Pour la qualité de vie, la proximité avec la nature et les pistes de ski, l’instant d’évasion de la ville, l’air pur et toutes les activités qu’elles proposent, votre rêve est d’investir dans les Alpes. Vous êtes au début de vos recherches, votre budget avoisine le million d’euros, mais vous ne savez pas encore si vous préférerez un chalet ou un appartement à la montagne. Quelle destination choisir ? Cœur de station ou propriété excentrée au calme dans la nature ? Quelle surface habitable privilégier ? Quel usage en faire ? Investissement locatif ou bien familial ? Alpine Property, partenaire immobilier d’OVO Network, vous conseille, pour réaliser le meilleur investissement dans les Alpes.
Quelles sont les destinations où vous pouvez trouver un bien pour un budget de 1M€ à 2M€ ?
Il existe un large choix de destinations dans lesquelles vous trouverez votre bonheur pour investir 1M€ dans les Alpes (ou plus). Châtel, Morzine, Les Gets, Samoëns, Les Carroz, Chamonix, St Gervais / Les Contamines, Megève, Le Grand-Bornand, La Clusaz : il est facile d’avoir un vrai coup de cœur pour l’une de ces destinations.
Pour investir 1M€ dans les Alpes, il faut garder à l’esprit que les stations prestigieuses proposeront des biens certainement moins grands ou de standing inférieur. Plus la destination est prisée et luxueuse, plus le bien que vous achèterez sera onéreux. Et il sera très attractif pour le vacancier. Si votre choix se porte plutôt sur une destination moins connue, vous pourrez procéder à l’achat d’un bien plus grand ou d’un meilleur standing. C’est le cas, par exemple à St Jean d’Aulps, village alpin dont la station de ski fait partie du domaine skiable des Portes du Soleil.
Quelle typologie de bien acheter pour un budget de 1M€ à 2M€ ?
Avec ce budget à investir dans les Alpes, vous pouvez acheter un bon appartement au centre des stations réputées ou un joli chalet alpin hors des stations. Par contre, les fermes à rénover sont maintenant très difficiles à trouver. Et les terrains constructibles sont devenus tout aussi rares. Il sera plus facile d’acquérir un appartement ou un chalet déjà construit.
Quelle surface peut-on espérer avoir avec ce budget ?
Au centre des stations, il faudra compter un budget de 10 000 à 20 000 € /m². À l’extérieur des stations, le prix au m² sera moindre : il oscille entre 6 000 et 8 000 €. Et dans les stations les moins connues, vous pouvez espérer acheter un bien de moyenne gamme à moins de 6 000 € /m². Vous pourrez donc procéder à l’achat d’un chalet ou d’un appartement pour 1 million d’euros mais la surface habitable dépendra de la situation du bien. Avec ce budget à investir dans les Alpes, vous obtiendrez davantage de surface habitable dans des stations moins connues.
Quel usage du bien souhaitez-vous faire ?
Vous allez investir 1M€ dans les Alpes. Aussi, avant de vous lancer, pensez à l’utilisation que vous en aurez. Est-ce un bien que vous achèterez seulement pour vous, afin de passer de belles vacances à la montagne ? Dans ce cas, il est utile de regarder l’ensoleillement. Les fenêtres sont-elles bien orientées ? L’espace extérieur est-il agréable ? Imaginez que vous y passerez certainement aussi du temps l’été ou en hors-saison. Le logement dispose–t-il de suffisamment d’espaces de rangement à l’intérieur pour vos affaires personnelles ?
Si vous vous orientez dans un investissement locatif, l’ensoleillement et la capacité de rangement seront moins importants. Dans un tel cas, la distance entre le logement et les pistes de ski sera votre critère principal. Les équipements additionnels tels que jacuzzi, sauna, salle de home cinéma, salle de sport ou de gym etc. feront également la différence dans le choix du vacancier. Il faudra en tenir compte lors de votre investissement à la montagne.
Acheter neuf ou à rénover ?
De nombreuses stations de ski bien connues sont maintenant développées. En général, quand l’investisseur achète une propriété de moyenne gamme, il n’hésite pas à la démolir pour reconstruire à la place une propriété de première classe. Dans ce cas là, l’investisseur achète un terrain, une situation géographique mais il sait très bien que le bâti n’a pas de valeur (trop ancien, vétuste, trop de travaux à réaliser). Il devra alors faire reconstruire un bien neuf à la place de l’ancien. Dans cet exemple, l’acquéreur aura dépensé 2M€ pour le terrain et la propriété à abattre et devra investir 1M€ pour la construction du nouveau bien immobilier. Il aura en tout investi 3M€ !
Maintenant que vous avez une idée du bien immobilier que vous pourriez vous acheter dans les Alpes pour un budget de 1 à 2M€, laissez-vous accompagner dans cette grande aventure ! N’hésitez pas à prendre contact avec l’équipe d’OVO Network pour lui exposer votre projet d’investissement locatif, et découvrez les propriétés à vendre dans les Alpes, sur notre page dédiée.
