La photographie immobilière est un genre de photographie bien spécifique. Bien plus que de simples clichés, ces photos permettent de mettre en lumière tout le potentiel et la valeur de votre bien. La photographie immobilière a pour but de valoriser chaque aspect de votre bien, mais aussi de faire ressortir les volumes, la décoration, l’ambiance…
Une image vaut mille mots, disait Confucius. Et pour que vos photos soient impactantes et réussies, il faut prendre en compte quelques conseils, astuces et suivre quelques règles d’or : la qualité, l’angle, la prise de vue, la mise en valeur du bien immobilier… Autant de critères qui rendront votre photographie plus inspirante.
En ligne comme en agence de location ou de vente, la concurrence entre propriétés est rude. Ainsi, un excellent moyen de se démarquer, et d’apporter de la visibilité à votre bien est la photographie. En effet, des photographies particulièrement réussies taperont dans l’œil de potentiels vacanciers, et votre bien aura plus de chance d’être réservé. Avant de faire un choix, une personne multipliera les recherches, et comparera les propriétés. Votre chalet doit donc laisser une trace dans son esprit.
D’ailleurs, d’après le site Boom, 70% des visiteurs de sites web veulent voir les photos et/ou vidéos avant de réserver et 90% disent que la qualité de la photographie est le facteur le plus important dans un achat en ligne.
Les critères d’une photo immobilière réussie
Pour réussir en photographie immobilière, il est important de bien s’équiper ou de faire appel à des professionnels. Une photo réussie est une photo qui attire l’œil. Ces quelques conseils vous permettront de mieux comprendre comment faire une photo immobilière de qualité.
Le Homestaging et l’ameublement
Le homestaging, ou mise en valeur d’un bien, est un procédé qui consiste à décorer et rénover un intérieur. Le but ? Atteindre le plein potentiel du bien, le rendre attirant et séduisant… Les locataires auront envie d’y aller et d’y passer des vacances agréables. C’est un relooking, extrême ou non, qui renvoie l’image d’un bien moderne, propre, accueillant, bien meublé et confortable. Si vous ne pouvez vous-même réaliser le homestaging de votre chalet, des professionnels de la décoration/rénovation, les “home-stagers”, sont spécialisés dans l’art de rendre à une pièce tous ses avantages.
En règle générale, pensez à soigner le décoration de votre propriété, et privilégiez une décoration à votre image, qui plaira au plus grand nombre, et permettra de produire des photos avec de beaux éléments d’ameublement.
Les angles
En photographie de manière générale, les angles sont à sélectionner avec précaution. Il est primordial d’utiliser un appareil photo avec la fonction grand angle, afin de révéler la beauté de votre intérieur, son volume, l’atmosphère spacieuse de votre salon, les hauteurs sous plafond etc… Un appareil photo reflex avec objectifs interchangeables semble l’option la plus adaptée. Les angles sauront faire la différence et parfaire la grandeur de vos espaces.
La décoration
Privilégiez une décoration sobre pour votre bien, tout en restant à votre goût. Vous souhaitez que les potentiels vacanciers s’y projettent ! Parfois de légers investissements décoratifs font toute la différence. Coussins, plaids, plateaux pour des boissons chaudes et réconfortantes après une longue journée sur les pistes, donneront envie aux futurs vacanciers de venir séjourner dans votre bien ! Ces éléments feront de votre chalet un refuge dans lequel on se retrouve avec plaisir pour des moments entre amis ou en famille.
Vous pouvez aussi jouer sur les décorations de saison : des bougies, un sapin décoré, des chaussettes suspendues à la cheminée… Tout cela rendra votre espace convivial, comme une invitation au voyage.
La qualité et la résolution des photos immobilières
La qualité de vos images est capitale : munissez-vous donc d’un appareil photo numérique à haute résolution !
Même si les téléphones modernes sont de plus en plus performants sur le plan photo, la qualité de rendu, la possibilité de retouche et l’impression de professionnalisme est tout simplement incomparable à un appareil photo.
Faites de larges clichés comprenant des bords verticaux et capturez l’ensemble de la pièce. Privilégiez les lumières et vous pouvez également essayer l’usage d’un flash qui pourra apporter plus de luminosité.
Les drones, quant à eux, donnent une vision extérieure en grand ensemble du chalet, ce qui peut d’autant plus valoriser votre bien en montrant le voisinage, les commerces de proximité, l’environnement… Pensez tout de même à prendre en compte les réglementations locales, et à demander une autorisation de drone si besoin.
La lumière et l’heure du shooting
L’heure de votre shooting n’est pas à prendre à la légère : vous mettez à disposition un bien en promettant une ambiance, un bon moment à passer entre amis ou en famille. Un beau coucher de soleil au travers de la fenêtre, ou une ambiance tamisée à la nuit tombante font de beaux décors pour photographier votre propriété, à plusieurs moments de la journée. Il est préférable de privilégier les instants de lumière de la journée, mais à vous de vous montrer créatif en installant des lampes, des bougies, ou tout autre source de lumière pour réaliser quelques clichés en soirée ou de nuit. Attention ! Pour capturer un instant magique de lumière, il faut être prêt et rapide, vous n’aurez peut-être que quelques secondes !
Astuces pour de bonnes photographies immobilières
Utiliser un trépied
Un trépied vous sera particulièrement utile, il aidera à prendre des photos stables, de varier les expositions lumineuses, d’assurer vos réglages… Et permettra notamment une cohérence de toutes les photos, si le trépied est réglé à la même hauteur tout au long du shooting. Un rendu propre avec des photos à la prise de vue similaire démontre le professionnalisme dont vous faites preuve, et est agréable à l’œil. Ne vous refusez donc pas l’aide précieuse de cet accessoire.
Prendre les extérieurs
Les extérieurs sont tout aussi importants que les intérieurs ! Vous ne louez pas simplement un chalet, mais aussi l’environnement et les activités qui l’accompagnent. Une aire de jeux, un jardin, des pentes pour faire de la luge, une terrasse pour passer un moment convivial… Vos extérieurs sont un véritable « plus » qu’il faut penser à mettre en avant. Ils participent à faire de votre bien, non pas seulement une location, mais une véritable expérience pour le séjour des vacanciers.
Travailler les photos en post-production
Prendre des photos, oui, mais jamais sans retouche post-production ! Attention, ne vous servez pas de retouches pour tricher, en cachant ou en effaçant certains éléments importants de votre bien ! Vos photos se doivent de rester honnêtes et fidèles à votre chalet. Servez-vous de la retouche, simplement pour améliorer légèrement les atouts déjà existants de votre chalet.
Prendre des images horizontales
En règle générale, nous vous conseillons de privilégier les images horizontales, qui apportent une vision large et plus immersive que les photos verticales. Cependant, vous pouvez utiliser ces dernières pour vos réseaux sociaux, et varier les perspectives.
À vous de jouer ! Nous espérons que cet article vous aura été utile pour bien mettre en valeur votre chalet avec de magnifiques photographies ! Partagez-nous vos photos sur nos réseaux sociaux, et découvrez comment la photographie immobilière OVO Network peut vous aider à gagner plus avec votre propriété.
