Les avantages théoriques de la construction d’un chalet sur l’achat en Haute Tarentaise sont nombreux : fiscalité avantageuse, personnalisation à l’extrême, meilleur amortissement des charges d’entretien sur le long terme…
Nous avons également abordé, de la façon la plus exhaustive possible, la liste des postes de dépenses à prendre en compte au moment de la construction d’un chalet.
Cependant, en pratique, il y a peu de données disponibles sur le coût réel d’une construction de chalet dans les Alpes.
L’équipe d’experts OVO Network s’est penchée sur le sujet, en considérant ici le domaine skiable de la Haute Tarentaise. Commune par commune, ils vous donnent en toute transparence les détails des coûts de construction de deux chalets destinés à la location saisonnière.
Voici les données initiales de chaque étude de cas :
- Un chalet de 8 personnes, 4 chambres, 3 salles de bain (SDB), un sauna intérieur et un jacuzzi extérieur, 145m² de surface habitable, dans un quartier moyen des Portes du Soleil, avec une décoration chaleureuse ;
- Un chalet de 14 personnes, 7 chambres, 6 salles de bain (SDB), 325m² de surface habitable, des équipements de bien-être, une salle commune agencée pour des réunions de grands groupes (réunions de famille ou évènements professionnels) dans un quartier à forte demande, près des pistes de ski, avec des finitions haut de gamme et plus de travail dans la décoration.
Combien coûte la construction d’un chalet à La Plagne ?
Cas numéro 1
Le propriétaire n°1 veut faire construire un chalet familial à Champagny-en-Vanoise, une charmante petite station-village de La Plagne. Il choisit un terrain de 350m² au prix de 378€/m².
- Prix du terrain : 132 300€ ;
- Frais de notaire : 10 584€, représentant 8% du prix d’acquisition du terrain.
Le terrain est plat et permet un accès facilité aux personnes à mobilité réduite.
- Coût d’aménagement pour l’accessibilité : 20 000€ ;
- Raccordement à l’électricité : 2 500€ ;
- Raccordement à l’eau potable : 2 000€ ;
- Raccordement au gaz : 3 000€ ;
- Raccordement à l’assainissement (égouts) : 2 500€.
Le propriétaire souhaite créer un chalet simple et familial, avec une décoration typique de chalet montagnard. Il souhaite que son chalet soit entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite et en fauteuil roulant.
- Coût de construction du chalet et ameublement : 390 000€ ;
- Décoration intérieure typique de chalet montagnard : 20 000€ ;
- Douche accessible en fauteuil roulant avec barres de maintien : 8 000€ ;
- Lavabo adapté avec espace libre sous le lavabo : 4 000€ ;
- Toilettes surélevées avec barres d’appui : 3 000€ ;
- Rampes en pente douce pour faciliter la circulation en fauteuil roulant : 5 000€ ;
- Remplacement des portes standard par des portes élargies pour faciliter le passage en fauteuil roulant : 6 000 € ;
- Lumières bien placées pour assurer une visibilité optimale : 2 000€ ;
- Utilisation de revêtements de sol lisses et antidérapants pour faciliter la mobilité en fauteuil roulant : 4 000€ ;
- Terrasse adaptée avec mobilier accessible : 15 000€.
Ce projet de construction de chalet à La Plagne, en Haute Tarentaise, s’élève à 632 884 €
Cas numéro 2
Le propriétaire n°2 achète un terrain au cœur de La Plagne. La parcelle s’étend sur 780m² et est évaluée à 578€/m².
- Prix total du terrain : 450 840€ ;
- Frais d’agence immobilière : 5% du prix du terrain : 22 542€ ;
- Honoraires du notaire : 36 067€, soit 8% du prix total du terrain ;
- Coût total de la construction, ameublement et décoration : 950 000€.
Le propriétaire pense aménager un sentier reliant la terrasse du chalet à un sentier de randonnée voisin. Ainsi, les vacanciers pourront aisément débuter leurs randonnées depuis le chalet.
- Travaux de nivellement : 21 000€ ;
- Graviers pour le sentier : 15 900€ ;
- Aménagement paysager autour du chemin : 9 500€ ;
- Signalisation et marquage pour créer une ambiance : 1 950€.
Par ailleurs, l’acheteur envisage l’installation d’un pavillon d’observation astronomique.
- Pavillon d’observation astronomique : 30 000€ ;
- Équipement d’observation astronomique de qualité : 12 000€ ;
- Aménagement paysager autour du pavillon : 3 000€.
Le coût total de ce projet de construction à La Plagne, en Haute Tarentaise, sera de 1 552 000 €
Combien coûte la construction d’un chalet aux Arcs ?
Cas numéro 1
La propriétaire n°1 souhaite construire un chalet aux Arcs 1800, un village des Arcs constitués de quartiers résidentiels légèrement éloignés du centre de la station. Elle opte pour un terrain de 278m² à 408€/m².
- Prix du terrain : 113 424€ ;
- Frais de notaire : 10 208€, soit 9% du prix du terrain.
La viabilisation du terrain se déroule de façon classique.
- Raccordement à l’électricité : 2 900€ ;
- Raccordement à l’eau potable : 2 000€ ;
- Raccordement au gaz : 2 500€ ;
- Raccordement à l’assainissement (égouts) : 2 400€.
La propriétaire souhaite créer un chalet au design classique avec des installations écologiques pour réduire ses charges à long terme. Elle collabore avec une architecte spécialisée dans les constructions éco-responsables.
- Coût de construction d’un chalet en matériaux éco-friendly : 450 000€ ;
- Honoraires de l’architecte 45 000€, soit 10% du coût total du projet.
Coût des installations éco-responsables :
- Récupérateur d’eau de pluie : 8 000€ ;
- Pompe à chaleur air-eau : 15 000€ ;
- Installation de panneaux solaires : 21 000€ ;
- Isolation renforcée et fenêtres à double vitrage : 28 000€.
Ce projet de construction de chalet aux Arcs, en Haute-Tarentaise se monte à 700 432 €
Cas numéro 2
Le propriétaire n°2 réalise l’acquisition d’un terrain aux Arcs 2000, un secteur en altitude. Ce terrain vaut 668€/m² et s’étend sur 690m².
- Prix du terrain : 460 920€ ;
- Frais d’agence immobilière : 4,5% du prix du terrain : 20 741€ ;
- Frais de notaire : 32 264€, soit 7% du prix total du terrain.
Le terrain bénéficie déjà d’une viabilisation complète, grâce aux travaux entrepris par l’ancien propriétaire.
Le propriétaire choisit de collaborer avec un constructeur et un architecte travaillant en tandem. Ensemble, ils créent un projet sur mesure d’une valeur totale de 1,5 million d’euros, tout compris, honoraires, ameublement, décoration et aménagement des espaces extérieurs.
Ce projet de construction de chalet aux Arcs, en Haute Tarentaise, se monte à 2 millions d’euros.
Combien coûte la construction d’un chalet à Tignes ?
Cas numéro 1
La propriétaire n°2 souhaite construire un chalet Tignes Le Lavachet, un secteur qui offre une bonne qualité de vie, mais légèrement éloigné des accès directs aux pistes. Elle choisit un terrain de 400m² à 320€/m².
- Prix du terrain : 128 000€ ;
- Frais de notaire : 10 240€, soit 8% du prix total du terrain.
Le terrain est déjà viabilisé ; des travaux ont été effectués par l’ancien propriétaire.
La propriétaire souhaite créer un chalet classique, mais elle découvre que la connexion internet standard n’est pas disponible dans la région. Par ailleurs, elle fera appel à un constructeur et à une décoratrice d’intérieur.
- Coût de construction du chalet classique : 290 000€ ;
- Tarif constructeur : 28 000€ ;
- Ameublement et décoration : 118 000€ ;
- Honoraires décorateur d’intérieur : 12 000€.
La propriétaire choisit d’installer un réseau satellite pour l’accès à Internet, malgré les coûts initiaux plus élevés. Elle installe également un système de gestion d’énergie intelligent pour optimiser la consommation d’électricité.
- Mise en place du réseau par satellite : 15 000€ ;
- Système de gestion d’énergie intelligent : 10 000€.
De plus, le chalet sera équipé d’un générateur d’énergie de secours pour assurer une alimentation électrique stable en cas de panne.
- Coût du générateur de secours : 8 000€.
Ce projet de construction de chalet à Tignes, en Haute Tarentaise, se chiffre à 619 240 €
Cas numéro 2
La propriétaire n°2 achète un terrain à Tignes Val Claret, un quartier prisé dont la vie nocturne est plutôt animée. Le terrain est chiffré à 500m² pour 710€/m²
- Prix du terrain : 684 840€ ;
- Frais de notaire : 52 300€, représentant 8% du prix total du terrain.
Le terrain est déjà partiellement viabilisé : le raccordement à l’assainissement a déjà été effectué.
- Raccordement à l’électricité : 11 000€ ;
- Raccordement à l’eau potable : 9 500€ ;
- Raccordement au gaz : 16 500€.
L’investisseuse engage un architecte travaillant en étroite collaboration avec un maître d’œuvre pour réaliser son projet.
- Montant total du projet : 855 000€ ;
- Tarifs du maître d’œuvre, 9% du projet, 76 950€ ;
- Permis de construire : 1,5 % de la valeur du projet soit 12 825€.
La propriétaire souhaite cibler une clientèle bleisure aisée. Le chalet doit donc offrir à la fois des espaces de travail et des espaces de détente.
- Terrain de basket extérieur : 27 000€ ;
- Salle de réunion haut de gamme entièrement équipée (décoration, fauteuils cuir, mini bar, projection, audio, ordinateurs…) : 85 000€ ;
- Passe-plat entre le premier niveau et l’étage : 4 500€ ;
- Salle de cinéma avec isolation acoustique : 29 000€ ;
- Cave à vins sécurisée : 16 000€ hors bouteilles ;
- Spa extérieur complet, sauna, hammam, jacuzzi : 73 000€ ;
- Deux saunas intérieurs de 6 personnes : 28 000€.
Ce projet de construction à Tignes, en Haute Tarentaise, s’élève à 1 980 000 €
Combien coûte la construction d’un chalet à Val d’Isère ?
Cas numéro 1
La propriétaire n°1 souhaite construire un chalet à Val d’Isère, pour attirer les amateurs de glisse. Elle repère un terrain de 340m² au Centre-Village, un petit quartier à proximité des commodités et des services. L’achat s’effectue à 503€/m².
- Prix du terrain : 171 020€ ;
- Frais de notaire : 11 971€, soit 7% du prix d’acquisition du terrain.
Le terrain est déjà viabilisé.
La propriétaire mise sur un chalet plutôt classique, mais qui se démarquera par une immense baie vitrée s’étendant sur deux étages. La baie vitrée permettra, en outre, de maximiser l’efficacité énergétique du chalet en exploitant la lumière naturelle comme source de chauffage.
- Coût de construction du chalet : 550 000€ ;
- Coût de la baie vitrée : 75 000€ ;
- Ameublement et décoration : 97 000€.
Ce projet de construction de chalet à Vas d’Isère, en Haute Tarentaise, se monte à 894 991 €
Cas numéro 2
Le propriétaire n°2 a fait l’acquisition d’un terrain à La Legettaz, un quartier en altitude qui permet un accès direct aux pistes de ski. Il achète un terrain de 760m² à 1390€/m².
- Prix total du terrain : 1 056 400€ ;
- Frais de notaire : 84 512€, soit 8% du coût total du terrain.
Le terrain présente quelques problèmes quant à sa viabilisation.
- Raccordement à l’électricité : 3 350€ ;
- Raccordement à l’eau potable : 3 280€ ;
- Raccordement au gaz : 4 180€ ;
- Raccordement à l’assainissement (égouts) : 3 900€.
Pour se démarquer, la propriétaire visualise un chalet axé sur le bien-être et la détente.
- Construction et ameublement et décoration du chalet : 910 000€ ;
- Installation d’une salle de sport dans une annexe extérieure : 23 000€ ;
- Coût de l’équipement de la salle de sport : 42 000€ ;
- Aménagement d’espaces spa privatifs pour chaque chambre : 250 000€ ;
- Aménagement paysager pour créer une ambiance apaisante : 19 000€ ;
- Espace aménagé pour pratiquer le yoga en plein air : 3 000€ ;
- Aménagement d’un local à skis pour les sportifs : 25 000€ ;
- Aménagement des extérieurs avec piscine, spa complet, barbecue, et terrasse : 227 000€.
Ce projet de construction de chalet à Val d’Isère, en Haute Tarentaise, s’élève à 2 654 000 €
Grâce aux études de cas que nous venons d’analyser, nous pouvons conclure ainsi :
- En Haute Tarentaise, le prix de construction d’un chalet de milieu de gamme, d’une capacité de 8 personnes s’élèvera en moyenne entre 600 000 et 700 000 € ;
- Le coût de construction d’un chalet plus haut de gamme, de plus grande capacité dans un quartier prisé (généralement, aux pieds des pistes) avoisinera plutôt les 1,5 à 2 millions d’euros ;
- Val d’Isère se démarque par ses coûts plus élevés. Il faudra compter 900 000 € pour un chalet classique et plus de 2,5 millions d’euros pour un chalet qui soit réellement qualifié de propriété de luxe.
Pour vous faire accompagner dans votre projet d’investissement locatif, n’hésitez pas à contacter OVO Network. Avec plus de 150 chalets en gestion locative, OVO Network vous aide à profiter de toute la valeur de votre investissement en montagne.
Enfin, découvrez gratuitement combien vous pouvez gagner en louant votre bien grâce à notre calculatrice de revenus locatifs.
Pour recevoir des conseils sur la gestion de propriétés, des commentaires d’experts et les dernières nouvelles de l’industrie de la location saisonnière, abonnez-vous à notre Newsletter.
Cet article vous a pu ? Consultez dès à présent d’autres sujets en lien tels que :
