Il existe de multiples avantages à faire construire son futur chalet locatif plutôt que d’en acheter un déjà existant (déductions fiscales, personnalisation poussée, amortissement des charges d’entretien sur le long terme, etc.).
Nous avons également abordé, de la façon la plus exhaustive possible, la liste des postes de dépenses à prendre en compte au moment de la construction d’un chalet.
En pratique, cependant, il est peu aisé de trouver des chiffres concrets sur le coût réel de construction d’un chalet , à plus forte raison dans les Alpes.
L’équipe d’experts d’OVO Network s’est donc penchée sur ce problème.
Commune par commune, nous avons pris soin de vous lister les détails relatifs aux coûts de construction de deux chalets destinés à la location saisonnière.
Voici les données initiales de chaque étude de cas :
- Un chalet de 8 personnes, 4 chambres, 3 salles de bain (SDB), un sauna intérieur et un jacuzzi extérieur, 145m2 de surface habitable, dans un quartier moyen des Portes du Soleil, avec une décoration chaleureuse ;
- Un chalet de 14 personnes, 7 chambres, 6 salles de bain (SDB), 325m2 de surface habitable, des équipements de bien-être, une salle commune agencée pour des réunions de grands groupes (réunion de famille ou événements professionnels) dans un quartier à forte demande, près des pistes de ski, avec des finitions haut de gamme et plus de travail dans la décoration.
Combien coûte la construction d’un chalet à Hauteluce ?
Cas numéro 1
Le propriétaire n°1 décide de faire construire un chalet à Hauteluce, dans le quartier des Frasses, un secteur plutôt paisible et un peu excentré. Il s’engage avec une agence immobilière pour trouver le terrain idéal, un lot de 410m³ à 257 €/m².
- Prix du terrain : 105 370 € ;
- Frais d’agence immobilière : 5 268 €, soit 5% du prix du terrain ;
- Frais de notaire : 8429 €, soit 8% du prix d’acquisition du terrain.
Le terrain offre une vue panoramique sur les montagnes et est prêt à être construit.
Le propriétaire choisit de déléguer également la gestion des aspects administratifs, des autorisations et des démarches liées à la construction à l’agence immobilière et au constructeur. Il souhaite déléguer tous les aspects de son investissement qui peuvent l’être.
- Coût des services de l’agence immobilière pour la gestion administrative : 15 000 €.
- Coût de construction du chalet haut de gamme : 290 000€ ;
- Honoraires du constructeur : 34 000 € ;
- Honoraires de l’architecte d’intérieur : 14 500 € ;
- Coût des aménagements et de la décoration intérieure : 150 000 €.
Ce projet de construction à Hauteluce, à l’Espace Diamant, se monte à 622 567 €
Cas numéro 2
Le propriétaire n°2 a fait l’acquisition d’un terrain tout près des Saisies, la station de ski du village. Il passe par une agence immobilière et achète un achète un terrain de 582m² à 642 €/m².
- Prix total du terrain : 373 644 € ;
- Frais d’agence : 15 600 €, soit le forfait pré-défini par les deux parties ;
- Frais de notaire : 29 891 €, soit 8% du coût total du terrain.
Le terrain présente quelques problèmes. Il est déjà partiellement viabilisé. Il faut revoir le réseau d’eau potable et effectuer quelques travaux à ces fins.
- Travaux de nivellement : 9 000 € ;
- Raccordement au réseau d’eau potable : 6 780 € ;
- Raccordement à l’assainissement (égouts) : 3 900 €.
Le propriétaire visualise un chalet axé sur le bien-être et la détente.
- Construction et ameublement et décoration du chalet : 900 000 € ;
- Installation d’une salle de sport intérieure avec poids libres : 23 000 € ;
- Aménagement d’espaces spa privatifs pour chaque suite : 173 000 € ;
- Installation d’un bain d’eau glacée en extérieur : 2 500 € ;
- Installation d’une piscine extérieure adaptée à la pratique de l’aquagym : 49 000 € ;
- Espace aménagé pour pratiquer le yoga en plein air : 3 000 € ;
- Aménagement d’un local à skis pour les sportifs : 25 000 € ;
Ce projet de construction de chalet à Hauteluce, à l’Espace Diamant, se monte à 1 614 000 €
Combien coûte la construction d’un chalet à Notre-Dame-de-Bellecombe ?
Cas numéro 1
Le propriétaire n°1 souhaite construire un chalet à Notre-Dame-de-Bellecombe, au Cernix. Il opte pour un terrain de 378 m² à 370 €/m².
- Prix du terrain : 139 860 € ;
- Frais de notaire : 12 587 €, soit 9% du prix du terrain.
Le terrain est légèrement en pente ; il est nécessaire de réaliser quelques travaux de terrassement. La viabilisation se fait sans problèmes.
- Coût de terrassement : 18 000 ;
- Raccordement à l’électricité : 1 800 € ;
- Raccordement à l’eau potable : 2 300 € ;
- Raccordement au gaz : 2 300 € ;
- Raccordement à l’assainissement (égouts) : 2 300 €.
Le propriétaire souhaite créer un chalet conçu spécifiquement pour les télétravailleurs, avec un espace bureau bien pensé à l’intérieur et à l’extérieur.
- Coût de construction du chalet, ameublement et décoration : 460 000 €.
À l’extérieur, une terrasse couverte et chauffée sera aménagée comme bureau d’extérieur.
Un abri en bois permettra de travailler en plein air même par temps pluvieux.
- Coût de l’aménagement du coin bureau extérieur : 12 000 € ;
- Installation d’un système de chauffage pour la terrasse : 13 000 € ;
- Coût de l’installation de la connexion internet haut débit : 8 000 €.
Ce projet de construction de chalet à Notre-Dame de Bellecombe, à l’Espace Diamant, se monte à 672 147 €
Cas numéro 2
La propriétaire n°2 souhaite construire un chalet classique montagnard au Mont-Rond, un secteur proche des remontées mécaniques. Elle choisit un terrain de 701 m² à 1080 €/m².
- Prix du terrain : 757 080 € ;
- Frais de notaire : 52 995 €, soit 7% du prix total du terrain.
Le terrain est déjà viabilisé ; des travaux ont été effectués par l’ancien propriétaire.
La propriétaire souhaite créer un chalet classique. Il n’y a pas d’obstacles à son projet, sauf au moment où elle découvre que la connexion internet standard n’est pas disponible dans la région.
- Coût de construction du chalet classique : 790 000 € ;
- Ameublement et décoration : 218 000€ ;
- Honoraires du décorateur d’intérieur : 16 000 €.
La propriétaire choisit d’installer un réseau satellite pour l’accès à Internet, malgré les coûts initiaux plus élevés. Elle installe également un système de gestion d’énergie intelligent pour optimiser la consommation d’électricité.
- Mise en place du réseau par satellite : 7 000 € ;
- Installation d’un générateur de secours : 8 600 €.
Ce projet de construction de chalet à Notre-Dame-de-Bellcombe, à l’Espace Diamant, se chiffre à 1 849 000 €
Combien coûte la construction d’un chalet à Praz-sur-Arly ?
Cas numéro 1
La propriétaire n°1 souhaite créer un chalet à Praz-sur-Arly, dans le quartier l’Épi, un secteur bien réputé mais dont le prix des terrains reste encore abordable. Elle sélectionne un terrain de 295 m² à 308 €/m².
- Prix du terrain : 90 860 € ;
- Frais de notaire : 6 360 €, soit 7% du prix d’acquisition du terrain.
Le terrain est déjà partiellement viabilisé.
- Raccordement au gaz : 3 000 € ;
- Raccordement à l’assainissement (égouts) : 3 000 €.
La propriétaire fait appel à une architecte d’intérieur car elle a une idée bien précise en tête quant à la décoration. Elle veut une décoration qui marque les esprits, blanche, aérienne, vaporeuse, qui contraste avec le côté brut du bois et de la pierre.
- Coût de construction du chalet, ameublement, décoration: 390 000 € ;
- Honoraires de l’architecte d’intérieur : 22 000 €.
Ce projet de construction de chalet à Praz-sur-Arly, à l’Espace Diamant, s’élève à 515 220 €
Cas numéro 2
La propriétaire n°2 opte pour un terrain de 614 m² à 701€/m², au centre de la commune, près des commodités et des pistes.
- Prix du terrain : 430 414 € ;
- Frais de notaire : 38 737 €, soit 9% du prix du terrain.
La viabilisation du terrain se déroule de façon classique.
- Raccordement à l’électricité : 2 700 € ;
- Raccordement à l’eau potable : 2 100 € ;
- Raccordement au gaz : 2 500 € ;
- Raccordement à l’assainissement (égouts) : 3 800 €.
La propriétaire souhaite créer un chalet au design classique avec des installations écologiques pour réduire ses charges à long terme. Elle collabore avec une architecte spécialisée dans les constructions éco-responsables.
- Coût de construction d’un chalet en matériaux éco-friendly : 950 000 € ;
- Honoraires de l’architecte 76 000 €, soit 8% du coût total du projet ;
- Récupérateur d’eau de pluie : 8 000 € ;
- Pompe à chaleur air-eau : 35 000 € ;
- Installation de panneaux solaires : 41 000 €.
- Isolation renforcée et fenêtres à double vitrage : 68 000 € ;
- Installation d’un système de traitement des eaux : 25 000 ;
- Système domotique de gestion intelligente de l’énergie : 23 000 €.
Ce projet de construction de chalet à Praz-sur-Arly, à l’Espace Diamant, se monte à 1 706 000 €
Combien coûte la construction d’un chalet à Flumet-Saint-Nicolas-la-Chapelle ?
Cas numéro 1
Le propriétaire n°1 souhaite créer une résidence traditionnelle aux Essarts, à Flumet. Il choisit un terrain de 414m² à 338€/m².
- Prix du terrain : 139 932 € ;
- Frais de notaire : 12 593 €, représentant 9% du prix d’acquisition.
Le terrain ne présente aucun obstacle quant à la viabilisation.
- Raccordement à l’électricité : 2 500 € ;
- Raccordement à l’eau potable : 2 800 € ;
- Raccordement au gaz : 3 000 € ;
- Raccordement à l’assainissement (égouts) : 2 200 €.
Le propriétaire souhaite un chalet classique dans sa conception et sa décoration, avec des éléments traditionnels tels que des poutres en bois, des meubles rustiques et une cheminée en pierre. Il veut par ailleurs créer une pièce originale, une salle de jeu souterraine.
- Coût de construction du chalet classique : 350 000 € ;
- Honoraires du constructeur : 27 500 € ;
- Coût de l’aménagement de la salle de jeu souterraine : 50 000 € ;
- Honoraires de l’architecte pour la conception de la salle spéciale : 15 000 € ;
- Coût des équipements de la salle de jeu : 20 000 €.
Ce projet de construction de chalet à Flumet, à l’Espace Diamant, s’élève à 625 525 €
Cas numéro 2
Le propriétaire n°2 réalise l’acquisition d’un terrain de 892m² à 800 €/m² à Saint-Nicolas-la-Chapelle.
- Prix du terrain : 713 600 € ;
- Frais d’agence immobilière : 4.5% du prix du terrain : 32 112 € ;
- Frais de notaire : 57 088 €, soit 8% du prix total du terrain.
Le terrain bénéficie déjà d’une viabilisation complète, grâce aux travaux entrepris par l’ancien propriétaire.
Le propriétaire choisit de collaborer avec un constructeur et un architecte travaillant en tandem. Ensemble, ils créent un projet sur mesure d’une valeur totale de 1,2 million d’euros, tout compris, honoraires, ameublement, décoration et aménagement des espaces extérieurs.
Ce projet de construction de chalet à Saint-Nicolas-la-Chapelle, à l’Espace Diamant, s’élève à 2 000 000 €
Grâce aux études de cas que nous venons d’analyser, nous pouvons conclure ainsi :
- Quelle que soit la commune de l’Espace Diamant, le prix de construction d’un chalet de milieu de gamme, d’une capacité de 8 personnes s’élèvera en moyenne entre 500 000 € et 700 000 € ;
- Le coût de construction d’un chalet de plus grande capacité dans un quartier prisé (généralement, aux pieds des pistes) oscille plutôt entre 1,5 million et 2 millions d’euros. La différence réside principalement dans le prix des terrains, qui peuvent rapidement dépasser les 750 € au mètre carré dans l’Espace Diamant.
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