350 €/m².
Prix total du terrain : 87 500€
Frais de notaire : 8 000€, soit 9% du prix d’acquisition.
Viabilisation du terrain (le terrain est relativement accessible et praticable)
- Le terrain était déjà partiellement viabilisé. Il était cependant nécessaire de faire intervenir GRDF pour revoir le réseau de gaz. Au final, tout le raccordement au gaz est à revoir : 3 500 €.
Le chalet fera 145m². Les espaces extérieurs sont petits et presque entièrement boisé. IL y a peu de place pour installer une piscine ou un spa, qui risquerait dans tous les cas d’être endommagée rapidement par les racines alentours. Le propriétaire prend alors parti de baser sa stratégie marketing sur le charme extérieur du chalet, une terrasse rustique de 50 m² qui s’agencera autour de la végétation présente, pour une ambiance intime et chaleureuse.
- Abattement d’arbres sur 50m² : 2500 €
- Honoraires d’un architecte spécialisé pour les plans : 3400 €
- Ouvriers spécialisés et menuisiers pour l’intallation de la terrasse sur mesure : 13 800 €
- Prix de la matière première : 100 € le mètre carré : 5000 € de bois au total
- Décorateur extérieur pour la décoration de la terrasse : 900 € pour une planche décoration
- Valeurs des accessoires de décoration incluant les éclairages, des tapis en fausse fourrure et une table basse de designer : 24 000 €
- Petit jacuzzi extérieur de 4 personne milieu de gamme : 3 800 €
Le propriétaire passe par un constructeur pour le reste de la construction.
- Tarif du constructeur : 350 000 €
- Permis de construire : 1,8% de la valeur du chalet : 6300 €
- Permis de construire de la terrasse : 2 500 €
Le propriétaire investira en outre 50 000 € environ en ameublement et accessoires
Ce projet de construction de chalet aux Gets, aux Portes du Soleil, se monte à 561 200€.
Cas numéro 2
Le propriétaire n°2 fait l’acquisition à Chavannes, aux Gets, d’un terrain de 1 hectare à 537€/m². Ce quartier bénéficie non seulement d’un accès privilégié aux pistes de ski, mais également d’une vue splendide sur les montagnes environnantes.
Prix du terrain : 537 000 €
Frais de notaire : 38 900 € soient 7% du prix total du terrain.
Le terrain est déjà entièrement viabilisé : l’ancien propriétaire avait commencé les travaux mais le projet a avorté.
Le propriétaire fait appel à un constructeur et à un architecte qui travailleront de pair. Ils conçoivent à la demande de leur client un projet complet d’une valeur totale de 1,4 million d’euros.
Ce projet de construction de chalet aux Gets, aux Portes du Soleil s’élève à 1,975 millions d’euros.
Combien coûte la construction d’un chalet à Morzine Avoriaz ?
Cas numéro 1
Le propriétaire n°1 fait l’acquisition d’un terrain aux Esserts, un quartier de Morzine un peu excentré mais proches des commodités. Le terrain fait 425 m², pour 204 €/m².
Prix total du terrain : 86 700 €
Frais de notaire : 7 900€, soit 9% du prix d’acquisition.
Viabilisation du terrain (le terrain est relativement accessible et praticable)
- Raccordement à l’électricité : 1350 €
- Raccordement à l’eau potable : 1000 €
- Raccordement au gaz : 1780 €
- Raccordement à l’assainissement (égouts) : 2100 €
Le propriétaire passe par un constructeur et fera ensuite appel à un architecte d’intérieur pour la décoration intérieure.
- Tarif du constructeur : 433 000 €
- Facture de l’architecte d’intérieur : 12 500 € TT
- Permis de construire : 1,8% de la valeur du chalet : 8 100 €
Le propriétaire vise une clientèle familiale. Il fait donc installer une petite piscine extérieure spécialement conçue avec une pataugeoire pour accueillir les tout-petits, ainsi qu’une structure de jeux extérieur sur mesure avec balançoire, toboggan et cabane en bois. C’est un menuisier qui réalisera les travaux
- Prix de l’aire de jeux, main d’oeuvre et matière première :11 700 €
- Piscine extérieure Cool for Kids : 16 000 €
Ce projet de construction de chalet à Morzine, aux Portes du Soleil, coûte au total : 582 130 €.
Cas numéro 2
Le propriétaire n°2 fait l’acquisition d’un terrain à Avoriaz, le quartier situé aux pieds des pistes du même nom. Le terrain fait 707 m² à 603 €/m².
Prix du terrain : 426 000 €
Frais de notaire : 31 300 € soient 7% du prix total du terrain
Viabilisation du terrain, qui présente des problèmes d’accessibilité:
- Raccordement à l’électricité : 5000 €
- Raccordement à l’eau potable : 5 500 €
- Raccordement au gaz : 16 500 €
- Raccordement à l’assainissement (égouts) : 11 200 €
Le propriétaire n°2 fait appel à un architecte qui lui-même travaille de façon étroite avec un maître d’oeuvre.
- Montant total du projet : 950 000 €
- Honoraires de l’architecte : 28 000 €
- Tarifs du maître d’oeuvre, 11% du projet, 104 500 €
- Permis de construire, 2 % de la valeur du projet, 19 000 €
Le propriétaire travaille dans l’industrie du mariage et il souhaite viser ce type de clientèle. Il apporte donc un soin tout particulier à aménager une salle de réception adaptée aux mariages en petit comité, et misera sur une décoration chaleureuse et romantique dans tout le chalet. Il fait donc appel à une décoratrice d’intérieur de sa connaissance, spécialisé dans ce genre d’événements.
- Honoraires de la décoratrice: 10 000 €
- Installation d’un coin scène /espace musique dans la salle (matériel et raccordement électrique confirme ) : 22 000€
- Ameublement et décoration 103 000 €
- Éclairages d’ambiance 34 600 €
- Aménagement d’une cuisine agencée spécialement pour les traiteurs et le personnel : 93 000 €
Ce projet de construction de chalet à Avoriaz, aux Portes du Soleil, se chiffre à 1, 854 million d’euros.
Combien coûte la construction d’un chalet à La Chapelle d’Abondance ?
Cas numéro 1
Le propriétaire n°1 fait l’acquisition d’un terrain à La Panthiaz, un quartier en périphérie de La Chapelle d’Abondance. Le terrain fait 475 m², pour 224 €/m².
Prix total du terrain : 106 400 €
Frais de notaire : 9 300€, soit 9% du prix d’acquisition.
Le propriétaire veut mettre en location très rapidement. Il passe par un architecte qui s’occupe de la conception du projet, mais également du permis de construire et de la viabilisation du terrain. Cet architecte assurera également le suivi des travaux.
- Montant total du projet : 583 000 €
Ce projet de construction de chalet à La Chapelle d’Abondance, aux Portes du Soleil, coûte au total : 698 700 €.
Cas numéro 2
Le propriétaire n°2 fait l’acquisition aux Rys d’un terrain de 650 m² à 450€/m². Ce quartier est adjacents aux remontées mécaniques et attire énormément les investisseurs.
Prix du terrain : 292 500 €
Frais de notaire : 23 000 € soient 8% du prix total du terrain
Viabilisation du terrain, qui présente des problèmes d’accessibilité :
- Raccordement à l’électricité : 8000 €
- Raccordement à l’eau potable : 9 500 €
- Raccordement au gaz : 15 500 €
- Raccordement à l’assainissement (égouts) : 13 600 €
- Le propriétaire n°2 fait appel à un architecte qui lui-même travaille de façon étroite avec un maître d’oeuvre.
Le propriétaire n°2 fait appel à un architecte qui travaille avec un maître d’oeuvre.
- Montant total du projet : 805 000 €
- Honoraires de l’architecte : 21 500 €
- Tarifs du maître d’oeuvre, 13% du projet, 104 650 €
- Permis de construire, 1,5 % de la valeur du projet, 12 075 €
Le propriétaire cherche à attirer une clientèle bleisure aisée. Aussi il s’emploie à investir fortement dans les investissements.
- Terrain de basket extérieur : 29 000 €
- Salle de réunion dernier cri entièrement équipée (décoration, fauteuils cuir, mini bar, projection, audio, ordinateurs…) 185 000 €
- Passe plat entre le premier niveau et l’étage : 5 000 €
- Salle cinéma, dont isolation acoustique : 37 000 €
- Cave à vins sécurisée : 19 000 € hors bouteilles
- Spa extérieur complet, sauna, hammam, jacuzzi : 63 000 €
- Deux saunas intérieurs de 6 personnes : 25 000 €
Ce projet de construction de chalet à La Chapelle d’Abondance, aux Portes du Soleil, s’élève à 1,678 million d’euros.
Combien coûte la construction d’un chalet à Seytroux ?
Cas numéro 1
Le propriétaire n°1 fait l’acquisition d’un terrain à Seytroux, dans le quartier de La Combette. C’est un petit terrain de 250 m² , à 192€/m².
Prix du terrain : 48 000 €
Frais de notaire : 5 200 € soient 11% du prix total du terrain.
Le terrain est déjà entièrement viabilisé.
Comme les espaces extérieurs ne sont pas très grands, le propriétaire souhaite redoubler d’efforts dans la décoration intérieure, pour compenser. Il passe donc par un constructeur qui travaille en partenariat avec un décorateur d’intérieur. Une fois le projet validé, les entrepreneurs gèrent le projet du début à la fin.
- Montant total du projet : 509 000 €
Ce projet de construction de chalet à Seytroux, aux Portes du Soleil s’élève 562 200 €.
Cas numéro 2
Le propriétaire n°2 fait, grâce à un agent immobilier, l’acquisition d’un terrain dans le quartier des Près, à Seytroux. Grâce à son cadre naturel préservé, le quartier des Près offre à la fois une vue panoramique sur les montagnes et un accès facile aux sentiers de randonnée. Le terrain fait 780 m², pour 335 €/m².
Prix total du terrain : 261 300 €
Frais d’agence immobilière : 5% du prix du terrain, soit 13 065 €
Honoraires du notaire : 21 300 €, soit 8% du prix total du terrain
Le propriétaire souhaite capitaliser sur l’emplacement du terrain et aménager un chemin qui relie la terrasse de la propriété à un sentier de randonnée qui jouxte les limites du terrain. Les vacanciers pourraient ainsi démarrer leur randonnée à peine passée la porte du chalet.
- Travaux de nivellement : 2600 €
- Graviers pour le sentier :1900 €
- Aménagement paysager autour du chemin : 2500 €
- Signalisation et marquage pour créer une ambiance : 950 €
Cet investisseur pense également à la saison creuse. Il souhaite installer une serre en verre dans le jardin du chalet et y créer un potager. Cela constituerait un argument marketing pour la mi-saison : les vacanciers pourraient aller chercher directement au jardin certains produits locaux et bios.
- Serre en verre avec contrôle de température : 22 400 €
- Nivellement du terrain : 1870 €
- Installation des fondations et d’un système de drainage : 4500 €
- Permis de construire 1300 €
Pour la construction du chalet, le propriétaire passe par un constructeur spécialisé dans la conception de chalets au fonctionnement respectueux de l’environnement.
- Prix total du projet : 1,1 million d’euros
Ce projet de construction d’un chalet à Seytroux, aux Portes du Soleil, atteint une valeur totale de 1,433 million d’euros.
Grâce aux études de cas que nous venons d’analyser, nous pouvons conclure ainsi :
- Quelle que soit la commune des Portes du Soleil, le prix de construction d’un chalet de milieu de gamme, d’une capacité de 8 personnes s’élèvera en moyenne entre 550 000 € et 700 000. Le passage de la fourchette basse à la fourchette hausse dépendra de si oui ou non vous vous attachez à créer une identité propre à votre chalet, en le dotant d’un élément qui constituera son image de marque ;
- Le coût de construction d’un chalet de plus grande capacité dans un quartier prisé (généralement, aux pieds des pistes) avoisinera plutôt les 1,5 à 2 millions d’euros. Quel que soit le type de clientèle que vous visez, c’est ce qu’il faudra compter pour que votre propriété puisse être qualifiée sans équivoque de chalet de luxe.
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