Un chalet à louer est un bien qui peut non seulement être utilisé et apprécié par votre famille, mais aussi générer un revenu substantiel et des plus-values. Au cours des trente dernières années, la plupart des propriétés et la majorité des sites alpins français, ont confortablement et régulièrement répondu à ces trois critères. Et même si les goûts ont évolué, les montagnes conservent leur attrait.
Les locations de vacances étant de plus en plus répandues dans les Alpes, choisir un lieu d’investissement et un type de propriété peut s’avérer difficile. C’est pourquoi nous avons créé ce guide complet qui explique tout ce que vous devez savoir sur comment et où acheter un chalet de ski en France, afin de vous aider à démarrer.
Acheter un chalet de ski en France : critères à prendre en compte
Emplacement
L’emplacement est un critère clé à prendre en compte afin d’acheter un chalet de ski dans les Alpes. Pour tirer le meilleur parti du logement, vous devez tenir compte de vos préférences. Penser aux facteurs suivants :
- Les loisirs et les centres d’intérêt de votre famille ;
- La proximité des pistes ;
- Les commodités locales disponibles ;
- La distance de l’aéroport le plus proche.
Historiquement, les grandes stations telles que Val d’Isère ou Méribel ont occupé le devant de la scène en matière de tourisme. Cependant, il y a aujourd’hui beaucoup à dire sur les stations plus petites, en plein essor, attrayantes durant toute l’année et plus abordables.
Un critère principal
Mais le principal facteur à prendre en compte est le retour sur investissement. D’une part, les destinations hivernales traditionnellement recherchées peuvent offrir des tarifs journaliers moyens plus élevés, ce qui permet de réaliser un bon profit sur une courte période. En revanche, investir dans une station un peu moins connue, qui propose des activités en toute saison, vous permet de :
- Maintenir un revenu tout au long de l’année, et pas seulement pendant la haute saison d’hiver ;
- Garder votre calendrier ouvert et votre propriété occupée, afin qu’elle ne reste pas vide pendant de longues périodes ;
- Fournir du travail à votre équipe de direction tout au long de l’année.
À terme, les deux approches présentent des avantages et des inconvénients, et tout dépend de facteurs tels que votre budget, vos préférences personnelles, les tendances du marché et la demande.
L’intersaison
Chez OVO Network, nous avons constaté une augmentation constante de la demande d’hébergement de haute qualité au cours de ce qui serait traditionnellement considéré comme « l’intersaison ». Visiter les montagnes est devenu plus attrayant en dehors de la saison de ski traditionnelle et de la période juillet/août.
C’est pourquoi certaines locations atteignent des taux d’occupation de plus de 70 % sur l’ensemble de l’année. Il est donc fortement conseillé d’opter pour une location qui fonctionne en basse saison.
Prix de l’immobilier
Le budget est indéniablement un facteur déterminant pour choisir le lieu d’achat d’un bien immobilier, car les prix varient considérablement en fonction de l’emplacement.
Il est important de reconnaître que la réputation d’une station joue un rôle important dans la détermination des prix du marché. Comme le montre le graphique ci-dessous, le prix au mètre carré d’un chalet à Val-d’Isère, par exemple, dépasse le triple de celui de stations comme Saint Gervais, Manigod et Samoëns.
Les stations de luxe attirent une clientèle aisée, ce qui permet d’obtenir des prix plus élevés pour les nuitées. Toutefois, il est important de noter que les prix dans ces stations sont élevés. De plus, il existe un risque considérable si votre plan d’affaires ne donne pas les résultats escomptés.
En outre, il est important d’examiner attentivement les avantages et les inconvénients de chaque approche d’acquisition. Par exemple, vous pouvez vous demander s’il est préférable d’investir dans un chalet déjà prêt à accueillir des hôtes. Bien que cette option nécessite un budget initial plus important, elle permet de générer plus rapidement des revenus locatifs.
Vous pourriez également préférer l’achat d’un bien qui nécessite une rénovation complète, voire envisager l’achat d’un terrain à bâtir. Dans certains cas, ce choix peut s’avérer plus rentable dans un premier temps et vous permettre de personnaliser votre offre locative. Cependant, la mise en location de ce bien pourra prendre plusieurs mois, voire plusieurs années.
Marché cible
Votre marché cible influencera également votre choix, surtout s’il s’agit d’un simple investissement. Les familles, par exemple, auront des préférences différentes de celles des couples ou des groupes d’amis. N’oubliez pas que les différentes stations s’adressent à des marchés de base différents, alors réfléchissez bien à ce que le lieu que vous avez choisi peut offrir.
Exigences légales
Avant de se lancer dans l’aventure de la location de vacances et d’acheter un chalet de ski, il est important de connaître certaines obligations légales essentielles. Certaines d’entre elles sont payantes et vous devrez donc les prendre en compte dans votre budget.
Voici les principales exigences :
- Déclaration à la mairie locale
- Assurance
- Obtention d’un numéro SIRET
- Déclarations d’impôts
- Sécurité
- SACEM
- Taxe de séjour
Pour en savoir plus sur chaque exigence, consultez notre article détaillé.
Les meilleures stations de ski françaises pour l’investissement locatif de vacances
Acheter un chalet de ski à La Clusaz
- Aéroport le plus proche : Genève (1 heure)
- Région de ski : Aravis
- Altitude : 1 100 m – 2 600 m
Une station vivante
La Clusaz, avec son charme enchanteur et son ambiance authentique, offre une opportunité exceptionnelle lorsqu’il s’agit d’acheter un chalet de ski. Ce village captivant offre un mélange parfait d’attractions vibrantes, y compris une pléthore de bars, de restaurants, de boutiques et d’activités de loisirs. Les vacanciers peuvent profiter de tout cela, tout en embrassant la beauté impressionnante de son environnement naturel serein et de ses panoramas à couper le souffle.
La station s’adresse aux skieurs de tous niveaux, offrant une gamme variée d’options de ski allant des pentes douces pour les débutants aux pistes difficiles pour les experts. La Clusaz est donc la destination idéale pour les skieurs de tous niveaux.
Les vacanciers peuvent acheter un forfait de remontées mécaniques pour La Clusaz/Manigod, qui donne accès à 125 km de pistes et coûte entre 117 et 235 euros pour six jours. Ils peuvent également opter pour le forfait complet des Aravis, au prix de 132 à 265 € pour six jours. Ce forfait comprend l’accès au Grand Bornand via un ski-bus, soit un total de 212 km de pistes à explorer.
Une station familiale
L’une des caractéristiques de La Clusaz est son label « Famille Plus », qui indique que l’atmosphère et les équipements sont adaptés aux familles. Cela en fait un choix idéal pour les familles avec de jeunes enfants, garantissant à tous un séjour mémorable et sans souci.
De plus, La Clusaz n’est pas seulement une destination hivernale. Elle est attirante tout au long de l’année et propose un large éventail d’activités et d’événements pendant l’été et les mois creux. Les sportifs profitent des sentiers de randonnée, de cyclisme et de VTT qui offrent des aventures palpitantes dans un cadre pittoresque.
Données clés sur les propriétés
Voici quelques éléments essentiels pour étayer vos recherches et mieux comprendre l’appréciation moyenne de votre actif.
Il est important de noter que des variables telles que l’emplacement, les équipements et la taille influenceront la valeur de votre bien et son revenu locatif potentiel.
| Prix moyen d’un chalet par m² | 11 467 € |
| Prix moyen d’un appartement par m² | 7 616 € |
| Augmentation des prix au cours des 5 dernières années | 15,4 % |
| Loyer mensuel moyen/m² : chalet | 15,60 € |
| Loyer mensuel moyen/m² : appartement | 13,70 € |
Acheter un chalet de ski à Manigod
- Aéroport le plus proche : Genève (1 heure)
- Région de ski : Aravis
- Altitude : 1 100 m – 2 600 m
À deux pas de La Clusaz, Manigod est un paisible village alpin qui a conservé ses racines savoyardes. Mieux adaptée aux familles qui ne craignent pas d’être un peu plus éloignées de l’action, cette jolie station est imprégnée de nature et constitue la destination idéale pour trouver une propriété un peu plus reculée.
Le forfait de Manigod fait partie intégrante du vaste domaine de La Clusaz, qui compte 125 km de pistes de ski. Pour un forfait de six jours, le forfait de ski La Clusaz/Manigod est disponible dans une fourchette de prix de 117 à 235 €, variant en fonction de l’âge. Le forfait complet des Aravis est quant à lui proposé à un prix compris entre 132 et 265 € pour la même durée. Le trajet entre le village de Manigod et La Clusaz ou Le Grand Bornand dure entre 20 et 25 minutes en voiture.
Au-delà des pistes, une multitude d’activités sont possibles, en particulier pour les amateurs de plein air. Le vélo et la randonnée sont les principales attractions au printemps, en été et en automne, et la chaîne des Aravis offre des possibilités illimitées pour diverses activités récréatives.
De plus, Manigod est idéalement situé à seulement 40 minutes de route de la ville médiévale d’Annecy. Cette destination enchanteresse présente une architecture remarquable, des restaurants d’exceptions, des bars animés, et offre la possibilité de pratiquer des sports nautiques et de profiter de plages pittoresques.
Données clés sur les propriétés
| Prix moyen d’un chalet par m² | 7 313 € |
| Prix moyen d’un appartement par m² | 4 764 € |
| Augmentation des prix au cours des 5 dernières années | 15,4 % |
| Loyer mensuel moyen/m² : chalet | 16,10 € |
| Loyer mensuel moyen/m² : appartement | 11,90 € |
Acheter un chalet de ski à Morillon
- Aéroport le plus proche : Genève (50 minutes)
- Région de ski : Grand Massif
- Altitude : 680 mètres – 2 500 mètres
Nichée dans la paisible vallée du Giffre, cette charmante station, ancien village agricole, est l’une des cinq stations interconnectées qui forment ensemble le célèbre domaine du Grand Massif. C’est un choix idéal pour les familles, les débutants et ceux qui recherchent une retraite plus tranquille, en optant pour une expérience plus originale, par opposition aux stations plus importantes et plus connues.
Avec le passe complet du Grand Massif, les visiteurs ont accès à une impressionnante sélection de 139 pistes à découvrir, offrant de nombreuses possibilités d’exploration et de plaisir. Le coût approximatif d’un forfait adulte de six jours est de 320 € (voir la liste complète des prix pour plus de détails).
Pendant la saison estivale, les visiteurs peuvent se délecter de la beauté naturelle du Lac Bleu, qui offre des eaux cristallines, une plage de sable surveillée et un large panel d’activités : jeux gonflables, équitation, beach-volley, tennis, parcours d’aventure « accrobranche »…
Et, comme la plupart des destinations alpines, la région offre une pléthore d’options de randonnée et de cyclisme, invitant les visiteurs à s’immerger dans des paysages à couper le souffle.
Données clés sur les propriétés
| Prix moyen d’un chalet par m² | 4 702 € |
| Prix moyen d’un appartement par m² | 3 569 € |
| Augmentation des prix au cours des 5 dernières années | 15,4 % |
| Loyer mensuel moyen/m² : chalet | 14,20 € |
| Loyer mensuel moyen/m² : appartement | 14,20 € |
Acheter un chalet de ski à Chamonix
- Aéroport le plus proche : Genève (70 minutes)
- Région de ski : Chamonix Mont Blanc
- Altitude : 1 035 mètres
Chamonix est une destination emblématique qui attire les alpinistes, les grimpeurs, les amateurs de sports d’hiver et les athlètes internationaux, tout au long de l’année. C’est l’endroit idéal pour les skieurs avancés à la recherche d’un terrain plus difficile, car il possède certains des meilleurs itinéraires retirés au monde.
Il existe une sélection variée de forfaits de remontées mécaniques, y compris l’option séduisante de skier dans trois pays différents avec un seul forfait. Pour connaître les prix les plus récents des forfaits de ski, il est conseillé de consulter le site internet. Attention cependant, il est largement reconnu que Chamonix, dans l’ensemble, n’est pas considéré comme une destination économique.
Si des propriétaires choisissent d’acheter un chalet de ski à Chamonix, il est probable que leur public cible soit donc composé de personnes plus aisées, passionnées par les sports de montagne.
Les propriétés dans la région ont tendance à être plus chères par rapport à des endroits comme Manigod et Morillon. Cependant, la proximité du Mont Blanc et l’abondance d’activités attirent les visiteurs tout au long de l’année, y compris hors saison. Cette situation avantageuse vous permet de maximiser votre taux d’occupation plus facilement que dans les destinations uniquement axées sur la saison hivernale.
Données clés sur les propriétés
| Prix moyen d’un chalet par m² | 10 675 € |
| Prix moyen d’un appartement par m² | 7 982 € |
| Augmentation des prix au cours des 5 dernières années | 15,4 % |
| Loyer mensuel moyen/m² : chalet | 13,80 € |
| Loyer mensuel moyen/m² : appartement | 14,10 € |
Acheter un chalet de ski aux Gets
- Aéroport le plus proche : Genève (70 minutes)
- Région de ski : Portes du Soleil
- Altitude : 900 – 2 466 mètres
Nichée dans le vaste domaine skiable des Portes du Soleil, qui dispose d’un impressionnant réseau de 600 km de pistes, la station des Gets apparaît comme un choix remarquable pour un investissement dans les Alpes. Cette charmante destination est une option très complète.
Les forfaits sont disponibles en deux catégories. Le domaine skiable Les Gets-Morzine donne accès à 48 remontées mécaniques et 71 pistes, à des prix entre 174 et 228 euros. Parallèlement, le forfait complet des Portes du Soleil couvre deux pays, 12 stations, 196 remontées mécaniques et un nombre impressionnant de 286 pistes, pour un prix compris entre 219 et 292 euros. Tous les prix mentionnés correspondent à un forfait de six jours et peuvent varier en fonction de l’âge.
Les Gets attire particulièrement les familles avec de jeunes enfants pendant la saison d’hiver, grâce à son label Famille Plus. De plus, Les Gets maintient sa réputation de « Mecque alpine » du VTT pendant l’été, attirant les passionnés en quête d’aventures palpitantes sur les pistes.
Dans l’ensemble, la station Les Gets offre une opportunité d’investissement bien équilibrée, en proposant un large éventail d’attractions et d’activités tout au long de l’année.
Données clés sur les propriétés
| Prix moyen d’un chalet par m² | 9 007 € |
| Prix moyen d’un appartement par m² | 7 141 € |
| Augmentation des prix au cours des 5 dernières années | 15,4 % |
| Loyer mensuel moyen/m² : chalet | 14,40 € |
| Loyer mensuel moyen/m² : appartement | 13,90 € |
Acheter un chalet de ski à Morzine
- Aéroport le plus proche : Genève (1 heure)
- Région de ski : Portes du Soleil
- Altitude : 1 000 m – 2 466 m
Une station centrale
Morzine est une autre station haut de gamme de la région des Portes du Soleil. Nombreux sont ceux qui la considèrent comme le « centre » de la région, et avec son atmosphère animée et son attrait tout au long de l’année, il est facile de comprendre pourquoi.
Les forfaits de remontées mécaniques se répartissent en deux catégories : le domaine skiable Les Gets-Morzine, qui comprend 48 remontées mécaniques et 71 pistes, coûte entre 174 et 228 euros. Il existe également le forfait complet des Portes du Soleil, qui couvre deux pays, 12 stations, 196 remontées mécaniques et 286 pistes, et coûte entre 219 et 292 euros. Tous les prix s’entendent pour un forfait de six jours et dépendent de l’âge.
Une station familiale
Morzine illustre les qualités d’une station Famille Plus, offrant tous les éléments essentiels pour des vacances de ski sans stress avec des enfants. La station propose un large éventail d’activités en dehors du ski, notamment le patinage sur glace et la natation, ce qui permet aux familles de disposer d’une variété d’options pour divertir tout le monde.
Pendant la saison estivale, Morzine continue de captiver les visiteurs avec une abondance d’opportunités à explorer. Des randonnées revigorantes et des aventures à vélo palpitantes aux expériences exaltantes en parapente et aux sports nautiques sur le lac Montriond, ce n’est pas l’excitation qui manque. La beauté naturelle de la station brille au printemps et à l’automne, caractérisés par une moindre affluence et un éventail d’attractions naturelles à découvrir.
Données clés sur les propriétés
| Prix moyen d’un chalet par m² | 8 786 € |
| Prix moyen d’un appartement par m² | 6 452 € |
| Augmentation des prix au cours des 5 dernières années | 15,4 % |
| Loyer mensuel moyen/m² : chalet | 14,00 € |
| Loyer mensuel moyen/m² : appartement | 13,90 € |
Acheter un chalet de ski à Saint-Martin-de-Belleville
- Aéroport le plus proche : Chambéry (1 h 20)
- Région de ski : 3 Vallées
- Altitude : 1 450 – 2 400 mètres
Saint-Martin-de-Belleville, nichée dans la pittoresque vallée de la Tarentaise, est une station savoyarde captivante et une excellente opportunité d’investissement. Sa popularité auprès des skieurs et des snowboarders, associée à son engagement à préserver une atmosphère traditionnelle, en fait un choix attrayant pour ceux qui recherchent une expérience alpine authentique.
La station fait partie du célèbre domaine skiable des 3 Vallées, réputé pour être le plus grand domaine skiable du monde, donnant accès à 600 km de pistes de ski. Un forfait de six jours pour le domaine skiable Les Menuires/Saint-Martin-de-Belleville est proposé à partir de 237,60 €, tandis que le forfait complet des 3 Vallées est proposé à 312 €.
La région dans son ensemble affiche des prix plus élevés que les autres destinations alpines en raison de son vaste domaine skiable et de la réputation de longue date des 3 Vallées. Cependant, avec l’accès à l’ensemble de la région, jusqu’à 2 400 mètres d’altitude, la saison d’hiver a tendance à commencer plus tôt et à se terminer plus tard que dans les stations situées à plus basse altitude, ce qui est un réel avantage.
En outre, Saint Martin de Belleville propose un large éventail d’activités estivales pour captiver les visiteurs. Des randonnées revigorantes et des aventures à vélo aux visites culturelles et patrimoniales, en passant par la natation ou la pêche, les occasions de profiter d’un environnement magnifique ne manquent pas.
Données clés sur les propriétés
| Prix moyen d’un chalet par m² | 9 414 € |
| Prix moyen d’un appartement par m² | 7 365 € |
| Augmentation des prix au cours des 5 dernières années | 35,6 % |
| Loyer mensuel moyen/m² : chalet | 13,40 € |
| Loyer mensuel moyen/m² : appartement | 11,40 € |
Résumé
Lorsque les propriétaires envisagent d’investir dans un bien immobilier locatif dans les Alpes, ils doivent garder à l’esprit plusieurs facteurs clés. Tout d’abord, déterminer l’emplacement et le type de propriété souhaité, ainsi que le public cible. Ensuite, établir un budget correspondant aux objectifs financiers. Enfin, s’assurer de bien connaître les exigences légales qui peuvent s’appliquer à la situation.
Une fois ces questions résolues, les propriétaires seront bien préparés pour explorer le marché et se lancer dans la recherche de la résidence secondaire idéale dans les Alpes. Ils pourront alors commencer à récolter les fruits de leur investissement en devenant propriétaire d’une location de vacances.
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