Les avantages théoriques de la construction d’un chalet sur l’achat, aux Sybelles sont nombreux : fiscalité avantageuse, personnalisation à l’extrême, meilleur amortissement des charges d’entretien sur le long terme…
Nous avons également abordé, de la façon la plus exhaustive possible, la liste des postes de dépenses à prendre en compte au moment de la construction d’un chalet.
Cependant, en pratique, il y a peu de données disponibles sur le coût réel d’une construction de chalet dans les Alpes.
L’équipe d’experts OVO Network s’est penchée sur le sujet, en considérant dans un premier temps le domaine skiable des Sybelles.
Commune par commune, ils vous donnent en toute transparence les détails des coûts de construction de deux chalets destinés à la location saisonnière.
Voici les données initiales de chaque étude de cas :
- Un chalet de 8 personnes, 4 chambres, 3 salles de bain (SDB), un sauna intérieur et un jacuzzi extérieur, 145m² de surface habitable, dans un quartier moyen des Portes du Soleil, avec une décoration chaleureuse ;
- Un chalet de 14 personnes, 7 chambres, 6 salles de bain (SDB), 325m² de surface habitable, des équipements de bien-être, une salle commune agencée pour des réunions de grands groupes (réunions de famille ou événements professionnels) dans un quartier à forte demande, près des pistes de ski, avec des finitions haut de gamme et plus de travail dans la décoration.
Combien coûte la construction d’un chalet à La Toussuire ?
Cas numéro 1
Le propriétaire n°1 fait l’acquisition d’un terrain aux Plans, un quartier de La Toussuire, proche des commodités mais abordable d’un point de vue immobilier. Le terrain s’étend sur 354m² pour 576€/m².
- Prix total du terrain : 203 904€ ;
- Frais de notaire : 16 312€, soit 8% du prix d’acquisition du terrain.
La viabilisation du terrain présente quelques obstacles.
- Raccordement à l’électricité : 3 000€ ;
- Raccordement à l’eau potable : 2 500€ ;
- Raccordement au gaz : 6 500€ ;
- Raccordement à l’assainissement (égouts) : 4 000€.
Le propriétaire souhaite une construction et un aménagement plutôt classiques pour son chalet. Il souhaite simplement mettre en place quelques installations écologiques et durables. Il souhaite respecter l’environnement, mais également pouvoir économiser sur ses charges à long terme.
- Honoraires de l’architecte : 22 000€ ;
- Construction et honoraires du constructeur : 320 000€ ;
- Ameublement et décoration : 142 000€ ;
- Installation de panneaux solaires : 27 000€ ;
- Récupérateur d’eau de pluie : 9 500€ ;
- Isolation écologique : 20 000€ ;
- Création d’un mur végétal extérieur : 15 000€ ;
- Aménagement du terrain dans le respect de la flore locale : 25 000€.
Ce projet de construction de chalet à La Toussuire, aux Sybelles, s’élève à 816 716 €
Cas numéro 2
Le propriétaire n°2 a acquis un terrain paisible aux Hauts de la Comborcière, un quartier très en vogue de La Toussuire. Ce terrain de 723 m² a été acquis à 952€/m².
- Coût total du terrain : 688 296€ ;
- Frais d’agence immobilière : 3,7% du prix du terrain, soit 25 466€ ;
- Frais de notaire : 48 180€, soit 7% du prix total du terrain.
- Conception et construction du chalet : 780 000€ ;
- Honoraires des professionnels : 103 000€.
Le propriétaire veut donner une ambiance scandinave à son chalet, aussi bien en termes d’installations de bien-être que dans la décoration.
- Décoration scandinave, cocooning : 84 000€ ;
- Aménagement de spa complets privatifs : 95 000€ ;
- Construction d’une annexe pour des séances de hot yoga : 33 000€ ;
- Installation d’un jacuzzi extérieur : 45 000€ ;
- Acquisition de couettes lestées et de matelas à température réglable : 30 000€ ;
- Éclairage ambiant nordique dans tout le chalet pour une atmosphère apaisante : 15 000€ ;
- Aménagement d’une salle de sport équipée : 50 000€ ;
- Aménagement d’une salle de méditation avec accessoires : 7 900€.
Ce projet de construction d’un chalet à La Toussuire, aux Sybelles, se monte à 2 millions d’euros.
Combien coûte la construction d’un chalet au Corbier ?
Cas numéro 1
La propriétaire n°1 fait l’acquisition d’un terrain de 368m², à 214€/m² aux Mélèzes. Les Mélèzes sont situés à mi-chemin entre les zones les plus animées et quartiers tranquilles.
- Prix total du terrain : 78 752€ ;
- Frais de notaire : 7 087€, soit 9% du prix d’acquisition.
Il est nécessaire de faire intervenir ERDF pour revoir le réseau de gaz : les experts qui sont venus sur le terrain ont constaté divers dysfonctionnements et anomalies.
- Au final, tout le raccordement électrique est à revoir : 5 800€.
Le propriétaire veut mettre en location très rapidement. Il passe par un architecte qui s’occupe de la conception du projet, mais également du permis de construire. Cet architecte assurera également le suivi des travaux.
Tarif de l’architecte, construction, ameublement et honoraires compris : 513 000€ ;
Décoration (éclairage, détails, bibelots…) : 31 000€.
Il souhaite que le chalet soit particulièrement adapté aux familles, surtout si elles ont des enfants en bas-âge.
- Accessoires de sécurité enfants, pour l’intérieur et les extérieur : 5 000€ ;
- Aménagement d’une chambre parentale équipée d’un berceau : 11 000€ ;
- Aménagement d’une petite nurserie : 15 000€ ;
- Achat d’un matelas spécial nourrisson : 460€ ;
- Achat d’une caméra babycam avec détection de respiration : 350€.
Le coût total de la construction de ce chalet au Corbier, aux Sybelles, s’élève à 667 449 €
Cas numéro 2
Le propriétaire n°2 fait, grâce à un agent immobilier, l’acquisition d’un terrain au Front de Neige, un secteur situé au pied des pistes. Le terrain fait 612m², pour 303€/m².
- Prix total du terrain : 261 300€ ;
- Frais d’agence immobilière : 5% du prix du terrain, soit 13 065€ ;
- Honoraires du notaire : 21 300€, soit 8% du prix total du terrain.
- Construction du chalet, ameublement et décoration compris : 789 000€.
Le propriétaire occupera lui-même son chalet quelques semaines par an pendant la haute saison. Le logement sera donc en location majoritairement en saison creuse. Il veut proposer des activités hors sports d’hiver à ses locataires.
L’acheteur prévoit notamment de créer un mini parcours de santé dans le jardin de son chalet. Ce parcours de santé servirait d’échauffement aux randonneurs souhaitant rejoindre le sentier de marche qui serpente à quelques dizaines de mètres du chalet.
- Travaux de nivellement sur tout l’espace extérieur : 25 600€ ;
- Graviers pour le sentier : 3 700€ ;
- Aménagement paysager autour du chemin : 2 500€ ;
- Création et installations de panneaux décrivant les différents exercices à effectuer : 1 500€ ;
- Installation d’agrès de sport : 5 000€ ;
- Aménagement d’un terrain multi-sports ; 13 000€ ;
- Piscine extérieure : 57 000€ ;
- Flotte de VTT pour les cyclistes amateurs : 10 000€.
Ce projet de construction d’un chalet au Corbier, aux Sybelles, s’élève à 1 200 000 €
Combien coûte la construction d’un chalet aux Bottières ?
Cas numéro 1
Le propriétaire n°1 fait l’acquisition d’un terrain aux Arolles, un secteur dynamique qui attire une clientèle qui cherche un bon compromis entre confort et budget. Ce terrain de 405m² se vendait à 370€/m².
- Prix du terrain : 149 850€ ;
- Frais de notaire : 11 988€ soit 8% du prix total du terrain.
Le terrain est déjà entièrement viabilisé.
Le propriétaire souhaite créer un chalet axé sur le bien-être et la détente. Par ailleurs, il souhaite optimiser le chalet et les espaces extérieurs pour mettre au maximum en valeur la vue sur les montagnes.
- Conception et construction : 410 000€ ;
- Terrasse panoramique chauffée avec jacuzzi extérieur : 85 000€ ;
- Honoraires de l’architecte paysagiste : 30 000€ ;
- Création d’une salle de relaxation avec sauna et vue sur les montagnes : 40 000€ ;
- Ameublement moderne et épuré : 90 000€.
Le coût total de ce projet de construction aux Bottières, aux Sybelles, se monte à 816 838 €
Cas numéro 2
Le propriétaire n°2 réalise l’acquisition d’un terrain aux Roches, un quartier en altitude et réputé pour son calme. Ce terrain vaut 568€/m² et s’étend sur 630m².
- Prix du terrain : 357 840€ ;
- Frais de notaire : 28 627€, soit 8% du prix total du terrain.
Le terrain bénéficie déjà d’une viabilisation complète, grâce aux travaux entrepris par l’ancien propriétaire.
Le propriétaire choisit de collaborer avec un constructeur et un architecte travaillant en tandem. Ensemble, ils créent un projet sur mesure d’une valeur totale de 1,2 million d’euros, tout compris, honoraires, ameublement, décoration et aménagement des espaces extérieurs.
Ce projet de construction aux Bottières, aux Sybelles, s’élève à 2,086 millions d’euros.
Combien coûte la construction d’un chalet à Saint-Colomban-des-Villards ?
Cas numéro 1
La propriétaire n°1 acquiert un terrain constructible aux Grands Moulins, un quartier milieu de gamme de Saint Colomban des Villards. Ce terrain de 313m³ vaut 175€ le mètre carré.
- Prix total du terrain : 54 775€ ;
- Frais de notaire : 4382€, soit 8% du prix du terrain.
La propriétaire souhaite offrir à ses futurs locataires une expérience de bien-être exceptionnelle.
- Conception et construction du chalet : 272 000€ ;
- Honoraires de l’architecte : 15 000€ ;
- Espace bien-être avec jacuzzi extérieur : 70 000€ ;
- Sauna infrarouge : 26 000€ ;
- Salle de relaxation avec vue panoramique : 30 000€ ;
- Ameublement moderne et confortable : 110 000€.
Le chalet sera équipé de technologies de pointe pour améliorer le confort et la commodité des résidents.
- Système domotique pour les contrôles de lumières, chauffage et sécurité : 20 000€ ;
- Éclairage LED intelligent avec différentes ambiances : 15 000€ ;
- Connexion haut débit et système audio intégré dans chaque pièce : 12 000€.
Ce projet de construction de chalet à Saint-Colomban-des-Villards, aux Sybelles, s’élève à 629 157 €
Cas numéro 2
Le propriétaire n°2 fait l’acquisition au Chef-Lieu d’un terrain de 800m² à 263€/m². Le Chef-Lieu, avec son charme authentique et ses maisons traditionnelles, est le centre historique de Saint-Colomban-des-Villards. C’est l’endroit parfait pour recevoir les évènements d’entreprise.
- Prix du terrain : 210 400€ ;
- Frais de notaire : 16 832€ soit 8% du prix total du terrain.
Viabilisation du terrain : le raccordement à l’assainissement était déjà fait et le contrôle n’a révélé aucune anomalie.
- Raccordement à l’électricité : 9 300€ ;
- Raccordement à l’eau potable : 4 500€ ;
- Raccordement au gaz : 5 500€.
Le propriétaire n°2 fait appel à une architecte très réputée dans la région, qui elle-même travaille de façon étroite avec un maître d’œuvre.
- Montant total du projet, décoration incluse : 985 000€ ;
- Honoraires de l’architecte, 7% du projet : 59 850€ ;
- Tarifs du maître d’oeuvre, 6% du projet : 51 300€ ;
- Permis de construire, 1,5 % de la valeur du projet : 12 825€.
Le propriétaire désire concevoir un chalet qui permette d’allier confort pour les journées de travail et détente maximale pour les moments de repos.
- Terrain de basket extérieur : 15 000€ ;
- Salle de réunion dernier cri entièrement équipée (décoration, fauteuils en cuir, mini bar, projection, audio, ordinateurs…) : 83 000€ ;
- Passe plat entre le premier niveau et l’étage : 6 500€ ;
- Salle cinéma, dont isolation acoustique : 34 000€ ;
- Cave à vins sécurisée : 18 000€ hors bouteilles ;
- Spa extérieur complet, sauna, hammam, jacuzzi : 73 000€ ;
- Deux saunas intérieurs de 6 personnes : 28 000€.
- Une salle de jeu intérieure avec billard, baby-foot, table de ping-pong : 67 000€.
Ce projet de construction de chalet à Saint-Colomban-des-Villards, aux Sybelles, s’élève à 1 680 000 €
Combien coûte la construction d’un chalet à Saint-Jean-d’Arves ?
Cas numéro 1
La propriétaire n°6 recherche un terrain idéal pour construire son chalet de location saisonnière à Saint-Jean-d’Arves. Elle s’adresse à une agence immobilière, qui lui trouve un terrain, déjà viabilisé, de 421m² aux Émenges, à 299€/m².
- Prix total du terrain : 125 879€ ;
- Frais d’agence : 6 293€, soit 5% du prix d’acquisition ;
- Frais de notaire : 8 111€, soit 7% du prix total du terrain ;
- Construction du chalet au style rustique avec des matériaux locaux : 300 000€ ;
- Permis de construire, 1,8% du coût du projet de construction établi par le constructeur : 5 400€.
La propriétaire souhaite créer un chalet qui allie le charme rustique des chalets traditionnels avec une décoration intérieure moderne et épurée, ciblant une clientèle jeune, notamment des groupes d’amis en quête d’aventure.
- Décoration intérieure moderne avec des touches de bois et de métal : 30 000€ ;
- Ameublement design et confortable pour un esprit convivial : 120 000 € ;
- Espace extérieur avec jacuzzi, barbecue, table de ping-pong et mobilier de détente : 50 000 €.
Le coût total de ce projet de construction de chalet à Saint Jean d’Arves s’élève à 645 683 €
Cas numéro 2
La propriétaire n°2 a acquis un terrain isolé au Chal, un quartier proche des pistes. Le terrain de 650m² a été acquis à 353€/m².
- Coût total du terrain : 229 450€.
- Frais d’agence immobilière : 4,2% du prix du terrain, soit 9 636€ ;
- Frais de notaire : 18 356€, soit 8% du coût total du terrain.
La propriétaire a la vision d’un chalet transparent, silencieux, connecté avec la nature.
- Construction d’un chalet de conception moderne : 940 000€ ;
- Installation de baies vitrées intelligentes permettant de réguler l’opacité : 90 000€ ;
- Aménagement d’une terrasse extérieure avec mobilier confortable pour profiter du paysage : 35 000€ ;
- Création d’un espace de feu de camp pour les soirées en plein air : 19 000€ ;
- Aménagement de trois petits boudoirs à l’isolation phonique renforcée : 66 000€ ;
- Pièce de méditation (décoration et accessoires) : 16 000€ ;
- Équipements de spa intérieurs et extérieurs : 100 000€ ;
- Pyramide de méditation extérieure : 700€.
Ce projet de construction d’un chalet à Saint-Jean-d’Arves, aux Sybelles, s’élève à 1 524 000 €
Combien coûte la construction d’un chalet à Saint-Sorlin-d’Arves ?
Cas numéro 1
La propriétaire n°1 décide d’investir à Saint-Sorlin-d’Arves, aux Sybelles.
Elle acquiert un terrain de 380m² dans le quartier des Chalmettes, pour un prix de 779€/m². Ce terrain se situe à proximité d’un sentier de randonnée.
- Prix total du terrain : 296 020€ ;
- Frais de notaire : 23 681€, soit 8% du prix d’acquisition du terrain.
La propriétaire veut attirer les vacanciers qui ne sont pas nécessairement férus de sports d’hiver, ou ceux qui cherchent une location en basse saison. Elle souhaite qu’ils puissent profiter facilement d’autres activités en extérieur.
- Construction du chalet : 350 000€ ;
- Honoraires de l’architecte : 55 000€ ;
- Décoration intérieure chaleureuse avec des éléments de confort modernes : 30 000€ ;
- Ameublement : 120 000€.
- Local à vélos sécurisé : 10 000€ ;
- Flotte de VTT haut de gamme : 15 000€ ;
- Espace barbecue et mobilier de jardin : 15 000€ ;
- Espace de détente avec hamacs et zone de feu de camp : 10 000€.
Le coût total de ce projet de construction à Saint-Sorlin-d’Arves s’élève à 924 701 €
Cas numéro 2
La propriétaire n°2 fait l’acquisition d’un terrain de 560m², à 1530€/m², au Bourg, le cœur historique de Saint-Sorlin-d’Arves.
- Coût total du terrain : 856 800€ ;
- Frais de notaire : 68 544€, soit 8% du prix total du terrain.
Viabilisation du terrain :
- Raccordement à l’électricité : 3000€ ;
- Raccordement à l’eau potable : 3 500€ ;
- Raccordement au gaz : 2 800€ ;
- Raccordement à l’assainissement (égouts) : 4 600€.
La propriétaire fait appel à une architecte qui travaille avec un maître d’œuvre.
- Montant total du projet : 665 000€ ;
- Ameublement et décoration, avec des objets de seconde main ou des antiquités : 150 000€ ;
- Honoraires de l’architecte : 21 500€ ;
- Tarifs du maître d’oeuvre, 13% du projet, 86 450€ ;
- Permis de construire : 1,5 % de la valeur du projet soit 9 975€.
La propriétaire a une vision résolument durable pour son chalet. Il souhaite minimiser au maximum son empreinte carbone et attirer les clients sensibles à ce mode de vie.
- Installation de panneaux solaires pour une alimentation en énergie renouvelable : 45 000€ ;
- Murs végétaux intérieurs : 14 000€.
- Composteurs intérieurs et extérieurs : 3 000€ ;
- Système de récupération d’eau de pluie : 12 000€.
- Mise à disposition de vélos électriques pour les vacanciers : 15 000€ ;
- Mise à disposition d’un vélo cargo pour se promener avec les enfants en bas âge : 1 800€.
Ce projet de construction à Saint-Sorlin–d’Arves, aux Sybelles, se monte à 1 962 000 €
Grâce aux études de cas que nous venons d’analyser, nous pouvons conclure ainsi :
- Quelle que soit la commune des Sybelles, le prix de construction d’un chalet de milieu de gamme, d’une capacité de 8 personnes s’élèvera en moyenne entre 620 000 et 820 000 €.
- Le coût de construction d’un chalet de plus grande capacité dans un quartier prisé (au pied des pistes ou au centre-ville) avoisine plutôt les 1,2 à 2 millions d’euros.
- Certaines stations présentent un éventail de prix au mètre carré extrêmement large, qui peuvent faire considérablement monter les coûts de votre projet de construction. À Saint-Sorlin d’Arves, par exemple, les terrains oscillent entre 200 et près de 2 000 €/m².
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