Les avantages potentiels de choisir la construction d’un chalet plutôt que l’achat, que ce soit aux Aravis ou ailleurs, sont nombreux : une fiscalité avantageuse, la possibilité de personnalisation extrême, et un meilleur amortissement des charges d’entretien à long terme.
Notre analyse a également examiné de manière exhaustive la liste des postes de dépenses à prendre en considération lors de la construction d’un chalet.
Cependant, dans la pratique, il existe peu de données disponibles sur le coût réel de la construction d’un chalet dans les Alpes.
Afin de fournir des informations plus concrètes, l’équipe d’experts d’OVO Network s’est penchée sur le sujet, en se concentrant initialement sur le domaine skiable des Aravis.
Voici les données initiales de chaque étude de cas :
- Un chalet de 8 personnes, 4 chambres, 3 salles de bain (SDB), un sauna intérieur et un jacuzzi extérieur, 145m² de surface habitable, dans un quartier moyen des Portes du Soleil, avec une décoration chaleureuse ;
- Un chalet de 14 personnes, 7 chambres, 6 salles de bain (SDB), 325m² de surface habitable, des équipements de bien-être, une salle commune agencée pour des réunions de grands groupes (réunion de famille ou événements professionnels) dans un quartier à forte demande, près des pistes de ski, avec des finitions haut de gamme et plus de travail dans la décoration.
Combien coûte la construction d’un chalet à La Clusaz ?
Cas numéro 1
Le propriétaire n°1 fait l’acquisition d’un terrain au Gotty, à La Clusaz, d’un terrain de 400m² à 1235€/m².
- Prix total du terrain : 530 000€ ;
- Frais de notaire : 41 000€, soit 8% du prix d’acquisition du terrain.
Viabilisation du terrain, qui présente des problèmes d’accessibilité :
- Raccordement à l’électricité : 8 000€ ;
- Raccordement à l’eau potable : 10 000€ ;
- Raccordement au gaz : 6 000€ ;
- Raccordement à l’assainissement (égouts) : 9 000€.
Construction :
- Honoraires de l’architecte : 250 000€ ;
- Tarif du constructeur : 400 000€ ;
- Ameublement et décoration : 172 000€.
Éléments durables
- Installation de panneaux solaires : 30 000€ ;
- Récupérateur d’eau de pluie : 10 000€ ;
- Isolation écologique : 20 000€ ;
- Création d’un mur végétal extérieur pour promouvoir la biodiversité : 15 000€ ;
- Aménagement du terrain dans le respect de la flore locale : 25 000€.
Ce projet de construction d’un chalet de location saisonnière à La Clusaz, aux Aravis, s’élève à 1 049 000 €
Cas numéro 2
Cas n°2
La propriétaire n°2 fait l’acquisition au Bossonet, d’un terrain de 860m² à 1942/m². Ce quartier est apprécié pour ses chalets de luxe et son atmosphère exclusive. Il a également l’avantage d’être proche des commodités du centre-ville.
- Prix du terrain : 1,67 million d’euros.
- Frais de notaire : 123 900€ soit 87% du prix total du terrain
Viabilisation du terrain (le terrain est relativement accessible et praticable)
- Raccordement à l’électricité : 2350€ ;
- Raccordement à l’eau potable : 1280€ ;
- Raccordement au gaz : 3180€ ;
- Raccordement à l’assainissement (égouts) : 2900€.
Elle fait appel à une architecte et à un architecte d’intérieur.
- Dépense totale pour ces deux professionnels : 3,3 millions d’euros.
La propriétaire est férue de domotique. Elle souhaite que chaque vacancier, individuellement du groupe avec lequel il voyage, puisse bénéficier d’une expérience confort totalement sur mesure.
Elle visualise un chalet high-tech, dans lequel chaque paramètre de chaque espace de la maison peut être défini (éclairage, son, température, électroménager, option des douches…). Les vacanciers pourront même paramétrer leurs préférences avant leur arrivée pour trouver le chalet dans les meilleures conditions possibles une fois sur place.
- Coût de l’équipement et de l’installation : 18 900€ ;
- Coût de développement d’une application personnalisée : 31 000€ ;
- Coût des équipements supplémentaires pour assurer l’interconnexion : 5 000€ ;
- Coût des capteurs et des dispositifs automatisés : 11 500€ ;
- Coût de développement de fonctionnalités spécifiques : 12 000€ ;
- Coût d’un système de surveillance et de maintenance à distance : 5 900€.
Ce projet de construction d’un chalet de location saisonnière à La Clusaz, aux Aravis, s’élève à 5 200 000 €
Combien coûte la construction d’un chalet au Grand-Bornand ?
Cas numéro 1
Le propriétaire n°3 fait l’acquisition d’un terrain au Chinaillon Village, un quartier apprécié, à l’ambiance décontractée du Grand-Bornand. Le terrain fait 389m², à 672€/m². Il est partiellement viabilisé.
- Prix total du terrain : 261 000€ ;
- Frais de notaire : 21 300€, soit 8% du prix d’acquisition.
Il est nécessaire de faire intervenir GRDF pour revoir le réseau de gaz : les experts qui sont venus sur le terrain ont constaté divers dysfonctionnements et anomalies.
- Au final, tout le raccordement au gaz est à revoir : 5 800€.
Le propriétaire veut mettre en location très rapidement. Il passe par un architecte qui s’occupe de la conception du projet, mais également du permis de construire. Cet architecte assurera également le suivi des travaux.
- Tarif de l’architecte : 658 000€ ;
- Décoration (éclairage, détails, bibelots…) : 62 000€.
Il souhaite que le chalet soit particulièrement adapté aux familles, surtout si elles ont des enfants en bas-âge. Le chalet sera sur trois étages : un étage jour, un étage nuit, et le troisième sera une mezzanine ouverte aménagée en salle de jeu.
- Accessoires de sécurité enfants : 5 000€ ;
- Création d’une chambre avec une extension du lit parental pour créer un lit co-dodo : 8 000€ ;
- Aménagement d’une petite nurserie avec espace boudoir allaitement, et un coin jeux au sol type Montessori : 15 000€ ;
- Installation d’un mur d’escalade ultra sécurisé grâce à la hauteur sous plafond offerte par les trois étages et la mezzanine : 20 000€.
Le coût total de la construction de ce chalet de location saisonnière au Grand-Bornand, aux Aravis, se monte à 1 056 000 €
Cas numéro 2
Le propriétaire n°4 fait l’acquisition à la Mulaterie, au Grand-Bornand, d’un terrain de 760 m² à 802€/m². La Mulaterie garantit un accès rapide aux pistes de ski et attire donc tout particulièrement les amateurs de sport d’hiver.
- Prix du terrain : 609 520€ ;
- Frais de notaire : 46 600€ soit 8% du prix total du terrain.
Le terrain est déjà entièrement viabilisé : l’ancien propriétaire avait commencé les travaux mais le projet a avorté.
Le propriétaire fait appel à un constructeur et à un architecte qui travaillent de pair.
- Valeur du projet de conception et de construction : 1,9 million d’euros ;
- Ameublement 384 000€ ;
- Décoration : 300 000€.
Ce projet de construction d’un chalet au Grand Bornand, aux Aravis, se monte à 3 240 000 €
Combien coûte la construction d’un chalet à Manigod ?
Cas numéro 1
Le propriétaire n°9 fait l’acquisition d’un terrain aux Hôpitaux, à Manigod, un quartier résidentiel tranquille, offrant un bon équilibre entre le coût et la qualité de vie. C’est un petit terrain de 350m², à 800€/m².
- Prix du terrain : 280 000€ ;
- Frais de notaire : 22 700€ soit 8% du prix total du terrain.
Le terrain est déjà entièrement viabilisé.
Comme le terrain est petit et au calme, le propriétaire souhaite jouer cette carte au maximum. Il veut attirer les amateurs de slow-living qui désirent bénéficier d’une vraie coupure loin de la technologie et de l’agitation urbaine.
Le chalet ne comprend pas de télé ni d’écran quel qu’il soit. Il y aura à la place un rétroprojecteur dans la pièce à vivre.
- Construction : 280 000€ ;
- Ameublement et décoration : 270 000€.
Le chalet sera aménagé en 3 chambres doubles avec leur salle de bains privative. Une quatrième pièce tiendra lieu de bibliothèque. La propriétaire demande à la décoratrice d’intérieur de porter un soin tout particulier à cette pièce car elle la veut particulièrement baroque :
- Conception et création d’une bibliothèque (hauteur de plafond) avec une échelle coulissante intégrée : 17 000€ ;
- Hauts fauteuils, tables d’appoint et autre ameublement : 9 600€ ;
- Éléments de décoration sélectionnés avec soin chez les brocanteurs et les antiquaires ou encore faits sur mesure : 8 000€ ;
- Intervention d’un artisan spécialisé dans les dorures et les moulures pour décorer le haut de la pièce : 6 000€.
L’extérieur du chalet comporte une terrasse en bois, accessoirisée de nombreux tapis de fausse fourrure, de plaids et de coussins pour une ambiance vraiment cocooning.
- Décoration de la terrasse (meubles et accessoires) : 23 000€.
Une petite annexe de 8m² chauffée sera construite à côté du jacuzzi pour accueillir un à deux pratiquants de hot yoga.
- Structure de l’annexe : 12 000€ ;
- Isolation thermique : 2 800€ ;
- Installation d’un radiateur ou d’un système de chauffage infrarouge : 1 800€ ;
- Système de ventilation aux normes : 3200€
- Éclairage ambiance relaxante / 7 couleurs au choix : 1600€ ;
- Revêtement de sol adapté : 750€.
Le coût total de ce projet de construction à Manigod, aux Aravis, s’élève à 908 450 €
Cas numéro 2
Le propriétaire n°2 fait l’acquisition à La Croix-Fry d’un terrain de 680 m² à 963€/m². Ce quartier est très proche des remontées mécaniques et il sera parfait pour attirer une clientèle bleisure aisée.
- Prix du terrain : 684 840€ ;
- Frais de notaire : 52 300€ soit 8% du prix total du terrain.
Viabilisation du terrain : le raccordement à l’assainissement était déjà fait et le contrôle n’a révélé aucune anomalie.
- Raccordement à l’électricité : 11 000€ ;
- Raccordement à l’eau potable : 9 500€ ;
- Raccordement au gaz : 16 500€.
Le propriétaire n°2 fait appel à un architecte qui lui-même travaille étroitement avec un maître d’oeuvre.
- Montant total du projet : 955 000 ;
- Honoraires de l’architecte, 8% du projet : 76 400€ ;
- Tarifs du maître d’oeuvre, 13% du projet, 124 150€ ;
- Permis de construire, 1,5 % de la valeur du projet, 14 325€.
Le propriétaire souhaite allier confort pour les journées de travail et détente maximale pour les moments de pause ou de fin de journée.
- Terrain de basket extérieur : 27 000€ ;
- Salle de réunion dernier cri entièrement équipée (décoration, fauteuils cuir, mini bar, projection, audio, ordinateurs…) : 165 000€ ;
- Passe plat entre le premier niveau et l’étage : 4 500€ ;
- Salle cinéma, dont isolation acoustique : 39 000€ ;
- Cave à vins sécurisée : 16 000€ hors bouteilles ;
- Spa extérieur complet, sauna, hammam, jacuzzi : 73 000€ ;
- Deux saunas intérieurs de 6 personnes : 28 000€.
Ce projet de construction de chalet à Manigod, aux Aravis, s’élève à 2 296 000 €
Combien coûte la construction d’un chalet à Thônes ?
Cas numéro 1
Le propriétaire n°1 fait l’acquisition d’un terrain à Thônes, au quartier résidentiel Les Ligures. Le terrain fait 455 m², pour 407 €/m².
- Prix total du terrain : 185 185€ ;
- Frais de notaire : 16 666€, soit 9% du prix d’acquisition.
Il veut mettre en location très rapidement. Il passe par un architecte qui s’occupe de la conception du projet, mais également du permis de construire et de la viabilisation du terrain. Cet architecte assurera également le suivi des travaux.
- Montant total du projet, avec ameublement et décoration : 683 000 €.
Le propriétaire souhaite créer un chalet familial sur le thème de la ferme.
Il prévoit également d’intégrer une basse-cour, quelques ovins et un âne, offrant la possibilité aux vacanciers de consommer des œufs ou du lait directement de la ferme. Un agriculteur-éleveur sera présent chaque jour pour prendre soin des animaux et organiser des ateliers de découverte. Les vacanciers auront également l’opportunité de participer en nourrissant les animaux.
- Isolation thermique particulière : 5 000€ ;
- Poêle à bois : 2 000€ ;
- Installation : 1 500€ ;
- Abri pour le bois : 1 000€ ;
- Abris pour animaux : 4 000€ ;
- Clôtures et enclos : 3 000€ ;
- Lampadaires extérieurs : 800€ ;
- Local de stockage pour les aliments : 2 000€ ;
- Barrières de sécurité : 1000€.
Le chalet comprendra une chambre dortoir conçue pour accueillir jusqu’à 4 enfants très confortablement.
Le reste du chalet suivra une conception plutôt classique, mettant en avant un accent rustique avec des éléments boisés, etc.
Ce projet de construction d’un chalet de location saisonnière à Thônes, dans les Aravis, s’élève à 905 151 €
Cas numéro 2
La propriétaire n°2 fait, grâce à un agent immobilier, l’acquisition d’un terrain dans le quartier quartier Saint-Jean-de-Sixt, une commune voisine avec des liaisons vers les stations de La Clusaz et du Grand-Bornand. La vue sur les montagnes y est magnifique.
Le terrain offre une surface de 780m², à 877€/m².
- Prix total du terrain : 684 060€ ;
- Frais d’agence immobilière : 5% du prix du terrain, soit 34 203€ ;
- Honoraires du notaire : 47 884€, soit 7% du prix total du terrain.
Viabilisation du terrain, qui ne présente pas de problèmes majeurs d’accessibilité :
- Raccordement à l’électricité : 8000€ ;
- Raccordement à l’eau potable : 8 500€ ;
- Raccordement au gaz : 12 500€ ;
- Raccordement à l’assainissement (égouts) : 16 200€.
La propriétaire n°2 fait appel à une architecte qui elle-même travaille étroitement avec un maître d’œuvre et un décorateur.
- Montant total du projet : 1,6 million d’euros ;
- Honoraires de l’architecte : 42 000€ ;
- Tarifs du maître d’oeuvre, 11% du projet, 176 000€ ;
- Permis de construire, 2 % de la valeur du projet, 32 000€.
Il faudra également prendre en compte l’aménagement extérieur : la propriétaire la veut sobre et épurée pour mettre en valeur la vue sur les montagnes. Un spa extérieur complet sera cependant installé.
- Paysagiste : 14 000€ ;
- Spa extérieur complet : 78 000€.
Ce projet de construction à Thônes, aux Aravis, se chiffre à hauteur de 2 753 000 €
Grâce aux études de cas que nous venons d’analyser, nous pouvons ainsi conclure :
- Quelle que soit la commune des Aravis, le prix de construction d’un chalet de milieu de gamme, d’une capacité de 8 personnes s’élèvera en moyenne entre 900 000 € et 1,1 million d’euros. Le passage de la fourchette basse à la fourchette hausse dépendra de si oui ou non vous vous attachez à créer une identité propre à votre chalet, en le dotant d’un élément qui constituera son image de marque ;
- Le coût de construction d’un chalet haut de gamme, de grande capacité dans un quartier prisé (généralement, aux pieds des pistes) avoisinera plutôt les 2,5 à 3 millions d’euros. En fonction du type de clientèle que vous visez, le montant de l’investissement pourra également rapidement dépasser les 3 millions d’euros.
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