Les avantages théoriques de la construction d’un chalet sur l’achat, autour du lac d’Annecy sont nombreux : fiscalité avantageuse, personnalisation à l’extrême, meilleur amortissement des charges d’entretien sur le long terme…
Nous avons également abordé, de la façon la plus exhaustive possible, la liste des postes de dépenses à prendre en compte au moment de la construction d’un chalet.
Cependant, en pratique, il y a peu de données disponibles sur le coût réel d’une construction de chalet dans les Alpes.
L’équipe d’experts OVO Network s’est penchée sur le sujet, en considérant ici les alentours du lac d’Annecy. Commune par commune, ils vous donnent en toute transparence les détails des coûts de construction de deux chalets destinés à la location saisonnière.
Voici les données initiales de chaque étude de cas :
- Un chalet de 8 personnes, 4 chambres, 3 salles de bain (SDB), un sauna intérieur et un jacuzzi extérieur, 145m² de surface habitable, dans un quartier moyen des Portes du Soleil, avec une décoration chaleureuse ;
- Un chalet de 14 personnes, 7 chambres, 6 salles de bain (SDB), 325m² de surface habitable, des équipements de bien-être, une salle commune agencée pour des réunions de grands groupes (réunions de famille ou événements professionnels) dans un quartier à forte demande, près des pistes de ski, avec des finitions haut de gamme et plus de travail dans la décoration.
Combien coûte la construction d’un chalet à Annecy ?
Cas numéro 1
Le propriétaire n°1 fait l’acquisition d’un terrain à Cran-Gevrier, un quartier très confortable, légèrement éloigné du centre-ville. Le terrain mesure 250m², à 833€/m².
- Prix total du terrain : 208 250€ ;
- Frais de notaire : 18 742€, soit 9% du prix d’acquisition ;
- Viabilisation du terrain : 13 000€.
Le propriétaire passe par un constructeur.
- Tarif du constructeur : 320 000€ ;
- Permis de construire : 1,4% de la valeur du chalet soit 4480€ ;
- Permis de construire de la terrasse : 2 500€ ;
- Ameublement et décoration hors terrasse : 133 000€.
Les espaces extérieurs sont petits et presque entièrement boisés. Il y a peu de place pour installer une piscine ou un spa, qui risquerait dans tous les cas d’être endommagée rapidement par les racines alentour. Le propriétaire souhaite faire de cette faiblesse une force de vente. Il fait concevoir une terrasse de 40m², pleine de charme, qui s’agencera autour de la végétation présente, pour une ambiance intime et chaleureuse.
- Abattement d’arbres sur 40m² : 2 300€ ;
- Honoraires d’un architecte spécialisé pour les plans : 3 400€ ;
- Ouvriers spécialisés et menuisiers pour l’installation de la terrasse sur mesure : 13 800€ ;
- Prix de la matière première : 100€ le mètre carré soit 5 000€ de bois au total ;
- Décorateur extérieur pour la décoration de la terrasse : 900€ pour une planche décoration ;
- Valeurs des accessoires de décoration incluant les éclairages, des tapis en fausse fourrure et une table basse de designer : 17 000€ ;
- Petit jacuzzi extérieur : 2 800€.
Ce projet de construction de chalet à Annecy se monte à 745 172 €
Cas numéro 2
La propriétaire n°2 fait l’acquisition d’un terrain en bordure du lac d’Annecy. Le chalet aura un accès direct au lac et une vue inimitable. Le terrain de 560m² a été acquis à 2 256€/m².
- Coût total du terrain : 1 263 360€ ;
- Frais d’agence immobilière : 4% du prix du terrain, soit 50 534€ ;
- Frais de notaire : 88 435€, soit 7% du prix total du terrain.
La propriétaire passe par un constructeur et un décorateur d’intérieur.
- Tarif du constructeur : 950 000€ ;
- Permis de construire : 1,4% de la valeur du chalet-terrasse-local à bateaux soit 47 000€ ;
- Ameublement et décoration hors terrasse : 343 000€.
La propriétaire va exploiter au maximum sa proximité du lac.
- Aménagement d’un local dédié au stockage du matériel nautique : 35 000€.
- Acquisition de kayaks, pédalos et canoës pour les vacanciers : 46 000€.
- Terrasse aménagée avec accès direct au lac : 58 000€ ;
- Nivellement d’un espace pour la pêche : 12 000€ ;
- Matériel de pêche : 14 000€ ;
- Construction d’un abri et ameublement : 6 000€.
Ce projet de construction d’un chalet en bordure du lac d’Annecy est estimé à 2 900 000 €
Combien coûte la construction d’un chalet à Talloires ?
Cas numéro 1
La propriétaire n°1 souhaite créer un chalet familial au Menthonnet, un secteur très convivial et animé. Elle imagine un espace ludique à l’intérieur et à l’extérieur pour que les familles puissent profiter de vacances inoubliables avec leurs enfants.
Elle y acquiert un terrain de 320m², pour un prix de 333€/m².
- Prix total du terrain : 106 560€ ;
- Frais de notaire : 8 524€, soit 8% du prix d’acquisition de ce terrain.
Cette investisseuse fait appel à des professionnels pour la conception, la construction et la décoration intérieure du chalet.
- Construction d’un chalet familial avec éléments de sécurité pour les enfants : 380 000€ ;
- Décoration intérieure colorée et conviviale : 60 000€ ;
- Ameublement adapté aux familles : 90 000€.
- Salle de jeux avec jeux de société, consoles, coin lecture : 25 000€ ;
- Chambre d’enfants thématique avec lits superposés et espace de jeux : 15 000€ ;
À l’extérieur, un espace de jeux sera aménagé pour que les enfants puissent s’amuser en plein air.
- Cabane en bois dans un arbre avec toboggan : 20 000€ ;
- Espace de jeux avec balançoires et bac à sable : 15 000€ ;
- Clôture autour de l’espace extérieur pour assurer la sécurité des enfants : 8 000€.
Le coût total de ce projet de construction à Talloires, autour du Lac d’Annecy, se chiffre à 728 084 €
Cas numéro 2
Le propriétaire n°2 a acquis un terrain exceptionnel à Angon, un quartier en bordure du lac, recherché pour son calme et sa proximité avec la nature. Ce terrain de 620m² a été acquis à 800€/m².
- Coût total du terrain : 496 000€ ;
- Frais d’agence immobilière : 4% du prix du terrain : 19 840€ ;
- Frais de notaire : 39 680€, soit 8% du prix total du terrain.
Viabilisation du terrain, qui ne présente pas de problème particulier :
- Raccordement à l’électricité : 2 150€ ;
- Raccordement à l’eau potable : 3 280€ ;
- Raccordement au gaz : 3 500€ ;
- Raccordement à l’assainissement (égouts) : 2 000€.
Le propriétaire souhaite mettre en avant la tradition locale.
Il envisage une collaboration avec des artisans locaux pour intégrer des éléments de décoration authentiques. Il fait par ailleurs appel à un constructeur et à une architecte d’intérieur pour la conception du chalet.
- Construction du chalet : 750 000€ ;
- Tarif du constructeur : 38 000€ ;
- Honoraires de l’architecte d’intérieur et ameublement : 293 000€
- Achat d’artisanat local (menuiserie, ferronnerie, sculptures) : 75 000€ ;
- Éléments de décoration intérieure, style traditionnel : 35 000€.
Ce projet de construction d’un chalet à Talloires, en bordure du lac d’Annecy, s’élève à 1 757 000 €
Combien coûte la construction d’un chalet à Veyrier-du Lac ?
Cas numéro 1
La propriétaire n°1 repère un terrain constructible aux Vignes, un quartier au cadre agréable, plutôt proche des commodités. Elle acquiert un terrain de 298m² au prix de 311€/m².
- Prix total du terrain : 92 678€ ;
- Frais de notaire : 7 414€, soit 8% du prix d’acquisition.
Le constructeur travaille de pair avec une architecte d’intérieur et un décorateur.
- Coût total du projet : 456 000€.
La propriétaire veut que son chalet soit équipé d’éléments haut de gamme en termes de détente et de bien-être.
- Espace spa intérieur avec sauna, hammam et jacuzzi : 50 000 €;
- Salle de massage équipée : 20 000€ ;
- Salle de fitness avec équipements modernes : 25 000€ ;
- Installation d’une piscine chauffée extérieure avec vue sur les montagnes : 89 000€ ;
- Espace détente autour de la piscine avec chaises longues et parasols : 16 000€ ;
- Sauna extérieur pour une expérience unique en hiver : 15 000€.
Le coût total de ce projet de construction de chalet à Veyrier du Lac, au Lac d’Annecy, se monte à 771 092€.
Cas numéro 2
Le propriétaire n°2 fait l’acquisition au Port d’un terrain de 560m² à 581€/m².
- Prix du terrain : 325 360€ ;
- Frais de notaire : 27 655€ soit 8,5% du prix total du terrain.
Le terrain est déjà partiellement viabilisé.
- Travaux de nivellement : 24 000€ ;
- Travaux de viabilisation : 5 600€.
Le propriétaire n°2 fait appel à un architecte qui lui-même travaille de façon étroite avec un maître d’œuvre.
- Montant total du projet (avec ameublement et décoration) : 1 million d’euros ;
- Honoraires de l’architecte : 28 500€ ;
- Tarifs du maître d’oeuvre : 66 600€ ;
- Permis de construire : 13 320€.
Le propriétaire destine son chalet à une catégorie de clients particuliers : les professionnels en voyage d’affaires et ou ceux qui organisent des séminaires, formation ou autres évènements d’entreprise.
- Terrain de sports extérieur : 19 000€ ;
- Equipement informatique et multimédia de la salle : 39 000€ ;
- Electroménager haut de gamme pour la cuisine : 79 000€ ;
- Grand baby-foot : 1 300€ ;
- Table de ping-pong : 1 500€ ;
- Spa complet extérieur haut de gamme d’une capacité de 12 personnes : 59 500€ ;
- Piscine intérieure avec jets de massage d’une capacité de 8 personnes : 105 000€.
Ce projet de construction de chalet à Veyrier-du-Lac, au lac d’Annecy, se chiffre à 1 795 000 €
Combien coûte la construction d’un chalet à Menthon ?
Cas numéro 1
Le propriétaire n°1 acquiert un terrain de 392m², orienté au sud pour maximiser l’ensoleillement, au prix de 168€/m². Le terrain est situé aux Glières, un petit quartier situé à une distance raisonnable des commodités et du lac.
- Prix total du terrain : 65 856€ ;
- Frais de notaire : 4 609€, soit 7% du prix du terrain.
Il a en tête de concevoir un chalet basé sur le thème de l’autosuffisance, avec un grand potager et une serre pour que les vacanciers puissent cueillir leurs fruits et légumes juste sous leurs fenêtres.
- Construction d’un chalet éco-responsable avec une serre attenante : 360 000€ ;
- Décoration intérieure inspirée de la nature : 28 000€ ;
- Ameublement durable et confortable : 100 000€.
- Aménagement de la serre (tables de plantation, outils, plantes) : 12 000€ ;
- Potager en plein air avec des parcelles délimitées pour chaque chalet : 7 000€ ;
- Équipements pour la culture biologique : 10 000€.
- Composteur pour réduire les déchets alimentaires : 3 000€ ;
- Récupérateur d’eau de pluie pour l’arrosage du jardin : 8 000€.
Le coût total de ce projet de construction de chalet à Menthon, au Lac d’Annecy, s’élève à 598 465 €
Cas numéro 2
Le propriétaire n°2 a fait l’acquisition d’un terrain idéalement situé aux Moulins, un quartier très proche du lac.
Le terrain de 588m² a été acquis à 220€/m².
- Coût total du terrain : 129 360€ ;
- Frais de notaire : 10 995€, soit 8,5% du prix total du terrain.
Le propriétaire souhaite déléguer au maximum la conception et la gestion du chalet, avec l’objectif de le mettre en location le plus rapidement possible.
- Engagement d’une entreprise de construction clé en main pour une étude de marché et la conception du chalet : 234 000€ ;
- Externalisation de la gestion administrative : 22 000€.
- Construction du chalet : 780 000€ ;
- Tarif d’une architecte et d’une designer d’intérieur : 51 000€ ;
- Ameublement et décoration : 256 000€ ;
Ce projet de construction d’un chalet à Menthon, au Lac d’Annecy, se monte à 1 300 000 €
Combien coûte la construction d’un chalet à Sévrier ?
Cas numéro 1
Le propriétaire n°1 fait l’acquisition d’un terrain de 304m² à 388€/m² aux Pommaries.
- Prix total du terrain : 117 952€ ;
- Frais de notaire : 9 436€, soit 8% du prix d’acquisition.
Il veut concevoir un chalet plutôt classique. Il se démarquera en proposant une salle réservée aux arts, équipée pour les peintres ou les sculpteurs, avec vue sur le lac d’Annecy.
- Construction du chalet 290 000€ ;
- Décoration intérieure inspirée de l’artisanat local : 30 000€ ;
- Ameublement confortable et authentique : 110 000€.
- Baie vitrée dans la salle d’arts : 60 000€ ;
- Chevalets, toiles vierges, et fournitures artistiques variées : 10 000€ ;
- Espace de rangement pour les œuvres en cours : 2 000€.
Le coût total de ce projet de construction de chalet à Sévrier, autour du Lac d’Annecy, se monte à 647 388 €
Cas numéro 2
Le propriétaire n°7 a fait l’acquisition d’un terrain au Clos du Prés, en bordure de lac. Le terrain est acheté à 1 400€/m², pour 500m².
- Coût total du terrain : 700 000€ ;
- Frais de notaire : 56 000€, représentant 8% du prix total du terrain ;
- Travaux de viabilisation du terrain : 15 000€.
Le propriétaire fait appel à un architecte qui lui-même travaille de façon étroite avec un maître d’œuvre.
- Montant total du projet : 690 000€ ;
- Honoraires de l’architecte : 23 500€ ;
- Tarifs du maître d’oeuvre : 11% du projet soit 75 900€ ;
- Permis de construire : 1,8 % de la valeur du projet soit 12 420€ ;
- Installations spa et bien-être : 89 000€ ;
- Décoration professionnelle : 59 000€.
Le propriétaire souhaite créer un chalet unique en son genre en y intégrant un observatoire sous les combles.
- Décoration d’ambiance observatoire et atelier secret : 28 000€ ;
- Télescopes : 7 800€ ;
- Pieds pour télescope : 950€
- Oculaires : 800€ ;
- Filtres : 770€ ;
- Ordinateur + logiciel de cartographie céleste : 2 500€ ;
- Rétroprojecteur : 350€ ;
- Éclairage rouge : 100€ ;
- Espace d’observation extérieur (à l’œil nu) : 6 000€.
Ce projet de construction d’un chalet à Sévrier, au lac d’Annecy, se monte à 1 768 000 €
Combien coûte la construction d’un chalet à Doussard ?
Cas numéro 1
Le propriétaire n°1 fait l’acquisition d’un terrain déjà entièrement viabilisé à Doussard, aux Glaisins. C’est un petit terrain de 250m², à 493€/m².
- Prix du terrain : 123 250€ ;
- Frais de notaire : 12 325€, soit 10% du prix total du terrain.
Comme les espaces extérieurs ne sont pas très grands, le propriétaire souhaite redoubler d’efforts dans la décoration intérieure, pour compenser. Il passe donc par un constructeur qui travaille en partenariat avec un décorateur d’intérieur. Une fois le projet validé, les entrepreneurs gèrent le projet du début à la fin.
Montant total du projet : 506 000€.
Ce projet de construction de chalet à Doussard, au Lac d’Annecy, s’élève à 641 575 €
Cas numéro 2
La propriétaire n°2 acquiert un terrain constructible aux Balcons du Lac, un secteur en hauteur qui offre une vue panoramique sur le lac d’Annecy. Le terrain s’étend sur 505m² à 656€/m².
- Prix du terrain : 331 280€ ;
- Frais de notaire : 23 189€ soit 7% du prix total du terrain.
Viabilisation du terrain, qui présente des problèmes d’accessibilité :
- Raccordement à l’électricité : 2 500€ ;
- Raccordement à l’eau potable : 6 500€ ;
- Raccordement au gaz : 1 500€ ;
- Raccordement à l’assainissement (égouts) : 3 300€.
Le propriétaire n°2 fait appel à une architecte qui elle-même travaille étroitement avec un maître d’oeuvre.
- Montant total du projet, ameublement inclus : 820 000€ ;
- Honoraires de l’architecte : 31 500€ ;
- Tarifs du maître d’oeuvre, 9% du projet : 64 800€ ;
- Permis de construire, 1,5 % de la valeur du projet, 10 800€.
Le propriétaire fait également appel à une paysagiste pour les espaces extérieurs.
- Paysagiste : 5 000€.
Le montant total de ce projet de construction à Doussard, au lac d’Annecy, s’élève à 1 300 000 €
Grâce aux études de cas que nous venons d’analyser, nous pouvons conclure ainsi :
- Au lac d’Annecy, le prix de construction d’un chalet de milieu de gamme, d’une capacité de 8 personnes s’élèvera en moyenne entre 650 000 et 750 000 € ;
- Le coût de construction d’un chalet de plus grande capacité dans un quartier en bord de lac sera estimé en moyenne à 1,8 million d’euros ;
- Dans tous les villages autour d’Annecy, on peut trouver des terrains très abordables dans des quartiers agréables. Cependant, le prix au mètre carré s’élève considérablement en bordure de lac. On atteint les 3 500 €/m² par endroit. C’est ce paramètre qui fait considérablement augmenter les coûts de certains projets de construction.
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