Les avantages théoriques de la construction d’un chalet sur l’achat au Grand Domaine sont multiples : fiscalité avantageuse, personnalisation à l’extrême, meilleur amortissement des charges d’entretien sur le long terme…
Nous avons également abordé, de la façon la plus exhaustive possible, la liste des postes de dépenses à prendre en compte au moment de la construction d’un chalet.
Cependant, en pratique, il y a peu de données disponibles sur le coût réel d’une construction de chalet dans les Alpes.
L’équipe d’experts OVO Network s’est penchée sur le sujet, en considérant dans un premier temps le domaine skiable du Grand Domaine. Commune par commune, ils vous donnent en toute transparence les détails des coûts de construction de deux chalets destinés à la location saisonnière.
Voici les données initiales de chaque étude de cas :
- Un chalet de 8 personnes, 4 chambres, 3 salles de bain (SDB), un sauna intérieur et un jacuzzi extérieur, 145m2 de surface habitable, dans un quartier moyen des Portes du Soleil, avec une décoration chaleureuse ;
- Un chalet de 14 personnes, 7 chambres, 6 salles de bain (SDB), 325m2 de surface habitable, des équipements de bien-être, une salle commune agencée pour des réunions de grands groupes (réunions de famille ou événements professionnels) dans un quartier à forte demande, près des pistes de ski, avec des finitions haut de gamme et plus de travail dans la décoration.
Combien coûte la construction à Doucy ?
Cas numéro 1
Le propriétaire n°1 envisage la construction d’un chalet aux Cotes, un quartier résidentiel de Doucy. Il sélectionne un terrain de 370m² à 200€/m².
- Prix du terrain : 74 000€ ;
- Frais de notaire : 5 180€, soit 7% du prix total du terrain.
Le terrain est déjà viabilisé.
Le propriétaire souhaite cibler les vacanciers en télétravail. Il veut donc créer une annexe extérieure au chalet, qui tiendra lieu d’espace de travail.
- Coût de conception et de construction du chalet : 320 000€ ;
- Ameublement et décoration : 100 000€ ;
- Coût de la construction de l’annexe pour le bureau extérieur : 39 000€ ;
- Coût de l’aménagement du coin bureau intérieur, matériel informatique compris : 19 000€ ;
- Coût de l’extension de la connexion internet à l’annexe : 5 000€.
Ce projet de construction de chalet avec un bureau extérieur à Doucy, au Grand Domaine, s’élève à 562 180 €
Cas numéro 2
Le propriétaire n°2 souhaite créer un chalet écologique et connecté à Doucy, au cœur de la station.
Il acquiert un terrain viabilisé de 340 m², au prix de 159€/m².
- Prix total du terrain : 54 060€ ;
- Frais de notaire : 4 324€, soit 8% du prix d’acquisition.
- Construction d’un chalet avec matériaux durables : 880 000€ ;
- Honoraires de l’architecte : 34 000€ ;
- Décoration intérieure épurée et contemporaine : 76 000€ ;
- Ameublement durable et fonctionnel : 180 000€.
Le chalet sera doté de technologies modernes pour assurer le confort des vacanciers.
- Jardin vertical avec des plantes connectées : 50 000€ ;
- Système d’irrigation intelligent et autonome : 15 000€ ;
- Éclairage LED intégré pour mettre en valeur le jardin vertical : 10 000€.
- Domotique pour le contrôle à distance des équipements : 25 000€ ;
- Stations de recharge pour véhicules électriques : 20 000€.
Le coût total de ce projet de construction à Doucy, au Grand Domaine, s’élève à 1 348 000 €
Combien coûte la construction d’un chalet à Valmorel ?
Cas numéro 1
La propriétaire n°1 décide de construire un chalet à Valmorel, aux Lanchettes, un quartier proche des commodités. Elle passe par un agent immobilier pour trouver le terrain parfait. Elle achètera un terrain de 465 m², à 170€/m².
- Prix du terrain : 79 050€ ;
- Frais d’agence immobilière : 5% du prix du terrain, soit 3 952€ ;
- Frais de notaire : 7 111€, soit 9 % du prix total du terrain.
Le terrain n’est pas encore viabilisé.
- Raccordement à l’électricité : 2 000€ ;
- Raccordement à l’eau potable : 1 700€ ;
- Raccordement au gaz : 2 500€ ;
- Raccordement à l’assainissement (égouts) : 2 100€.
La propriétaire souhaite intégrer des fenêtres intelligentes à sa propriété. Ce type de fenêtre présente plusieurs avantages, notamment le contrôle automatisé de la température, l’ajustement de la luminosité en fonction de la météo, et une sécurité renforcée.
- Conception, construction, ameublement et décoration du chalet : 410 000€ ;
- Coût des fenêtres intelligentes : 75 000€ ;
- Honoraires du spécialiste en installation de technologies intelligentes : 12 000€.
Ce projet de construction de chalet à Valmorel, au Grand Domaine, se chiffre à 595 413 €
Cas numéro 2
Le propriétaire acquiert aux Avanchers un terrain de 583 m², pour un prix de 371€/m².
- Prix total du terrain : 216 293€ ;
- Frais de notaire : 17 303€, soit 8% du prix d’acquisition ;
- Viabilisation du terrain : 13 500€.
L’idée du propriétaire est de créer un espace propice au bien-être au sein du chalet, afin d’offrir aux vacanciers une expérience de détente et de connexion profonde avec la nature environnante.
- Construction d’un chalet aux lignes épurées : 580 000€ ;
- Honoraires de l’architecte d’intérieur : 18 000€ ;
- Tarif du constructeur : 24 000€ ;
- Décoration intérieure axée sur la sérénité et la nature : 80 000€ ;
- Ameublement confortable et minimaliste : 100 000€.
- Salle de méditation avec vue panoramique sur la forêt : 40 000€ ;
- Accessoires zen pour la méditation : 8 000€ ;
- Espace de relaxation avec un petit jardin zen intérieur : 15 000€. ;
- Système audio pour une ambiance apaisante : 12 000€ ;
- Équipements de spa intérieurs et extérieurs : 76 000€.
Le coût total de ce projet de construction à Valmorel, au Grand Domaine, se monte à 1 200 000 €
Combien coûte la construction d’un chalet à Saint-François-Longchamps ?
Cas numéro 1
Le propriétaire n°1 fait l’acquisition d’un terrain aux Longes, à Saint-François-Longchamps. Le terrain s’étend sur 392m², pour 226€/m².
- Prix du terrain : 88 592€ ;
- Frais de notaire : 7 087€, soit 8% du prix d’acquisition du terrain ;
- Raccordement à l’électricité : 3 100€ ;
- Raccordement à l’eau potable : 3 200€ ;
- Raccordement au gaz : 2 000€ ;
- Raccordement à l’assainissement (égouts) : 2 500€.
Le propriétaire souhaite ajouter à son chalet une véranda aménagée en serre.
- Coût de construction du chalet : 350 000€ ;
- Ameublement et décoration : 80 000€ ;
- Coût de la construction de la véranda : 80 000€ ;
- Aménagement d’un coin détente dans la véranda : 12 000€ ;
- Tarif du jardinier spécialisé : 4 000€.
Ce projet de construction de chalet à Saint-François-Longchamps, au Grand Domaine, s’élève à 552 559 €
Cas numéro 2
La propriétaire n°2 souhaite créer un chalet familial ludique à Saint-François-Longchamps 1650, au cœur de la station, à proximité des restaurants.
Il acquiert un terrain de 598m² pour un prix de 242€/m².
- Prix total du terrain : 144 716€ ;
- Frais de notaire : 11 577€, soit 8% du prix d’acquisition.
La propriétaire fait appel à une architecte qui travaille avec ses propres ouvriers spécialisés.
- Construction du chalet : 750 000€ ;
- Décoration intérieure colorée et adaptée aux enfants : 40 000€ ;
- Ameublement confortable et sécurisé : 150 000€.
Les espaces extérieurs seront tout particulièrement pensés pour les enfants.
- Conception du parcours d’aventures extérieur : 5 000€ ;
- Parcours d’aventures avec tyrolienne, pont suspendu et mur d’escalade : 37 000€ ;
- Construction d’une cabane dans un arbre : 7 000€ ;
- Toboggans et balançoires : 20 000€ ;
- Espace barbecue et pique-nique : 15 000€ ;
- Salle de jeux avec consoles de jeux vidéo, table de ping-pong et baby-foot : 30 000€ ;
- Coin lecture avec une collection de livres pour enfants : 4 000€ ;
- Éclairage ludique pour créer une atmosphère chaleureuse : 5 000€.
- Système audio adapté aux enfants avec des playlists familiales : 10 000€.
Ce projet de construction de chalet à Saint-François-Longchamps, au Grand Domaine, se monte à 1 229 000 €
Grâce aux études de cas que nous venons d’analyser, nous pouvons conclure ainsi :
- Au Grand Domaine, le coût de construction d’un chalet de milieu de gamme, d’une capacité de 8 personnes oscillera entre 500 000 et 600 000 €.
- Le coût de construction d’un chalet de plus grande capacité au cœur de la station, au pied des pistes, s’élèvera à 1,2 million d’euros en moyenne. Les prix au mètre carré de terrain y sont encore relativement bas.
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